⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ✅️ فسخ معامله به علت وجود عیب در مبیع (کالا)در صورتی که کالای خریداری شده، دارای نقصی باشد که استفاده از آن را غیر ممکن کند یا به واسطه عیب، ارزش مال، کمتر شده باشد، مشتری می تواند، مابه التفاوت مال سالم و ناقص را دریافت کند یا معامله را فسخ کند. بدین منظور می تواند، با تنظیم و ارائه دادخواست فسخ معامله به علت وجود عیب در مبیع، فسخ معامله را از دادگاه، تقاضا نماید. ✅️ در مواردی مشتری نمی تواند به دلیل #خیار_عیب قرارداد را فسخ کند: 1- تلف شدن مبیع (کالا) نزد مشتری یا منتقل کردن آن به غیر . 2- در صورتی که تغییری در مبیع (کالا )پیدا شود 3- در صورتی که بعد از گرفتن و قبض مبیع عیب دیگری در آن ایجاد شود ✅️ خیار عیب فوری است یعنی مشتری به محض اطلاع باید آن را اعمال کند ✅️ راه حل دومی که مشتری در برخورد با عیب در کالا دارد دریافت ارش بابت عیب است مشتری ما به التفاوت سالم و معیوب کالا را دریافت کند . به این ما به التفاوت ارش می گویند .‌ اگر قیمت آن در حال بی عیبی مساوی با قیمتی باشد که در زمان بیع بین طرفین مقرر شده است تفاوت بین این قیمت و قیمت مبیع در حال معیوبی ‌مقدار ارش خواهد بود.‌و اگر قیمت مبیع در حال بی عیبی کمتر یا زیادتر از ثمن و مبلغ معامله باشد نسبت بین قیمت مبیع در حال معیوبی و قیمت آن در حال بی عیبی معین شده و‌ خریدار باید از مبلغ مقرر به همان نسبت نگاه داشته و بقیه را به عنوان ارش به مشتری رد کند " ⚖️ #ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ ضمانت اجرای تخلف احداث بنا بدون پروانه 1️⃣ در مورد ساختمان هایی که با رعایت اصول سه گانه بدون پروانه ساختمانی احداث می شوند، کمیسیون ماده 100 با توجه به شرایط و موقعیت ملک (اداری، تجاری، مسکونی)اختیار صدور رأی جریمه یا تخریب دارد. 2️⃣ میزان جریمه، به ازای هر مترمربع بنای بدون مجوز، یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان (درصورتی که ساختمان ارزش دریافت #سرقفلی داشته باشد)، است؛ هرکدام که مبلغ آن بیشتر باشد. 3️⃣ براساس تبصره 4 ماده 100 قانون شهرداری، درصورتی که اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی رعایت نشده باشد، کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری رأی به تخریب صادر خواهد کرد. 4️⃣ براساس ذیل تبصره 7 ماده 100 قانون شهرداری، درمواردی که شهرداری به جلوگیری از عملیات ساختمانی مکلف است، درصورتی که دستور شهرداری اجرا نشود، شهرداری می تواند با استفاده از مأموران اجرائیات و در صورت لزوم نیروی انتظامی، عملیات ساختمانی را متوقف کند. ⚖️ #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل طلاق و مهریه ⁉️اعتراض به رای تعدیل اقساط مهریه ⭕ چنانچه زوج پس از دادخواست #اعسار و تقسیط مهریه همچنان قادر به پرداخت اقساط نباشد می تواند دادخواست تعدیل و کاهش در اقساط مهریه بدهد ⭕ همچنین در صورتی که مرد توان مالی پیدا کند ( مانند به ارث رسیدن مال یا هر اموالی که جزء #مستثنیات_دین نباشد) زن می‌تواند دادخواست تعدیل بدهد و #مهریه خود را یکجا یا با اقساط بیشتری دریافت کند . ⭕ به دادخواست تعدیل اقساط باید استشهادیه نیز ضمیمه گردد، این استشهادیه توسط دو نفر شاهد به احوال اقتصادی خواهان تعدیل اقساط ، تهیه می شود. ⭕ چنانچه تغییر در فیش حقوقی خواهان هم صورت گرفته باشد علاوه بر استشهادیه آن نیز ضمیمه دادخواست اصلی و تقدیم به دادگاه صالح می گردد ⭕ پس از ثبت، ارجاع و تعیین شعبه ، تعیین وقت صورت می گیرد و وقت رسیدگی به طرفین ابلاغ می گردد. ⭕در این جلسه رسیدگی پس از بررسی مدارک توسط قاضی رای صادر می شود که، قابلیت اعتراض و تجدیدنظرخواهی در مهلت 20 روز پس از ابلاغ برای طرفین دارد و طرفین با مدارک و دلایل جدیدی می توانند لایحه اعتراض خود را از طریق دفتر خدمات قضایی ثبت نمایند. ⚖️ #وکیل #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل طلاق و مهریه ✅️ لفظ #تمکین به معنای الزام است تمکین یکی از تکالیف زن در برابر شوهر به شمار می‌آید که به دو نوع تقسیم می‌شود: 1⃣ تمکین خاص 2⃣ تمکین عام 👈تمکین خاص: داشتن رابطه زناشویی 👈تمکین عام: ➖ انجام وظایف خانوادگی ➖اطاعت از شوهر ➖پذیرفتن ریاست شوهر بر خانه ➖سکونت در منزل شوهر ❌️ به زنی که از شوهرش تمکین نکند، #ناشزه می‌گویند و در صورت اثبات و صدور رای #نشوز به وی #نفقه تعلق نمی‌گیرد، اما پرداخت مهریه هم چنان به عهده مرد باقی می‌ماند ✅️ اولین اقدام اثبات عدم تمکین زن، ارسال اظهارنامه الزام به تمکین از طریق دفتر خدمات قضایی است ⚖️ #وکیل #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل دعاوی حقوقی و کیفری ⁉️ آیا خرید و فروش وام، در خصوص وام های غیر قابل انتقال، جرم است؟ در صورتی که به موجب بخشنامه های بانکی، انتقال و خرید و فروش وامی، ممنوع اعلام شده باشد، انتقال دهنده، موظف به جبران خسارت ناشی از این امر خواهد بود. قانونگذار این مبحث را جرم انگاری نکرده و اگر کسی، اقدام به انتقال وام های غیر قابل انتقال نماید، مجرم نمی باشد و مسئول بازپرداخت اصل و سود پول و جبران خسارات ناشی از شکستن تعهدش است. ⁉️شرایط خرید و فروش وام چیست؟ 1- وام بانکی، جزو وام های قابل انتقال باشد 2- فروشنده امتیاز وام، به طور قانونی و مشروع، از بانک، اقدام به اخذ وامی که امتیاز آن، قابل انتقال است، نموده باشد. 3- بیع نامه انتقال امتیاز، میان خریدار و فروشنده، با رعایت شرایط عمومی صحت قراردادها، تنظیم شده باشد. 4- انتقال امتیاز، به بانک مربوطه، اطلاع داده شود. 5- هر دو طرف معامله، در بانک اعطا کننده وام، حاضر شده و با ارائه مدارک، اقدام به ثبت انتقال امتیاز نمایند. ⚖️ #وکیل #وکیل_پایه_یک #وکیل_آنلاین #مشاوره_حقوقی #مشاوره_آنلاین #وکیل_خوب ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖ مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل طلاق و مهـریه دریافت دستور جلب برای عدم پرداخت قسط مهریه ✅ باتوجه به وجود رای قطعی دادگاه (پس از پایان مهلت 20روز تجدیدنظرخواهی) برای پرداخت مهریه در اقساط مشخص، در صورت عدم ارائه دادخواست #اعسار از ناتوانی پرداخت اقساط یا عدم ارائه دادخواست تعدیل اقساط مهریه از جانب مرد، زن می تواند برای دریافت دستور جلب اقدام نماید که این دستور جلب دارای تاریخ و مدت استفاده است. ✅ دستور جلب عادی زمانی صادر می شود که محل سکونت و آدرس متهم مشخص باشد و فقط به کلانتری محل سکونت متهم ابلاغ می شود. ✅ دستور جلب سیار برای زمانی است که محل سکونت متهم مشخص نیست و برای استفاده در همه کلانتری ها صادر می شود. #وکیل #ویدیو #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖ مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی تخلیه ملک تجاری تخلیه ملک تجاری، به دو دلیل پایان مدت قرارداد یا فسخ قرارداد انجام می‌شود. ✅ تخلیه ملک تجاری به دلیل پایان مدت قرارداد موجر می‌تواند با ارسال اظهارنامه، درخواست تخلیه ملک نماید. مستأجر نیز می‌تواند با ارسال اظهارنامه، درخواست تمدید قرارداد نماید. در صورت عدم توافق طرفین، موجر می‌تواند از طریق دادگاه، حکم تخلیه ملک را دریافت کند. ✅ تخلیه ملک تجاری به دلیل فسـخ قرارداد تخلیه به دلیل فسخ قرارداد، در مواردی انجام می‌شود که موجر یا مستأجر، یکی از شرایط فسـخ قرارداد را داشته باشد مانند: - عدم پرداخت اجاره به موقع - عدم رعایت مقررات ملک تجاری - خرید یا فروش یا اجاره دادن ملک تجاری - تغییر کاربری ملک تجاری - تخریب یا آسیب رساندن به ملک تجاری ⚖️ #ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل طلاق و مهریه ✅️برای ثبت #ملک به‌ عنوان مهریه مدارکی لازم است که باید در هنگام عقد در دفتر ازدواج آماده باشد. از جمله برگه استعلام از ثبت گواهی از دارایی مبنی بر پرداخت مالیات و گواهی از شهرداری برای اثبات پرداخت عوارض و سند رسمی ملک. ✅ در صورتی که زوج تمام این مدارک را آماده کند و همراه خود به دفتر ازدواج بیاورد،‌ سردفتر ازدواج هم در قباله ازدواج مشخصات ملک را به عنوان مهر زوجه وارد می‌کند. ✅ مثلاً این‌طور می‌نویسد که «منزل مسکونی با فلان مساحت و به این شماره واقع در فلان محله و …» بعد از مشخصات منزل، باید سردفتر شماره گواهی دارایی و شهرداری و شماره استعلام ثبتی را هم درج کند. ✅ دفتر ازدواج و طلاق موظف است که قباله ازدواج را به نزدیک‌ترین دفتر ثبت اسناد رسمی بفرستد. ✅ دفتر ثبت اسناد پس از دریافت قباله، خلاصه معامله صداقی ثبت می‌کند و نام زوجه را به عنوان مالک جدید در ستون انتقالات می‌نویسد و شماره آن را به اداره ثبت می‌فرستد تا سند به نام زوجه ثبت شود. ⚖️ #وکیل #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖ مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ اجرت المُسمی ملک چیست؟ ✅️مبلغی که موجر و مستاجر برای اجاره روزانه یا ماهانه یا سالانه در قرارداد اجاره توافق میکنند اجرت المسمی نام دارد ✅ دادخواستی که برای مطالبه اجرت المسمی پرداخت نشده تنظیم و تقدیم دادگستری می شود معمولا تحت عنوان مطالبه اجور مُعوقه (اجاره بها) می باشد ✅ مرجع صالح برای رسیدگی به دعاوی #اجرت_المسمی ملک، دادگاه واقع در محل وقوع ملک مورد دعواست. ✅ اجرت المثل ایام تصرف به مبلغی گفته می‌شود که شخصی بدون اجازه مالک از ملک دیگری استفاده کرده است، باید به مالک پرداخت کند مانند پایان یافتن قرارداد اجاره استفاده از مال یا ملک این مبلغ براساس ارزش استفاده از ملک یا آن مال در آن مدت و شرایط بازار توسط کارشناس تعیین می‌شود. ⚖️ #ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com