﷽ در بین الطلوعین ظهور هستیم ماموریت انقلاب اتصال به ظهور امام عصر (عج) هست. #با سخنرانی استاد پناهیان #بشارت_ظهور https://eitaa.com/zandahlm1357

#با_دقت_مطالعه_شود... 👇 👈 نحوه‌ محاسبه رهن و اجاره‌ مسکن به چه شکل است👇 🔴 #سعی_کنید ابتدا قیمت خانه‌ی مدنظرتان را بر اساس متراژ، عمر، امکانات و ناحیه‌ای که در آن واقع شده تخمین بزنید. #حال اگر فرض کنیم یک خانه‌ی یکصدمتری متری یک میلیون تومان قیمت داشته باشد #یعنی سر جمع ارزشش ۱۰۰میلیون تومان باشد، رهن آن عرفاً چقدر خواهد بود #رهن_کامل یک خانه در بازار معمولاً مبلغی #بین_یک_پنجم_یا_یک_ششم کل قیمت آن خانه است. #اگر خانه نوساز باشد بعضاً ممکن است مبلغ رهن برابر با یک چهارم قیمت خانه نیز در نظر گرفته ‌شود، ولی اگر خانه سن و سالی داشته باشد میزان یک ششم قیمت خانه برای رهن قابل پیش‌بینی است #پس رهن کامل خانه‌ی یکصدمیلیون تومانیِ ما، #میتواند چیزی بین هفده میلیون تومان تا بیست و پنج میلیون تومان باشد #سوال_دیگر 👈 اگر صاحب خانه نخواهد خانه‌اش را رهن کامل بدهد و علاقه داشته باشد که به صورت ترکیبی #رهن+ #اجاره خانه‌اش را به کسی واگذار کند، چه باید بکنیم و چگونه بفهمیم که اجاره‌ی پیشنهادی‌اش منصفانه است #به_همان_مثال خانه‌ی صد میلیون تومانی خودمان برگردیم و فرض کنیم که نوساز است و مبلغ رهن کامل آن بیست و پنج میلیون تومان است. حال اگر صاحب این خانه، ده‌میلیون تومان رهن + ششصدهزار تومان اجاره را پیشنهاد داده باشد، آیا این قیمت برای رهن و اجاره عادلانه است #فرمول_محاسبه_اجاره👈 ابتدا مبلغ رهن کامل را حساب می‌کنیم، بعد به ازای هر یک میلیون تومان رهن، چیزی حدود سی هزار تومان اجاره را در نظر می‌گیریم. لذا اگر خانه‌ای 25میلیون تومان رهن کاملش باشد، اجاره‌ی آن بدون هر گونه پول پیش می‌شود👇 750=30×25 #پس حالا که از 25میلیون تومان رهن کامل، ده میلیون تومان آن برای رهن تعیین شده و پانزده‌میلیون تومان مابقی باید به صورت اجاره پرداخت شود، حساب می‌کنیم که اجاره‌ی برابر با 15میلیون تومان رهن چقدر است👇 450=30×15 #اما می‌بینیم که صاحبخانه به جای 450هزار تومان، مبلغ 600هزار تومان را پیشنهاد داده است که با این حساب می‌توان سر آن چانه زد. #البته یادتان باشد #این_فرمول‌_نسبی‌_است و ممکن است صاحب خانه‌ی شما به زیر 500هزار تومان راضی نشود. پس شما هم در این موارد از #حس_ششم خود و تحلیل سود و فایده بهره ببرید. گاهی نمی‌ارزد که معامله‌ را سر اختلاف قیمت‌های جزئی به هم بزنید! #در_پایان_فراموش_نکنید که نحوه تعیین اجاره بها و رهن رابطه‌ی مستقیم با نرخ سود بانکی دارد و گاهی اوقات با نوسان شدید نرخ سود، میزان سی هزار تومان برای هر یک میلیون نیز دچار تغییر می‌شود. عرف قیمتگذاری در یک منطقه می‌تواند تمامی این معادلات ذکر شده را بر هم بزند، همانطور که بسیاری از مشاورین املاک از سال 94 مبلغ بیست هزار تومان را برای هر یک میلیون تومان در زمینه‌ی رهن پیشنهاد می‌دهند. #خلاصه آنکه قبل از هر چیزی نگاهی به شرایط مسکن در منطقه‌ای که به آن علاقه دارید بیندازید و سپس نسبت به رهن و اجاره اقدام کنید #با ما همراه باشید... 🌺 https://eitaa.com/zandahlm1357

@vekalats      .. ◾تکلیف فرزندان ازدواج موقت و                          #حق و حقوق آنان ▫فرزندی که در ازدواج موقت و از این رابطه حاصل میشود #فرزندی مشروع است و از تمامی حقوق #اولاد طبق قانون برخوردار خواهد بود @vekalats      .. ▫در ازدواج موقت #مانند ازدواج دائم نگهداری و نفقه کودک بر عهده پدر است و #پدر موظف است از کودک خود مراقبت نماید و فرزند نیز از پدر خود ارث می‌ برد #اخذ شناسنامه در ازدواج موقت برای فرزند ▫برای دریافت شناسنامه فرزند در ازدواج موقت که پدر برای گرفتن شناسنامه او اقدامی نمی‌ کند بر اساس ماده 8 قانون حمایت از خانواده و بر اساس اصول آیین دادرسی در رسیدگی به این موارد صلاحیت #با دادگاه خانواده محل اقامت خوانده #یا آخرین محل سکونت وی در صورت مشخص نبودن محل اقامت وی خواهد بود @vekalats      .. #مادر_میتواند با مراجعه به دادگاه خانواده و اثبات واقعه ازدواج موقت که به تبع آن الحاق فرزند به پدر ثابت خواهد شد #پدر را ملزم به اخذ شناسنامه برای فرزند نماید اگر ازدواج پدر و مادر شرعی باشد #اما به ثبت رسمی نرسیده باشد و به پدر فرزند در ازدواج موقت و مدارک او نیز به هر دلیلی دسترسی نباشد #مادرمیتواند برای صدور شناسنامه به دادگاه مراجعه نموده و از دادگاه حکم امین موقت دریافت کند #با دریافت حکم امین موقت #مادر سمت قانونی مییابد و میتواند به اداره ثبت احوال مراجعه نموده و یک شناسنامه یک طرفه با نام خانوادگی خود برای فرزند تهیه کند

@vekalats      ..         تصادف با عابر پیاده                          #زیر_پل_هوایی ▫براساس ماده 26 قانون رسیدگی به تخلفات راهنمایی‌ و رانندگی ✋در راه‌ هایی که برای عبور عابران پیاده علائم #تجهیزات و مسیرهای ویژه اختصاص داده شده است #عابران باید هنگام عبور از عرض #یا طول سواره ‌رو با توجه به علائم راهنمائی و رانندگی منصوبه در محل           #از_نقاط_خط‌_کشی‌_شده گذرگاه‌ های غیرهمسطح و مسیرهای ویژه عبور کنند @vekalats                #پس اگر تصادف عابر پیاده با ماشین زیر پل هوایی و حومه آن اتفاق بیفتد #عابر مقصر صد درصد حادثه خواهد بود #با این حال دیه به او تعلق می‌ گیرد ▫در واقع عدم مسئولیت راننده مذکور #مانع استفاده شخص ثالث از مقررات بیمه نخواهد بود #فقط با توجه به اینکه راننده مقصر حادثه نیست مسئولیت کیفری #مثل حبس و جزای نقدی برای او بریده نمیشود در این شرایط شرکت بیمه با ارائه قرار منع تعقیب #یا حکم برائت راننده ملزم به اجراء تعهدات موضوع بیمه نامه به مصدوم #یا ورّاث متوفی است ▫با تشکر: حسن زارع

@vekalats           #سوال ◾درخواست اجرت ‌المثل                    #بعد از مرگ همسر ▫در تعریف اجرت‌ المثل باید گفت #که زن وظایف خاصی در زندگی زناشویی دارد كه توسط قانون و شرع برشمرده شده است این وظایف شامل تمكین عام و تمكین خاص است #تمكین_عام به معنای حضور زن در زندگی مشترک و عمل به وظایفی است #كه شرع و قانون تعیین كرده است @vekalats             #مثلا زن شرعا نمیتواند بدون اجازه همسرش از خانه خارج شود ادامه تحصیل و كار كردن زن در خارج از منزل نیز #باید با اجازه شوهر باشد #هر_چند در حال حاضر بسیاری از زنان این حقوق را در عقدنامه دریافت می ‌كنند #تمكین_خاص نیز به معنای عمل كردن زن به وظایف زناشویی است #حال اگر زن در طول زندگی مشترک و در خانه همسر خود #كاری به جز این موارد را به دستور شوهر انجام دهد #مستحق_پاداشی است كه به آن اجرت ‌المثل گفته میشود ✋قانون در صورت فوت شوهر #تکلیف این پرداخت را نیز معلوم کرده است که برابر آن #زوجه_میتو اند در صورت مطالبه اجرت المثل ایام زندگی مشترک خود را از ماترک زوج متوفی #با جلب نظر كارشناس مطالبه كند ▫با تشکر: حسن زارع https://eitaa.com/zandahlm1357