#با_دقت_مطالعه_شود... 👇 👈 نحوه‌ محاسبه رهن و اجاره‌ مسکن به چه شکل است👇 🔴 #سعی_کنید ابتدا قیمت خانه‌ی مدنظرتان را بر اساس متراژ، عمر، امکانات و ناحیه‌ای که در آن واقع شده تخمین بزنید. #حال اگر فرض کنیم یک خانه‌ی یکصدمتری متری یک میلیون تومان قیمت داشته باشد #یعنی سر جمع ارزشش ۱۰۰میلیون تومان باشد، رهن آن عرفاً چقدر خواهد بود #رهن_کامل یک خانه در بازار معمولاً مبلغی #بین_یک_پنجم_یا_یک_ششم کل قیمت آن خانه است. #اگر خانه نوساز باشد بعضاً ممکن است مبلغ رهن برابر با یک چهارم قیمت خانه نیز در نظر گرفته ‌شود، ولی اگر خانه سن و سالی داشته باشد میزان یک ششم قیمت خانه برای رهن قابل پیش‌بینی است #پس رهن کامل خانه‌ی یکصدمیلیون تومانیِ ما، #میتواند چیزی بین هفده میلیون تومان تا بیست و پنج میلیون تومان باشد #سوال_دیگر 👈 اگر صاحب خانه نخواهد خانه‌اش را رهن کامل بدهد و علاقه داشته باشد که به صورت ترکیبی #رهن+ #اجاره خانه‌اش را به کسی واگذار کند، چه باید بکنیم و چگونه بفهمیم که اجاره‌ی پیشنهادی‌اش منصفانه است #به_همان_مثال خانه‌ی صد میلیون تومانی خودمان برگردیم و فرض کنیم که نوساز است و مبلغ رهن کامل آن بیست و پنج میلیون تومان است. حال اگر صاحب این خانه، ده‌میلیون تومان رهن + ششصدهزار تومان اجاره را پیشنهاد داده باشد، آیا این قیمت برای رهن و اجاره عادلانه است #فرمول_محاسبه_اجاره👈 ابتدا مبلغ رهن کامل را حساب می‌کنیم، بعد به ازای هر یک میلیون تومان رهن، چیزی حدود سی هزار تومان اجاره را در نظر می‌گیریم. لذا اگر خانه‌ای 25میلیون تومان رهن کاملش باشد، اجاره‌ی آن بدون هر گونه پول پیش می‌شود👇 750=30×25 #پس حالا که از 25میلیون تومان رهن کامل، ده میلیون تومان آن برای رهن تعیین شده و پانزده‌میلیون تومان مابقی باید به صورت اجاره پرداخت شود، حساب می‌کنیم که اجاره‌ی برابر با 15میلیون تومان رهن چقدر است👇 450=30×15 #اما می‌بینیم که صاحبخانه به جای 450هزار تومان، مبلغ 600هزار تومان را پیشنهاد داده است که با این حساب می‌توان سر آن چانه زد. #البته یادتان باشد #این_فرمول‌_نسبی‌_است و ممکن است صاحب خانه‌ی شما به زیر 500هزار تومان راضی نشود. پس شما هم در این موارد از #حس_ششم خود و تحلیل سود و فایده بهره ببرید. گاهی نمی‌ارزد که معامله‌ را سر اختلاف قیمت‌های جزئی به هم بزنید! #در_پایان_فراموش_نکنید که نحوه تعیین اجاره بها و رهن رابطه‌ی مستقیم با نرخ سود بانکی دارد و گاهی اوقات با نوسان شدید نرخ سود، میزان سی هزار تومان برای هر یک میلیون نیز دچار تغییر می‌شود. عرف قیمتگذاری در یک منطقه می‌تواند تمامی این معادلات ذکر شده را بر هم بزند، همانطور که بسیاری از مشاورین املاک از سال 94 مبلغ بیست هزار تومان را برای هر یک میلیون تومان در زمینه‌ی رهن پیشنهاد می‌دهند. #خلاصه آنکه قبل از هر چیزی نگاهی به شرایط مسکن در منطقه‌ای که به آن علاقه دارید بیندازید و سپس نسبت به رهن و اجاره اقدام کنید #با ما همراه باشید... 🌺 https://eitaa.com/zandahlm1357

#با_دقت_مطالعه_شود👇 🔵🔵چگونه می توانم #خانه_ام را به #نام_همسرم کنم ولی #سوء_استفاده نکند👇 🔹🔷همه چیز #بستگی_به_قراردادی دارد که منعقد می کنید با این توضیح که 👈مرد می تواند در صورت #انتقال_ملک_به_همسرش طی قرارداد #عمری، حق استفاده از آن ملک را تا پایان عمر خود حفظ کند که در این صورت زن مالک خانه می شود ولی تا وقتی که مرد زنده است نمی تواند ادعایی نسبت به مرد داشته باشد #مثل_اجرت_المثل_و_اجاره بها و نمی تواند با توجه به حق مالکیت، مرد را تا پایان عمرش و تا وقتی که زنده است، از خانه بیرون کند ولی بدیهی است که قرارداد عمری #مانع انتقال مالکیت و فروش ملک توسط زن نمی شود ولی خریدار جدید هم گر چه مالک جدید شده است ولی با عنایت به قرارداد عمری نمی تواند #مانع تصرف مرد بشود و در صورتی که خریدار جدید نمی دانسته خانه ای که خریده است حق عمری داشته است می تواند قرارداد را فسخ کند @vekalats 🔴🔴 #ضمنا_میتوان قرارداد انتقال مالکیت همراه با #قرارداد_عمری را به گونه ای نگارش کرد که زن به عنوان مالک جدید، تا مدت مشخص و معلومی مثلا بیست سال #حق_فروش ملک را از خود ساقط کند 👈خوبی این گونه قرارداد ها این است که مرد مطمئن می شود بعد از #فوتش همسرش اصطلاحا #بی_خانه و در به در نمی شود و #وراث_نمی_توانند ادعایی نسبت به آن خانه داشته باشند👉 #مضافا بر این که تا وقتی هم که خودش زنده است حق استفاده از آن ملک را دارد و #زن_نمی_تواند حق مالکیت خود را اعمال کند و #مرد را بیرون کند 🍀 با ما همراه باشید... 🌺