⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ انعقاد قرارداد اجاره بدون مدت 📚 ماده 468 قانون مدنی در اجاره اشیا مدت اجاره باید معین شود وگرنه اجاره باطل است بنابراین در صورت عدم تعیین مدت در قرارداد اجاره ، عقد باطل خواهد بود عدم ذکر مدت با عدم بیان واضح آن متفاوت است مثلا اگر گفته شود برای هر ماه اجاره 5 میلیون تومان بها باید پرداخت شود ، این یعنی اینکه قرارداد اجاره برای مدت یک ماه تعیین شده است . بنابراین اگر برای عقد اجاره مدت تعیین نشود ، این عقد باطل است ⚖️ #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ اعتبار و آثار انعقاد قرارداد اجاره بدون شاهد 🔰 اصلی ترین و مهم ترین اثر انعقاد قرارداد اجاره بدون شاهد ، این است که بر اساس ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 ، قرارداد تنظیم شده ، مشمول این قانون نخواهد بود و به همین دلیل ، دریافت #حکم_تخلیه مستاجر ، برای موجر عملا با مشکلات و دشواری هایی همراه خواهد شد . 🔰 علاوه بر این ، دعاوی دیگری که ناشی از قرارداد اجاره است نیز ، ممکن است طرفین را درگیر فرایند دشوار رسیدگی های قضایی توسط دادگاه نماید . به عنوان نمونه ، در صورت تقاضای فسخ قرارداد اجاره به استناد وجود عیب در آن یا در صورت عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر ، اگر قرارداد اجاره معتبری که به امضای شهود نیز رسیده باشد ، موجود نبود ، ابتدا باید به دادگاه مراجعه و پس از اثبات عقد اجاره ، حقوق قانونی ناشی از آن را مطالبه کرد. ⚖️ #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی 💰 میزان کمیسیون اجاره ملک مسکونی حق کمیسیون مشاورین املاک کارمزدی است که در تمام معاملات ملکی برای مشاوران در نظر گرفته می‌شود. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه اتحادیه صنف مشاوران املاک و بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه می‌شود. ✅️ مشاوران املاک مجازند برای قراردادهای اجاره ملک، ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بهای ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون اخذ کنند عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه کرد. ⚖️ #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉مهمترین نکات اجاره دادن ملک ورثه ای 1⃣ وجود گواهی انحصار وراثت هنگام قرارداد اجاره 2⃣ اجازه گرفتن از تمام وراث که باید قرارداد را امضا کنند. 3⃣برای اینکه مستاجر در اجاره کردن ملک ورثه ای دچار مشکل نشود باید در قرارداد اجاره ملک ورثه ای نوشته شود: کلیه تعهدات موجرین در این قرارداد به صورت تضامنی است. نوشتن این جمله در قرارداد باعث می‌شود تمامی تعهدات موجر، برگردن همه وراث باشد. اگر موجرین (وراث) به تعهدات خود عمل نکنند، مستاجر می‌تواند از همه آن‌ها شکایت کند تا به حق خود برسد. ⁉️ تقسیم اجـاره بین وراث 1⃣ وراث توافق کنند مبلغ مورد نظر به یک شماره حساب مشخص واریز شود. 2⃣ وراث به میزان سهم الارث خود، مبلغ رهن و اجاره ماهانه را به حساب شخصی شان دریافت نمایند. ⚖️ #ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل #ارث ⁉️ تقسیم ارث قبل از فوت 💰 ارثیه زمانی معنا و مفهوم پیدا می‌کند که شخصی فوت کند و ماتَرَکی (ارثیه) از وی باقی بماند. بنابراین اگر والدین قبل از فوت اقدام به تعیین سهم برای اولاد نمایند این موضوع در قالب عنوان ارث نمی‌گنجد. ✅️ والدین می‌توانند قسمتی یا هر میزان از اموال و املاک خود را به یک یا چند نفر از فرزندانشان یا هر کس دیگری در قالب عقود دیگری مانند هِبه ،صُلح ،هدیه ، فروش یا به اشکال حقوقی دیگری واگذار نمایند ✅️ همچنین می‌توانند وصیت کنند که بعد از فوت آنها، قسمتی از اموال را به کسی دیگر غیر از فرزندان آنها واگذار شود. البته اگر در قالب وصیت باشد این وصیت فقط تا یک سوم کل ارثیه نافذ است مگر اینکه کلیه ورّاث آنرا تنفیذ و تایید نمایند. ⚖️ #وکیل_ارث #وکیل_طلاق #وکیل_آنلاین #مشاوره_آنلاین #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ میزان کمیسیون رهن ملک مسکونی در قراردادهای رهن کامل ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرد؛ به این صورت که هر یک میلیون تومان رهن در ۳۰ ضرب می‌شود. سپس ۲۵ درصد عدد به دست آمده و ۹ درصد مالیات آن به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت می‌‏شود. 💰 حق کمیسیون مشاورین املاک کارمزدی است که در تمام معاملات ملکی برای مشاوران در نظر گرفته می‌شود. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه اتحادیه صنف مشاوران املاک و بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه می‌شود. ⚖️ #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ میزان کمیسیون رهن و اجاره ملک مسکونی 🔰 در صورتی که در اجاره نامه علاوه بر رهن، مبلغی به عنوان اجاره نیز تعیین شده باشد، ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. سپس عدد آن را با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بست. ۲۵ درصد عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه کرد. 💰 حق کمیسیون مشاورین املاک کارمزدی است که در تمام معاملات ملکی برای مشاوران در نظر گرفته می‌شود. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه اتحادیه صنف مشاوران املاک و بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه می‌شود. ⚖️ #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل #ارث ✅️ زن در عقد موقت (#صیغه) از شوهرش ارث دریافت نمی کند حتی با وجود سند نکاحیه رسمی از دفتر ازدواج! اما چنانچه مردی تمایل دارد پس از فوتش به زن در عقد موقتش مالی منتقل شود می تواند از طریق صلح عمری یا بنام زدن آن مال، اقدام نماید ✅️ فرزند متولد شده در عقد موقت همانند عقد دائم و به نسبت پسر دو برابر دختر از پدرش ارث می برد و قوانی توارث با عقد دائم یکی است! ⚖️ #وکیل_ارث #وکیل_طلاق #وکیل_آنلاین #مشاوره_آنلاین #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ تخلفات کیفی ساختمان ✅️ این نوع تخلفات ساختمانی با جان ساکنان یک ساختمان و یا اهالی محل سر و کار دارند که در این صورت دستور تخریب و قلع بنا از سوی شهرداری صادر می‌شود. ✅️ زمانی که برای تخلف اضافه بنا حکم قلع صادر شود شهرداری موظف است قسمت‌هایی از ملک مثل طبقات اضافه و یا سطح اشغال که شامل اضافه بنا می‌شود را تخریب کند و هزینه تخریب بر عهده مالک است. ✅️تنها در مورد تخلفات کیفی حکم تخریب صادر می‌شود و اگر در تخلفات اضافه بنا موارد ایمنی، اصول شهرسازی، اصول فنی و بهداشت رعایت شود تنها پرداخت جریمه نقدی کفایت می‌کند ⚖️ #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی توقیف ملک در رهن بانک اصولا ملکی توسط اداره اجرای ثبت توقیف می‌شود که دارای سند رسمی به نام شخص باشد و با در رهن قرار گرفتن سند در وثیقه بانک، ملک دیگر به نفع شخصی غیر از بانک قابل توقیف نیست چنانچه شخصی نسبت به ملک در رهن بانک ادعایی داشته باشد تنها می‌تواند نسبت به مازاد قیمت رهن برای توقیف اقدام نماید ⚖️ #ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی 💰 خیار تاخیر ثمن مادهٔ ۴۰۲ قانون مدنی اگر فروشنده و خریدار زمانی را برای پرداخت مشخص نکرده باشند، در صورتی که سه روز از تاریخ معامله بگذرد و خریدار قیمت کالا را نپردازد و فروشنده هم کالا را در اختیار وی نگذاشته باشد، فروشنده حق فسخ معامله دارد ⁉️شرایط اعمال #خیار_تاخیر_ثمن : 1- قرارداد منعقد شده باید حتما قرارداد خرید و فروش باشد. 2- مال مورد معامله باید عین خارجی و یا در حکم آن باشد. 3- قرارداد باید حال و به روز باشد . 4- سه روز از تاریخ انعقاد قرارداد گذشته باشد و نه مبیع ( مال مورد معامله ) تسلیم شده باشد و نه ثمن ( هزینه ) پرداخت شده باشد. ⚖️ #ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل #ارث 🔰 بسته به نوع ترکه و اینکه ورثه از کدام طبقه باشند میزان سهم مالیات دولت از ترکه متوفی متفاوت خواهد بود که از 3 تا 40 درصد متغیر است و کلیه ترکه متوفی بدون وارث هم به دولت می رسد 🔰 هر چقدر ورثه متوفی ، در طبقات نزدیک تری باشند ، سهم دولت از ارث متوفی کمتر است . مثلا سهم دولت از اموال متوفی در مورد وراث طبقه اول ، کمتر از سهم دولت در مواردی است که وراث ، از طبقه سوم هستند . ⁉️ سهم دولت از انحصار وراثت در صورتی که متوفی وارثی نداشته باشد. 🔰 مطابق ماده 866 قانون مدنی و 335 قانون امور حسبی در این صورت مطابق نظر حاکم قانون اگر پس از ده سال وارثی برای متوفی پیدا نشود تمامی اموال ایشان به خزانه دولت واریز می شود. در صورتی که تا قبل از ده سال وارث متوفی مشخص شود ترکه به وراث داده می شود. 🔰 حالاتی وجود دارند که حتی اگر وراث متوفی حضور هم داشته باشند، از ماترک، ارثی به آنها نمی رسد . در این صورت ماترک متوفی به ارث دولت تبدیل می شود. 1- اگر وارث متوفی را به قتل رسانده باشد 2- اگر وارث کافر باشد 3- اگر شوهر فرض کند که همسرش به او خیانت کرده اما توانایی اثبات آن را نداشته باشد و لعان صورت گیرد. ⚖️ #وکیل_ارث #وکیل_طلاق #وکیل_آنلاین #مشاوره_آنلاین #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ تخلف بنای فاقد پروانه به هرگونه ساخت و سازی که فاقد مجوز کتبی از شهرداری باشد بنای فاقد پروانه گفته می‌شود. بنابراین اگر صاحب ملک مراحل صدور پروانه ساختمانی و پرداخت عوارض را انجام داده باشد اما اقدام به دریافت پروانه نکرده باشد و در چنین شرایطی ساختمان خود را احداث کند باز هم به آن ساختمان بدون پروانه می گویند. 🔰 چنانچه آن بنا فاقد پلاک ثبتی باشد و در آن ملک اقدام به احداث بنای غیرمجاز شده باشد، با توجه به صدر قانون ماده 100 و تبصره‌های آن اگر این بنا در محدوده و حریم شهر باشد قابل طرح در کمیسیون ماده 100 است و نداشتن سند مالیکت مانع رسیدگی و طرح موضوع در این کمیسیون نمی‌شود. ⚖️ #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉ انواع روش های تمدید اجاره: 1- تمدید اجاره در سامانه سراسری املاک کشور و دریافت کد رهگیری 2- پشت‌نویسی اجاره‌نامه 3- تنظیم اجاره‌نامه جدید یا متمم قرارداد اجاره 1- سامانه سراسری املاک کشور ثبت و اخذ کد رهگیری رایگان برای هر یک از قراردهای مربوط به املاک و مستغلات در سایت ثبت و تمدید الکترونیکی قرارداد معاملات املاک به آدرس srem.ir انجام می شود 2- تمدید اجاره با پشت نویسی قرارداد تمدید قرارداد اجاره در پشت اجاره نامه سال قبل اشکالی از لحاظ قانونی ندارد و معتبر است و باید به امضاء صاحبخانه و مستاجر برسد. قانون، تمدید قرارداد اجاره به هر شکل ممکن را صحیح می داند و لزومی به تنظیم قرارداد جدید نیست 3- تنظیم اجاره‌نامه جدید یا متمم قرارداد اجاره متمم اجاره‌نامه زمانی استفاده می‌شود که نیاز به تغییر اساسی در متن قرارداد نبوده و تنها تغییر لازم، تغییر در مبلغ و مدت قرارداد است و حتی بدون نیاز به خدمات مشاورین املاک، قرارداد قبلی را با شرایط جدید و یا با همان شرایط قبلی تمدید نمایند ⚖️ #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ✅ تصرف امانی یعنی شخصی مانند سرایدار، کارگر یا خادم یک ملک که امین محسوب می شود، در صورت درخواست مالک، آن ملک را تخلیه نکند! 📚ماده 171 قانون آیین دادرسی مدنی: مالک باید اظهارنامه به متصرف بدهد تا 10 روز بعد از تاریخ ابلاغ که نشان از مطالبه مال امانی دارد، از ملک رفع تصرف کند در غیر این صورت"امین" تبدیل به "متصرف عدوانی" می شود ⁉️ نحوه اقامه دعوای تصرف امانی پس از ا ینکه مهلت ده روز رفع تصرف پس از دریافت اظهارنامه توسط فرد امین سپری شد، در صورت عدم تخلیه ملک توسط او #تصرف_امانی به تصرف عدوانی تبدیل می‌گردد. در این صورت مالک می‌تواند علیه او در دادگاه طرح دعوا نماید. مالک موظف است که دادخواستی را مبنی بر رفع #تصرف_عدوانی به دادگاه صلاحیت دار ارائه دهد و خواستار رسیدگی به دعوا در دادگاه شود. ✅نکته حائز اهمیت این است که مالک پس از گذشت مهلت ده روزه تنها یک ماه فرصت دارد که دعوای رفع تصرف عدوانی ملک خود را در دادگاه طرح نماید. در صورتی که این یک ماه سپری شود مالک امکان شکایت با موضوع رفع تصرف عدوانی ملک خود را ندارد اما می‌تواند با طرح دعوای #خلع_ید ملک خود را از تصرف شخص امین خارج نماید. ⚖️ #ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ اصول سه گانه ماده صد چیست؟ ۱- اصول فنی : یعنی ساختمان از نظر ایمنی و مصالحی که ساختمان با آن بنا شده است فاقد هر گونه اشکال باید و اصول فنی و مهندسی در هنگام ساخت به صورت کامل در ان رعایت شده باشد. در این موارد مهندس ناظر مسئول این امر می باشد و در صورت هر گونه مشکلی دراین رابطه می توان علیه وی در این رابطه اقدام به طرح شکایت نمود . ۲- اصول بهداشتی: یعنی حفظ سلامت روحی و جسمی ساکنان ساختمان ، از نظر زیست محیطی به صرفه باشد ۳- اصول شهرسازی : در تمامی شهرها برای مناطق گوناگون بر اساس وضعیت آن مناطق،معمولا شرایط و وضعیت های متفاوتی وجود دارند که در هر منطقه باید فرد در هنگام احداث ساختمان رعایت نماید در صورت عدم رعایت ضوابط تعریف شده، این امر تخلف و دارای جریمه می باشد. ⚖️ #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ✅️ فسخ معامله به علت وجود عیب در مبیع (کالا)در صورتی که کالای خریداری شده، دارای نقصی باشد که استفاده از آن را غیر ممکن کند یا به واسطه عیب، ارزش مال، کمتر شده باشد، مشتری می تواند، مابه التفاوت مال سالم و ناقص را دریافت کند یا معامله را فسخ کند. بدین منظور می تواند، با تنظیم و ارائه دادخواست فسخ معامله به علت وجود عیب در مبیع، فسخ معامله را از دادگاه، تقاضا نماید. ✅️ در مواردی مشتری نمی تواند به دلیل #خیار_عیب قرارداد را فسخ کند: 1- تلف شدن مبیع (کالا) نزد مشتری یا منتقل کردن آن به غیر . 2- در صورتی که تغییری در مبیع (کالا )پیدا شود 3- در صورتی که بعد از گرفتن و قبض مبیع عیب دیگری در آن ایجاد شود ✅️ خیار عیب فوری است یعنی مشتری به محض اطلاع باید آن را اعمال کند ✅️ راه حل دومی که مشتری در برخورد با عیب در کالا دارد دریافت ارش بابت عیب است مشتری ما به التفاوت سالم و معیوب کالا را دریافت کند . به این ما به التفاوت ارش می گویند .‌ اگر قیمت آن در حال بی عیبی مساوی با قیمتی باشد که در زمان بیع بین طرفین مقرر شده است تفاوت بین این قیمت و قیمت مبیع در حال معیوبی ‌مقدار ارش خواهد بود.‌و اگر قیمت مبیع در حال بی عیبی کمتر یا زیادتر از ثمن و مبلغ معامله باشد نسبت بین قیمت مبیع در حال معیوبی و قیمت آن در حال بی عیبی معین شده و‌ خریدار باید از مبلغ مقرر به همان نسبت نگاه داشته و بقیه را به عنوان ارش به مشتری رد کند " ⚖️ #ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ ضمانت اجرای تخلف احداث بنا بدون پروانه 1️⃣ در مورد ساختمان هایی که با رعایت اصول سه گانه بدون پروانه ساختمانی احداث می شوند، کمیسیون ماده 100 با توجه به شرایط و موقعیت ملک (اداری، تجاری، مسکونی)اختیار صدور رأی جریمه یا تخریب دارد. 2️⃣ میزان جریمه، به ازای هر مترمربع بنای بدون مجوز، یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان (درصورتی که ساختمان ارزش دریافت #سرقفلی داشته باشد)، است؛ هرکدام که مبلغ آن بیشتر باشد. 3️⃣ براساس تبصره 4 ماده 100 قانون شهرداری، درصورتی که اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی رعایت نشده باشد، کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری رأی به تخریب صادر خواهد کرد. 4️⃣ براساس ذیل تبصره 7 ماده 100 قانون شهرداری، درمواردی که شهرداری به جلوگیری از عملیات ساختمانی مکلف است، درصورتی که دستور شهرداری اجرا نشود، شهرداری می تواند با استفاده از مأموران اجرائیات و در صورت لزوم نیروی انتظامی، عملیات ساختمانی را متوقف کند. ⚖️ #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖ مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی تخلیه ملک تجاری تخلیه ملک تجاری، به دو دلیل پایان مدت قرارداد یا فسخ قرارداد انجام می‌شود. ✅ تخلیه ملک تجاری به دلیل پایان مدت قرارداد موجر می‌تواند با ارسال اظهارنامه، درخواست تخلیه ملک نماید. مستأجر نیز می‌تواند با ارسال اظهارنامه، درخواست تمدید قرارداد نماید. در صورت عدم توافق طرفین، موجر می‌تواند از طریق دادگاه، حکم تخلیه ملک را دریافت کند. ✅ تخلیه ملک تجاری به دلیل فسـخ قرارداد تخلیه به دلیل فسخ قرارداد، در مواردی انجام می‌شود که موجر یا مستأجر، یکی از شرایط فسـخ قرارداد را داشته باشد مانند: - عدم پرداخت اجاره به موقع - عدم رعایت مقررات ملک تجاری - خرید یا فروش یا اجاره دادن ملک تجاری - تغییر کاربری ملک تجاری - تخریب یا آسیب رساندن به ملک تجاری ⚖️ #ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖ مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ اجرت المُسمی ملک چیست؟ ✅️مبلغی که موجر و مستاجر برای اجاره روزانه یا ماهانه یا سالانه در قرارداد اجاره توافق میکنند اجرت المسمی نام دارد ✅ دادخواستی که برای مطالبه اجرت المسمی پرداخت نشده تنظیم و تقدیم دادگستری می شود معمولا تحت عنوان مطالبه اجور مُعوقه (اجاره بها) می باشد ✅ مرجع صالح برای رسیدگی به دعاوی #اجرت_المسمی ملک، دادگاه واقع در محل وقوع ملک مورد دعواست. ✅ اجرت المثل ایام تصرف به مبلغی گفته می‌شود که شخصی بدون اجازه مالک از ملک دیگری استفاده کرده است، باید به مالک پرداخت کند مانند پایان یافتن قرارداد اجاره استفاده از مال یا ملک این مبلغ براساس ارزش استفاده از ملک یا آن مال در آن مدت و شرایط بازار توسط کارشناس تعیین می‌شود. ⚖️ #ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ تخلفات مورد بررسی در #کمیسیون_ماده_۱۰۰ ➖ تغییر کاربری ساختمان به صورت غیر مجاز و بدون کسب مجوز و پروانه ساختمان ➖ تجاوز به معابر شهری ➖ احداث ساختمان بدون کسب مجوز یا ساخت بنا مازاد بر مواردی که در مجوز ساختمان ثبت شده است. ➖ عدم ساخت پارکینگ یا ساخت پارکینگ بلااستفاده ➖ عدم استحکام بنای ساخته شده ➖ تخلف از جانب مهندس ناظر ساختمان و عدم نظارت بر عملیات اجرایی ساخت و ساز ➖ تائید خلاف واقع شده توسط مهندس ناظر در پایان کار و عدم گزارش تخلفات انجام شده به شهرداری ➖ ساخت بنا با تراکم اضافی ➖ تجاوز به حریم ملک همسایه. ➖ تغییر کاربری غیرمجاز: مانند تبدیل یک واحد مسکونی به تجاری یا اداری بدون مجوز ➖ عدم رعایت اصول فنی و شهرسازی: مانند استفاده از مصالح نامرغوب یا عدم رعایت استانداردهای ایمنی، می‌تواند منجر به بروز حوادث و خسارات جانی و مالی شود. همچنین، عدم رعایت اصول شهرسازی مانند ساخت‌وساز در حریم رودخانه‌ها یا فضای سبز نیز تخلف محسوب می‌شود. ➖ تخلفات مربوط به فضای سبز و پارکینگ: مانند عدم تأمین فضای سبز کافی در ساختمان یا عدم احداث پارکینگ به تعداد واحدهای مسکونی ➖ تخلفات مربوط به نمای ساختمان: مانند اجرای نمای ساختمان بدون اخذ مجوز یا عدم رعایت ضوابط و مقررات مربوط به نما ⚖️ #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ نحوه محاسبه جریمه در کمیسیون ماده صد جریمه نقدی کمیسیون ماده ۱۰۰ معمولا براساس فرمول زیر محاسبه می‌شود: (متراژ بنای تخلف ضربدر ارزش معاملاتی منطقه ضربدر ضریب تخلف) ضریب تخلف برای هر نوع تخلف متفاوت است و توسط کمیسیون تعیین می‌شود. مثلا، ضریب تخلف برای اضافه بنا معمولاً بیشتر از ضریب تخلف برای تغییر کاربری غیرمجاز است.هرچه تخلف جدی‌تر باشد، جریمه آن نیز بیشتر خواهد بود. هرچه متراژ بنای تخلف بیشتر باشد، جریمه آن نیز بیشتر خواهد بود. هرچه ارزش معاملاتی منطقه بالاتر باشد، جریمه آن نیز بیشتر خواهد بود. همچنین در صورت وجود سابقه تخلفات قبلی، جریمه ممکن است افزایش یابد. ⚖️ #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖ مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی 📚 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356در بند 7ماده 14 در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شود و مستأجر بدون رضايت موجر شغل خود را تغییر دهد، موجر حق درخواست فسخ اجاره و تخلیه ملک را دارد، مگر اینکه شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق باشد ✅ اگر در قرارداد اجاره نوع شغل تعیین نگردیده باشد، مستاجر در انتخاب نوع شغل آزاد است و جلب رضایت موجر نیز ضروری نیست. #ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی شرایط نقض رأی کمیسیون ماده صد ✅ عدم ابلاغ رأی به شخص ذی‌ نفع و عدم طی مراحل قانونی ✅ احداث ساختمان قبل از تاریخ تصویب نقشه جامع شهر ✅ عدم رعایت مهلت ۱۰ روزه اولیه (عدم اعطای مهلت ۱۰ روزه به شخص متخلف برای پاسخگویی به گواهی تخلف) ⚖️ #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ رضایت همسایه ها در صدور پروانه ساختمانی رضایت همسایه در کمیسیون ماده صد برای صدور پروانه ساختمانی ضروری است. به عنوان مثال، در صورتی که ملکی در مجاورت ملک دیگری قرار داشته باشد و احداث بنا یا پیشروی تأثیر مستقیمی بر ملک مجاور داشته باشد، رضایت مالک ملک مجاور برای صدور پروانه ساختمانی ضروری است. 🔰 در این موارد، شهرداری باید رضایت مالک ملک مجاور را در پرونده صدور پروانه ساختمانی ضمیمه کند. در صورتی که مالک ملک مجاور رضایت خود را اعلام نکند، شهرداری نمی‌تواند پروانه ساختمانی صادر کند. ⚖️ #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com