⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ✅ تصرف امانی یعنی شخصی مانند سرایدار، کارگر یا خادم یک ملک که امین محسوب می شود، در صورت درخواست مالک، آن ملک را تخلیه نکند! 📚ماده 171 قانون آیین دادرسی مدنی: مالک باید اظهارنامه به متصرف بدهد تا 10 روز بعد از تاریخ ابلاغ که نشان از مطالبه مال امانی دارد، از ملک رفع تصرف کند در غیر این صورت"امین" تبدیل به "متصرف عدوانی" می شود ⁉️ نحوه اقامه دعوای تصرف امانی پس از ا ینکه مهلت ده روز رفع تصرف پس از دریافت اظهارنامه توسط فرد امین سپری شد، در صورت عدم تخلیه ملک توسط او #تصرف_امانی به تصرف عدوانی تبدیل می‌گردد. در این صورت مالک می‌تواند علیه او در دادگاه طرح دعوا نماید. مالک موظف است که دادخواستی را مبنی بر رفع #تصرف_عدوانی به دادگاه صلاحیت دار ارائه دهد و خواستار رسیدگی به دعوا در دادگاه شود. ✅نکته حائز اهمیت این است که مالک پس از گذشت مهلت ده روزه تنها یک ماه فرصت دارد که دعوای رفع تصرف عدوانی ملک خود را در دادگاه طرح نماید. در صورتی که این یک ماه سپری شود مالک امکان شکایت با موضوع رفع تصرف عدوانی ملک خود را ندارد اما می‌تواند با طرح دعوای #خلع_ید ملک خود را از تصرف شخص امین خارج نماید. ⚖️ #ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ اصول سه گانه ماده صد چیست؟ ۱- اصول فنی : یعنی ساختمان از نظر ایمنی و مصالحی که ساختمان با آن بنا شده است فاقد هر گونه اشکال باید و اصول فنی و مهندسی در هنگام ساخت به صورت کامل در ان رعایت شده باشد. در این موارد مهندس ناظر مسئول این امر می باشد و در صورت هر گونه مشکلی دراین رابطه می توان علیه وی در این رابطه اقدام به طرح شکایت نمود . ۲- اصول بهداشتی: یعنی حفظ سلامت روحی و جسمی ساکنان ساختمان ، از نظر زیست محیطی به صرفه باشد ۳- اصول شهرسازی : در تمامی شهرها برای مناطق گوناگون بر اساس وضعیت آن مناطق،معمولا شرایط و وضعیت های متفاوتی وجود دارند که در هر منطقه باید فرد در هنگام احداث ساختمان رعایت نماید در صورت عدم رعایت ضوابط تعریف شده، این امر تخلف و دارای جریمه می باشد. ⚖️ #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ✅️ فسخ معامله به علت وجود عیب در مبیع (کالا)در صورتی که کالای خریداری شده، دارای نقصی باشد که استفاده از آن را غیر ممکن کند یا به واسطه عیب، ارزش مال، کمتر شده باشد، مشتری می تواند، مابه التفاوت مال سالم و ناقص را دریافت کند یا معامله را فسخ کند. بدین منظور می تواند، با تنظیم و ارائه دادخواست فسخ معامله به علت وجود عیب در مبیع، فسخ معامله را از دادگاه، تقاضا نماید. ✅️ در مواردی مشتری نمی تواند به دلیل #خیار_عیب قرارداد را فسخ کند: 1- تلف شدن مبیع (کالا) نزد مشتری یا منتقل کردن آن به غیر . 2- در صورتی که تغییری در مبیع (کالا )پیدا شود 3- در صورتی که بعد از گرفتن و قبض مبیع عیب دیگری در آن ایجاد شود ✅️ خیار عیب فوری است یعنی مشتری به محض اطلاع باید آن را اعمال کند ✅️ راه حل دومی که مشتری در برخورد با عیب در کالا دارد دریافت ارش بابت عیب است مشتری ما به التفاوت سالم و معیوب کالا را دریافت کند . به این ما به التفاوت ارش می گویند .‌ اگر قیمت آن در حال بی عیبی مساوی با قیمتی باشد که در زمان بیع بین طرفین مقرر شده است تفاوت بین این قیمت و قیمت مبیع در حال معیوبی ‌مقدار ارش خواهد بود.‌و اگر قیمت مبیع در حال بی عیبی کمتر یا زیادتر از ثمن و مبلغ معامله باشد نسبت بین قیمت مبیع در حال معیوبی و قیمت آن در حال بی عیبی معین شده و‌ خریدار باید از مبلغ مقرر به همان نسبت نگاه داشته و بقیه را به عنوان ارش به مشتری رد کند " ⚖️ #ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ ضمانت اجرای تخلف احداث بنا بدون پروانه 1️⃣ در مورد ساختمان هایی که با رعایت اصول سه گانه بدون پروانه ساختمانی احداث می شوند، کمیسیون ماده 100 با توجه به شرایط و موقعیت ملک (اداری، تجاری، مسکونی)اختیار صدور رأی جریمه یا تخریب دارد. 2️⃣ میزان جریمه، به ازای هر مترمربع بنای بدون مجوز، یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان (درصورتی که ساختمان ارزش دریافت #سرقفلی داشته باشد)، است؛ هرکدام که مبلغ آن بیشتر باشد. 3️⃣ براساس تبصره 4 ماده 100 قانون شهرداری، درصورتی که اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی رعایت نشده باشد، کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری رأی به تخریب صادر خواهد کرد. 4️⃣ براساس ذیل تبصره 7 ماده 100 قانون شهرداری، درمواردی که شهرداری به جلوگیری از عملیات ساختمانی مکلف است، درصورتی که دستور شهرداری اجرا نشود، شهرداری می تواند با استفاده از مأموران اجرائیات و در صورت لزوم نیروی انتظامی، عملیات ساختمانی را متوقف کند. ⚖️ #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖ مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی تخلیه ملک تجاری تخلیه ملک تجاری، به دو دلیل پایان مدت قرارداد یا فسخ قرارداد انجام می‌شود. ✅ تخلیه ملک تجاری به دلیل پایان مدت قرارداد موجر می‌تواند با ارسال اظهارنامه، درخواست تخلیه ملک نماید. مستأجر نیز می‌تواند با ارسال اظهارنامه، درخواست تمدید قرارداد نماید. در صورت عدم توافق طرفین، موجر می‌تواند از طریق دادگاه، حکم تخلیه ملک را دریافت کند. ✅ تخلیه ملک تجاری به دلیل فسـخ قرارداد تخلیه به دلیل فسخ قرارداد، در مواردی انجام می‌شود که موجر یا مستأجر، یکی از شرایط فسـخ قرارداد را داشته باشد مانند: - عدم پرداخت اجاره به موقع - عدم رعایت مقررات ملک تجاری - خرید یا فروش یا اجاره دادن ملک تجاری - تغییر کاربری ملک تجاری - تخریب یا آسیب رساندن به ملک تجاری ⚖️ #ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل طلاق و مهریه ✅️برای ثبت #ملک به‌ عنوان مهریه مدارکی لازم است که باید در هنگام عقد در دفتر ازدواج آماده باشد. از جمله برگه استعلام از ثبت گواهی از دارایی مبنی بر پرداخت مالیات و گواهی از شهرداری برای اثبات پرداخت عوارض و سند رسمی ملک. ✅ در صورتی که زوج تمام این مدارک را آماده کند و همراه خود به دفتر ازدواج بیاورد،‌ سردفتر ازدواج هم در قباله ازدواج مشخصات ملک را به عنوان مهر زوجه وارد می‌کند. ✅ مثلاً این‌طور می‌نویسد که «منزل مسکونی با فلان مساحت و به این شماره واقع در فلان محله و …» بعد از مشخصات منزل، باید سردفتر شماره گواهی دارایی و شهرداری و شماره استعلام ثبتی را هم درج کند. ✅ دفتر ازدواج و طلاق موظف است که قباله ازدواج را به نزدیک‌ترین دفتر ثبت اسناد رسمی بفرستد. ✅ دفتر ثبت اسناد پس از دریافت قباله، خلاصه معامله صداقی ثبت می‌کند و نام زوجه را به عنوان مالک جدید در ستون انتقالات می‌نویسد و شماره آن را به اداره ثبت می‌فرستد تا سند به نام زوجه ثبت شود. ⚖️ #وکیل #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖ مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ اجرت المُسمی ملک چیست؟ ✅️مبلغی که موجر و مستاجر برای اجاره روزانه یا ماهانه یا سالانه در قرارداد اجاره توافق میکنند اجرت المسمی نام دارد ✅ دادخواستی که برای مطالبه اجرت المسمی پرداخت نشده تنظیم و تقدیم دادگستری می شود معمولا تحت عنوان مطالبه اجور مُعوقه (اجاره بها) می باشد ✅ مرجع صالح برای رسیدگی به دعاوی #اجرت_المسمی ملک، دادگاه واقع در محل وقوع ملک مورد دعواست. ✅ اجرت المثل ایام تصرف به مبلغی گفته می‌شود که شخصی بدون اجازه مالک از ملک دیگری استفاده کرده است، باید به مالک پرداخت کند مانند پایان یافتن قرارداد اجاره استفاده از مال یا ملک این مبلغ براساس ارزش استفاده از ملک یا آن مال در آن مدت و شرایط بازار توسط کارشناس تعیین می‌شود. ⚖️ #ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ تخلفات مورد بررسی در #کمیسیون_ماده_۱۰۰ ➖ تغییر کاربری ساختمان به صورت غیر مجاز و بدون کسب مجوز و پروانه ساختمان ➖ تجاوز به معابر شهری ➖ احداث ساختمان بدون کسب مجوز یا ساخت بنا مازاد بر مواردی که در مجوز ساختمان ثبت شده است. ➖ عدم ساخت پارکینگ یا ساخت پارکینگ بلااستفاده ➖ عدم استحکام بنای ساخته شده ➖ تخلف از جانب مهندس ناظر ساختمان و عدم نظارت بر عملیات اجرایی ساخت و ساز ➖ تائید خلاف واقع شده توسط مهندس ناظر در پایان کار و عدم گزارش تخلفات انجام شده به شهرداری ➖ ساخت بنا با تراکم اضافی ➖ تجاوز به حریم ملک همسایه. ➖ تغییر کاربری غیرمجاز: مانند تبدیل یک واحد مسکونی به تجاری یا اداری بدون مجوز ➖ عدم رعایت اصول فنی و شهرسازی: مانند استفاده از مصالح نامرغوب یا عدم رعایت استانداردهای ایمنی، می‌تواند منجر به بروز حوادث و خسارات جانی و مالی شود. همچنین، عدم رعایت اصول شهرسازی مانند ساخت‌وساز در حریم رودخانه‌ها یا فضای سبز نیز تخلف محسوب می‌شود. ➖ تخلفات مربوط به فضای سبز و پارکینگ: مانند عدم تأمین فضای سبز کافی در ساختمان یا عدم احداث پارکینگ به تعداد واحدهای مسکونی ➖ تخلفات مربوط به نمای ساختمان: مانند اجرای نمای ساختمان بدون اخذ مجوز یا عدم رعایت ضوابط و مقررات مربوط به نما ⚖️ #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ نحوه محاسبه جریمه در کمیسیون ماده صد جریمه نقدی کمیسیون ماده ۱۰۰ معمولا براساس فرمول زیر محاسبه می‌شود: (متراژ بنای تخلف ضربدر ارزش معاملاتی منطقه ضربدر ضریب تخلف) ضریب تخلف برای هر نوع تخلف متفاوت است و توسط کمیسیون تعیین می‌شود. مثلا، ضریب تخلف برای اضافه بنا معمولاً بیشتر از ضریب تخلف برای تغییر کاربری غیرمجاز است.هرچه تخلف جدی‌تر باشد، جریمه آن نیز بیشتر خواهد بود. هرچه متراژ بنای تخلف بیشتر باشد، جریمه آن نیز بیشتر خواهد بود. هرچه ارزش معاملاتی منطقه بالاتر باشد، جریمه آن نیز بیشتر خواهد بود. همچنین در صورت وجود سابقه تخلفات قبلی، جریمه ممکن است افزایش یابد. ⚖️ #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖ مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی 📚 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356در بند 7ماده 14 در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شود و مستأجر بدون رضايت موجر شغل خود را تغییر دهد، موجر حق درخواست فسخ اجاره و تخلیه ملک را دارد، مگر اینکه شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق باشد ✅ اگر در قرارداد اجاره نوع شغل تعیین نگردیده باشد، مستاجر در انتخاب نوع شغل آزاد است و جلب رضایت موجر نیز ضروری نیست. #ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی شرایط نقض رأی کمیسیون ماده صد ✅ عدم ابلاغ رأی به شخص ذی‌ نفع و عدم طی مراحل قانونی ✅ احداث ساختمان قبل از تاریخ تصویب نقشه جامع شهر ✅ عدم رعایت مهلت ۱۰ روزه اولیه (عدم اعطای مهلت ۱۰ روزه به شخص متخلف برای پاسخگویی به گواهی تخلف) ⚖️ #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ رضایت همسایه ها در صدور پروانه ساختمانی رضایت همسایه در کمیسیون ماده صد برای صدور پروانه ساختمانی ضروری است. به عنوان مثال، در صورتی که ملکی در مجاورت ملک دیگری قرار داشته باشد و احداث بنا یا پیشروی تأثیر مستقیمی بر ملک مجاور داشته باشد، رضایت مالک ملک مجاور برای صدور پروانه ساختمانی ضروری است. 🔰 در این موارد، شهرداری باید رضایت مالک ملک مجاور را در پرونده صدور پروانه ساختمانی ضمیمه کند. در صورتی که مالک ملک مجاور رضایت خود را اعلام نکند، شهرداری نمی‌تواند پروانه ساختمانی صادر کند. ⚖️ #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com