كاش #زندگی هم تابلوهايی مثل علائم رانندگی داشت. #مثلا وقتی داشتيم راه را #غلط ميرفتيم يكهو يك تابلو "ورود ممنوع" ظاهر ميشد يا وقتي نزديک آدم های اشتباه می شديم تابلو "خطر ريزش اعصاب" جلويمان سبز ميشد. يا وقتی داشتيم از #خدا فاصله ميگرفتيم با تابلو "خطر نزدیک شدن به دره" مواجه ميشديم. زمانی هم كه ميخواستيم سر ديگران را كلاه بگذاريم تابلو "دور زدن ممنوع" را ميديديم! يا وقتی درگير عشق های يكطرفه ميشديم تابلو "اين راه يكطرفه است" را جلوی چشمانمان ميذاشتند. وقتی هم كه دوست داشتيم تنها باشيم تابلو "حضور #ممنوع" اين زندگی قطعا تابلو علائم كم دارد! 💞💞💞 •┈┈••••✾•🌿🌺🌿•✾•••┈┈•

@vekalats      .. ◾آیا پدر مادر میتوانند #قبل از فوت ارثیه فرزندان رو تقسیم کنند؟ #قبل از فوت والدين تقسيم ارثيه در قالب ماترک معنى ندارد و #فقط مىتوانند در قالب يكى از عقود اموال را به نام فرزندان خود #يا اشخاص ديگر منتقل نمايند @vekalats .. #والدین میتوانند قسمتی #یا هر میزان از اموال و املاک خود را به یک #یا چند نفر از فرزندانشان #یا هر کس دیگری در قالب عقود دیگری #مانند هِبه، صُلح، هدیه، فروش #یا به اشکال حقوقی دیگری واگذار نمایند #همچنین_میتوانند وصیت کنند که بعد از فوت آنها #قسمتی از اموال را به کسی دیگر غیر از فرزندان آنها واگذار شود #البته اگر در قالب وصیت باشد این وصیت فقط تا (یک سوم ) کل ارثیه نافذ است #مگر اینکه کلیه ورّاث آنرا تنفیذ و تایید نمایند والا نسبت به مازاد یک سوم وصیت باطل و بلا اثر است @vekalats .. پدر و مادر میتوانند ارثیه خود را حتی به غیر از ورثه وصیت نمایند #مثلا برای امور خیریه #یا یکی از همسایگان و... بنابراین اگر والدین قبل از فوت برای جلوگیری از هر گونه نزاع احتمالی قصد دارند که به یکی از روش‌ هایی که گفته شده اقدام نمایند بایستی از طریق ثبت و صدور سند رسمی اقدام کنند @vekalats .. برای استحکام رابطه حقوقی و جلوگیری از هر گونه طرح دعوا احتمالی @vekalats ..

@vekalats    .. ◾چطور میتوان از دادگاه درخواست رسیدگی خارج از نوبت گرفت؟ ▫دربسیاری از مواقع شاهد این موضوع هستیم #که با گذشت چند روز و #یا حتی چند ساعت تأخیر در رسیدگی به دعوا به یکی از طرفین خسارت وارد شده و حق او پایمال میشود #در_چنین مواقعی باید رسیدگی خارج از نوبت انجام بگیرد #در_غیر اینصورت ضرر و زیان بسیار زیادی به ما وارد میشود ▫برای چنین شرایطی قانون #دستورموقت را پیش بینی کرده است که میتوانید آن را از دادگاه درخواست کنید @vekalats          دستور موقت ممکن است مبنی بر توقیف اموال باشد #برای مثال زوجه میتواند در صورت امتناع زوج از پرداخت مهریه دستور موقتی مبنی بر توقیف اموال زوج به دلیل عدم پرداخت مهریه درخواست کند #یا ممکن است مبنی بر انجام عملی باشد #مثلأ در جریان ساخت و ساز ملک مجاور از حدود مالکیت آن به حیاط همسایه تجاوز شود #ذینفع میتواند با مراجعه به دادگاه تقاضای درخواست صدور دستور موقت مبنی بر جلوگیری از ادامه عملیات ساختمانی بدهد ✋این دستور میتواند ضمن دادخواست دعوای اصلی #پس از اقامه ی دعوا‌ #یا پیش بینی آن درخواست شود اگر پیش از اقامه ی دعوای اصلی باشد #باید حداکثر ظرف بیست روز از تاریخ صدور دستور موقت #اصل دعوا در دادگاه اقامه شود در غیر اینصورت این درخواست رفع اثر می ‌گردد #استناد مواد 311 و 318 قانون آیین دادرسی مدنی ▫با تشکر: حسن زارع      

@vekalats     .. ◾چند نکته درباره سفته ‌های #ضمانت حسن انجام کار ▫بسیاری از کارفرمایان هنگام عقد قرارداد استخدام نسبت به دریافت سفته #بابت عنوان مبهم #حسن_انجام_کار اقدام می ‌کنند #که بعضاً سؤالات و مشکلات فراوانی را برای کارجویان ایجاد کرده است @vekalats    .. ✋برای پیش ‌گیری از این مشکلات و سوء استفاده‌ های احتمالی #پیش از تحویل سفته به چند نکته توجه کنید #حتماً در قرارداد پایه همکاری #شماره سفته و مشخصات آن را ذکر کنید ✋در قسمتی که می ‌بایست نام گیرنده وجه درج شود #نام شخصی را که با آن قرارداد بسته ‌اید بنویسید اگر با شرکت قرارداد بسته‌ اید نام شرکت و اگر با شخص حقیقی #یک_فرد قصد همکاری دارید #نام وی درج شود @vekalats           #حتماً در سفته علت صدور آن را ذکر نمایید #مثلاً بنویسید بابت حسن انجام کار بابت تضمین قرارداد و... ☝رعایت این نکات به ظاهر ساده #میتواند به جلوگیری از ایجاد اختلاف و طرح انواع دعاوی کمک شایانی کند ▫با تشکر: حسن زارع

@vekalats           #سوال ◾درخواست اجرت ‌المثل                    #بعد از مرگ همسر ▫در تعریف اجرت‌ المثل باید گفت #که زن وظایف خاصی در زندگی زناشویی دارد كه توسط قانون و شرع برشمرده شده است این وظایف شامل تمكین عام و تمكین خاص است #تمكین_عام به معنای حضور زن در زندگی مشترک و عمل به وظایفی است #كه شرع و قانون تعیین كرده است @vekalats             #مثلا زن شرعا نمیتواند بدون اجازه همسرش از خانه خارج شود ادامه تحصیل و كار كردن زن در خارج از منزل نیز #باید با اجازه شوهر باشد #هر_چند در حال حاضر بسیاری از زنان این حقوق را در عقدنامه دریافت می ‌كنند #تمكین_خاص نیز به معنای عمل كردن زن به وظایف زناشویی است #حال اگر زن در طول زندگی مشترک و در خانه همسر خود #كاری به جز این موارد را به دستور شوهر انجام دهد #مستحق_پاداشی است كه به آن اجرت ‌المثل گفته میشود ✋قانون در صورت فوت شوهر #تکلیف این پرداخت را نیز معلوم کرده است که برابر آن #زوجه_میتو اند در صورت مطالبه اجرت المثل ایام زندگی مشترک خود را از ماترک زوج متوفی #با جلب نظر كارشناس مطالبه كند ▫با تشکر: حسن زارع https://eitaa.com/zandahlm1357

.. ◾فرق تراس و بالکن از                         لحاظ ثبتی چیست؟ ▫▫در دستورالعمل سی بندی تفکیک آپارتمان بندهای هیجده الی بیست #یعنی سه بند به موضوع تراس اختصاص داده شده تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است #که حداقل یکطرف آنها بسمت خارج باز باشد #که به آنها تراس و #یا بالکن یکطرف باز دو طرف باز #یا سه طرف باز میگویند ✋ #تفاوت ایندو در اینست که تراس غیر مسقف است و                        بالکن مسقف است یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمیبینید #تراس جزء مشاعات است ✋ #بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه میشود در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است vekalats #ولی در همین حالت خاص مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان بحساب نمی آید #بلکه به آن منضم میشود vekalats #مثلا آپارتمانی به مساحت هشتاد متر مربع بانضمام تراسی به مساحت پنج متر مربع vekalats #اما در خصوص بالکن گفته میشود vekalats #مثلا آپارتمانی به مساحت نودوپنج متر که چهار متر مربع آن بالکن است ▫با تشکر: حسن زارع

◾مزایای تنظیم اجاره ‌نامه رسمی                        در دفاتر اسناد رسمی ▫در فرضی که سند اجاره ‎نامه در یکی از دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد و مستاجر در موعد تعیین شده در اجاره ‌نامه ملک مورد اجاره را تخلیه نکند #یا در موعد مقرر در اجاره‌ نامه اجاره ‌بها را پرداخت نکند #موجر_میتواند به دفترخانه تنظیم ‌کننده سند اجاره مراجعه و تقاضای صدور اجرائیه کند و دفترخانه نیز اجرائیه صادر و به دایره اجرای ثبت ارسال می ‌کند و این پروسه با یکبار مراجعه مالک به دفترخانه و حداکثر ظرف چهل و هشت ساعت اداری #در دفاتر اسناد رسمی انجام میشود و #اداره اجرا نیز مفاد سند را اجرا می ‌کند و ملک را تخلیه #یا اجاره بها را از مستاجر وصول می‌ کند در این مورد هیچ‌ گونه نیازی به مراجعه به محاکم قضایی و دادگاه‌ ها نیست و #همین_‌طور اگر در پایان مدت اجاره مالک به هر علت ملک را تحویل نگیرد #یا از دریافت اجاره ‎بها خودداری کند #مستاجر_میتواند ملک را تخلیه و با مراجعه به دفترخانه #کلید ملک را به دفترخانه تحویل دهد #یا اجاره ‎بها را از طریق دفترخانه در صندوق ثبت تودیع کند در حالی که اگر اجاره نامه عادی باشد #در_هرجای دیگر غیر از دفترخانه #مثلا در بنگاه ‌های معاملات املاک تنظیم شود برای انجام هرکدام از موارد فوق باید مالک #یا مستاجر به مراجع قضایی مراجعه کند که این امر خود مستلزم مراجعات مکرر و صرف وقت زیاد از طرف ذینفع خواهد بود ▫با تشکر: حسن زارع     💐💐