📝سند مالکیت معارض چیست❓️ وقتی دو #سند #مالکیت ملک صادر شده باشد و این دو سند نسبت به اصل ملک یا نسبت به حدود و یا نسبت به حقوق ارتفاقی با یکدیگر تعارض داشته باشند سندی که مؤخر الصدور است را سند مالکیت معارض گویند. به سندی هم که زودتر صادر شده است سند مقدم الصدور یا سند مقدم گفته می­شود.در نتیجه سندی که ثبت آن مؤخر بر سند دیگری است سند مالکیت معارض نامیده می‌شود. نکته: در صورتی که معلوم نباشد کدام سند دیرتر صادر شده و کدام زودتر صادر شده است باید به تاریخ ثبت هر کدام از املاک در دفتر ثبت املاک  توجه شود. در این صورت هر کدام دیرتر در دفتر املاک ثبت شده بود معارض محسوب می­‌شود. در خصوص سند مالکیت معارض، در ماده ۳ لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض مقرر شده است «هرگاه نسبت به ملکی کلا یا بعضا به تشخیص هیأت نظارت، اسناد مالکیت متعارض صادر شود، خواه این تعارض نسبت به اصل ملک باشد و خواه نسبت به حدود آن و نیز نسبت به حقوق ارتفاقی آن، سندی که ثبت آن مؤخر بر سند دیگری است سند مالکیت معارض نامیده می‌شود.» نکته:اسناد مالکیت معارض مربوط به زمانی می‌شود که تمام یا قسمتی از یک ملک یا حقوق ارتفاقی ملکی که ثبت دفتر املاک شده است، دوباره به نام دیگری در دفتر املاک ثبت شود. ⚖️با ما همراه باشید...👇 https://eitaa.com/Majmahoghoghiiran

⛔⛔اصطلاحات حقوق⛔⛔ ⚖️@Majmahoghoghiiran🌱 #فک_رهن: خروج مال مورد رهن از حالت وثیقه بودن. #زیان: در معنای ضرر به کار می رود. #زیان_دیرکرد: به معنی خسارت تأخیر تأدیه (پرداخت) است. #سازش: تراضی (توافق) طرفین دعوی بر فیصله نزاع معین در دادگاه و با دخالت دادرس. #سبب: خویشاوندی است بین دو نفر که بر اثر رابطه زناشویی به وجود می آید. #سفیه: کسی است که تصرفات او در اموال و حقوق مالی خود عقلایی نباشد. #سقوط: تنزل و از بین رفتن حق را گویند. #سکنی: حق انتفاع هرگاه به صورت سکونت منتفع در مسکن متعلق به غیر باشد، آن را سکنی نامند. #سلطه: عبارت است از اختیار قانونی شخص بر اشیاء یا اموال یا اشخاص دیگر. #شخص_حقوقی: عبارت است از گروهی از افراد انسان با منفعتی از منافع عمومی. #شخص_حقیقی: به معنای شخص طبیعی است. #شخص_طبیعی: اشخاص انسانی را گویند که موضوع حق و تکلیف  هستند. #صداق: مهر. #صغیر: کسی که به سن ۱۸ سال تمام نرسیده باشد. #صلح: عقدی است که در آن طرفین، توافق بر امری از امور کنند؛ بدون اینکه توافق آنها به عنوان یکی از عناوین معروف عقود باشد. #صیغه: در عقود و ایقاعات تشریفاتی الفاظ معین را گویند که عقد یا ایقاع بدون آن الفاظ صحیح نیست. #ضامن: متعهد در عقد ضمان را گویند. #ضمان: به معنی عقد ضمان است و عبارت است از اینکه شخصی مالی را که بر ذمه دیگری است، به عهده بگیرد. #طلب: تعهدی که بر ذمه شخصی به نفع کسی وجود دارد. #عرف: چیزی که در ذهن شناخته شده و مأنوس و مقبول خردمندان است. #عطف_قانون_به_ما_سبق: یعنی حکومت قانون نسبت به وقایعی قبل از تاریخ وضع و نشر آن. #عقد: تعهد یک طرف بر قبول امری که مورد قبول طرف دیگر باشد. #علت: امری است که به محض وقوع آن چیز دیگری بدون اینکه تأخیری رخ دهد به دنبال آن واقع شود. #عوض: در معاملات معوض هر یک از دو موضوع مورد معامله را گویند. #عین: اشیاء مادی مستقل. #غش: از جرایم مربوط به تقلب در کسب است. #غصب: تصرف در مال غیر به نحو عدوان. #غیر_منقول: مالی که از جایی به جایی قابل انتقال نباشد مانند زمین  و معدن. #قرض: عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین عقد مقدار معینی از مال خود را به طرف دیگر تملیک می کند و طرف او مثل آن را از حیث مقدار، جنس و وصف رد کند. #شاهد: کسی که شهادت بر امری می دهد. #شبه_عقد: عبارت است از یک عمل ارادی که قانون آن را منع نکرده و بدون اینکه عقدی منعقد شود، ایجاد تعهد در مقابل غیر کند. #شخص: کسی که موضع حق قرار گیرد، مانند انسان و شرکت تجاری. #شرط: امری است محتمل الوقوع در آینده که طرفین عقد یا ایقاع کننده، حدوث اثر حقوقی عقد یا ایقاع را متوقف بر حدوث آن امر محتمل الوقوع کنند. #قسم: گواه گرفتن یکی از مقدسات بر صدق اظهار خود. #قصد: مصمم شدن به انجام یک عمل حقوقی از قبیل اقرار، بیع و غیره. #قولنامه: نوشته ای غالباً عادی حاکی از توافق بر واقع ساختن عقدی درمورد معینی که ضمانت اجرای تخلف از آن، مشخص است. #قیم: نماینده قانونی محجور که از طرف مقامات صلاحیتدار قضایی در صورت نبودن ولی قهری و وصی او تعیین می شود. #گرو : مترادف رهن است. گرودهنده، راهن و گروگیر، مرتهن است و  گروگان عین مرهونه را گویند. #مؤجل: تعهدی که انجام دادن آن، مشروط به رسیدن اجل معین باشد. #مأجور: به معنای عین مستأجره استعمال شده است. #ماترک: مالی که با فوت مالک آن و به حکم قانون به وارث تعلق گیرد. #مالک: صاحب ملک، صاحب مال غیرمنقول، صاحب اراضی و صاحب سرمایه در عقد مضاربه. #مالکیت: حق ا ستعمال، بهر ه برداری و انتقال یک چیز به هر صورت مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد. #مایملک: قسمت مثبت از دارایی شخص را گویند. متصالح: قبول کننده را در عقد صلح گویند. #مثمن: معوض را در عقد بیع گویند. #مجنون: کسی که فاقد تشخیص نفع و ضرر و حسن و قبح است. #محجور : کسی که فاقد عقل یا رشد یا کبر باشد. #محق: کسی که ادعای او حق است. #محل_اقامت: محلی که شخص در آنجا سکونت داشته و مرکز مهم امور او نیز در آنجا باشد. #مدیون: کسی که بر ذمه او تعهدی به نفع غیر وجود دارد. #مستعیر: کسی که مال غیر را به عاریه می ستاند. #مستغلات: اموال غیرمنقولی که مورد بهره برداری توسط مالک  آنهاست. #مستودع: مرادف ودیعه گیر. #مشتری: کسی که در عقد بیع، قبول عقد می کند و عوض می دهد. #مصالح: کسی که در عقد صلح، ایجاب از ناحیه او است. #مضاربه: عقدی است که به موجب آن یکی از متعاملین سرمایه می دهد، با قید اینکه طرف دیگر با آن تجارت کرده و در سود آن شریک باشند. #معافیت : عفو از حق به معنی چشم پوشی از حق خود به نفع طرف است. #معاوضه: عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین مالی می دهد به عوض مال دیگر که از طرف دیگر اخذ می کند. #معوض: در عقد معوض مالی که از طرف ایجاب کننده داده می شود معوض نام دارد. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید... 👇🏻⚖️💯 https://eitaa.com/Majmahoghoghiiran

💢نظريه مشورتى در حق شفعه 💢 🔰 سوال: ♦ اعمال #حق_شفعه چگونه است؟ و در صورتی که قبل از اخذ به #شفعه، شریک مبیع را به شخص ثالث واگذار نموده باشد با وجود اخذ به شفعه تکلیف معامله چه خواهد بود؟ ✅ #نظریه_مشورتی اداره کل حقوقی #قوه_قضاییه شماره ۷/۸۹۵ - ۱۳۸۴/۲/۱۸؛ ✍️ حق شفعه ناشی از #مالکیت افراد نسبت به اموال غیرمنقولی است که در حدود #مقررات و قوانین مربوط از آن استفاده می‌نمایند. بنابراین و با توجه به عمومات مواد ۸۰۸ تا ۸۲۴ قانون مدنی در صورتی که حصه شریک در معرض فروش قرار گیرد، شریک دیگر (شفیع) باید مثل و معادل #ثمن را به فروشنده بدهد و حصه مبیعه را تملک نماید و استفاده از این حق با تأدیه ثمن معامله و اعلام تملک شفیع در حصه مبیعه حاصل می‌گردد، نه با حکم دادگاه و ماده ۸۱۶ از قانون مدنی نیز حکایت از این دارد که اخذ به شفعه هر معامله را که مشتری قبل از آن و بعد از عقد بیع نسبت به مورد شفعه نموده باشد، باطل می‌نماید. لذا اقاله معامله فیمابین شریک و شخص ثالث تأثیری در حق شفیع نداشته و مسقط حق وی نمی‌باشد رأی اصراری شماره ۴۰ مورخ ۱۳۷۱/۹/۳ نیز مؤید این موضوع است. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️💯 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

🔰 بیشتر بدانیم 🔰 ✍️ #خلع_ید عنوان دعوایی است که #مالک یک #مال_غیر_منقول مانند خانه، مغازه یا زمین علیه #متصرف_غیر_قانونی مال خود را اقامه میکند و از #دادگاه می خواهد که به روند #تصرف_غیر_مجاز #متصرف پایان بخشیده؛ ملک او را از تصرف خارج کرده و تحویل او بدهد . 💢 نحوه طرح #دعوی نیز به این نحو است که مالک #مال_غیر_منقول با در دست داشتن #سند_مالکیت به #دادگاه #محل_وقوع #مال_غیر_منقول مراجعه کرده و با تنظیم #دادخواست و طرح #دعوی #خلع_ید به طرفیت #متصرف که در اصطلاح #غاصب تلقی میشود حق خود را #مطالبه میکند. ✅ شرط اصلی برای طرح #دعوی #خلع_ید داشتن #مالکیت #بلا_منازع است به این معنی که #مالک باید سندی در دست داشته باشد که #مالکیت او را به طور کامل ثابت کند. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️💯 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

💢روش فسخ و یا ابطال صلح عمری #صلح_عمری نوعی #قرارداد_حقوقی و #قانونی است که مطابق با آن، #مالکیت یک ملک تحت شرایط خاص، به شخص دیگری تعلق می گیرد. در این قرارداد هرچند ملک به شخص دیگری انتقال یافته، اما منافع و حق استفاده از ملک تا پایان عمر در اختیار شخص انتقال دهنده و یا شخص ثالثی است. 💫ویژگی و مزیت صلح عمری ✅ #مالیات کم: هزینه مالیات #صلح عمری نسبت به مالیات بر ارث و مالیات بر خرید و فروش ملک کمتر است. ✅ موضوع #ارث: همان طور که میدانید موصی نمیتواند در بیش از یک سوم #اموال خود #وصیت کند اما در صلح عمری میتوانید با انتقال #ملک با حفظ منافع ان برای خود تکلیف اموال را در زمان حیات مشخص کنید بدون انکه نگران از دست دادن این منافع باشید. 💫شرایط ابطال صلح عمری #صلح_عمری نوعی عقد لازم به حساب می آید. بدین معنا که برای ابطال این آن باید هر دو طرف در این مورد به توافق رسیده باشند یا آن که به موجب قوانین موجود، این صلح #فسخ شود. در موارد زیر می توان صلح عمری را در #دادگاه و مطابق با نظر #مراجع_قضایی باطل کرد. 1️⃣ قصد طرفین: به معنی که هر دو طرف معامله برای فسخ آن رضایت داشته باشند. 2️⃣ فقدان اهلیت: بدین معنی که شخص از نظر قانونی این حق را نداشته باشد که مالک شود یا ملک خود را انتقال دهد. 3️⃣ اشتباه در موضوع قرارداد. 4️⃣ نامشروع بودن جهت قرارداد. 5️⃣ معلوم و معین یا شرعی و عقلانی نبودن مورد معامله. 6️⃣ شرط ضمن عقد قرارداد. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️💯 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7