⚖📌 بیشتر بدانیم: در پرونده های کیفری امکان #جلب #شاهد وجود دارد. در صورتی که شاهد یا مطلع برای عدم حضور خود #عذر_موجه ی نداشته باشد، #جلب می شود. اما در صورتی که #عذر_موجه داشته باشد و بازپرس آن را بپذیرد، مجددا احضار و در صورت عدم حضور #جلب می شود. ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

⚖📌 بیشتر بدانیم: مامورین راهور #اجازه_ندارند بدون مشاهده #تخلف ، خودرو را متوقف کنند. #توقیف_خودرو برای: _کنترل مدارک _بررسی گواهینامه _کنترل اضافه سرنشین غیرقانونی است. بخشنامه پلیس راهور که به مامورین اجازه میداد، بدون مشاهده #تخلف ، خودرو را متوقف کنند، در دیوان عدالت اداری #ابطال شده است. ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

⚖📌 بیشتر بدانیم: ۵ نکته مهم در مورد چک بلامحل 🔹هرکس با علم به بسته بودن حساب بانکی خود مبادرت به صدور چک کند عمل وی در حکم صدور چک بلامحل خواهد بود و به حداکثر مجازات 2سال حبس محکوم می‌شود. این مجازات غیرقابل تعلیق است. 🔹جرائم مذکور در این قانون بدون شکایت دارنده چک قابل تعقیب نیست. 🔹درصورتی که دارنده چک تا 6 ماه از تاریخ صدور برای وصول وجه آن به بانک مراجعه نکرد یا ظرف 6 ماه از تاریخ صدور گواهی عدم‌پرداخت شکایت نکرد دیگر حق شکایت کیفری نخواهد داشت. 🔹اگر بعد از صدور حکم قطعی، شاکی گذشت کند یا محکوم به‌ترتیب بالا موجبات پرداخت وجه چک را فراهم کند اجرای حکم متوقف می‌شود. 🔹محکوم علیه ملزم به پرداخت مبلغی معادل یک سوم جزای نقدی مقرر در حکم به نفع دولت خواهد بود. ♦️

📌⚖ بیشتر بدانیم : در صورتي که زن ، منزل مشترک را ترک کند و شوهر بتواند #عدم_تمکین وی را در دادگاه اثبات نماید ، اصطلاحاً زن ، #ناشزه محسوب شده و #حق_نفقه وی ساقط و پس از صدور این حکم ، #حق_ازدواج_مجدد برای شوهر به حکم دادگاه ایجاد مي گردد. 🔹 این عوامل تاثیری در #مطالبه_مهریه از سوی زن ندارد . ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

⚖ مالک در چه صورت می‌تواند ملکی را که در تصرف مستأجر است، تخلیه کند؟ 🔹برای تخلیه فوری ملک باید شرایطی را مورد توجه قرار داد که یکی از این شرایط، وجود قرارداد اجاره غیررسمی یعنی قراردادی است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشد. حال تفاوتی ندارد که این قرارداد توسط موجر و مستاجر بر روی یک برگ کاغذ یا توسط دفاتر آژانس املاک (بنگاه‌های املاک) تنظیم شده باشد، اما حتماً باید در انتهای آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشد. 🔹همچنین در شرایطی که مدت اجاره منقضی شده باشد؛ یا مستاجر بیش از سه ماه، از پرداخت مبلغ اجاره، امتناع ورزد؛ یا در صورت شرط عدم انتقال، به غیر اجاره داده باشد یا اینکه محل مورد اجاره را مورد استفاده (غیرمشروع) قرار داده باشد، موجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، خواسته خود مبنی بر دستور تخلیه را بنویسید؛ نه حکم تخلیه؛ و پس از بررسی این مرجع قضایی، دستور تخلیه ملک صادر می‌شود و اگر تقاضای صدور حکم کند، حکم تخلیه صادر می‌شود و با صدور این حکم، با مهلت ۲۰ روز حق تجدیدنظرخواهی و اعتراض ایجاد می‌شود. 🔹پس از طی مدتی، چنانچه حکم به نفع مالک صادر شود، مالک باید تقاضای صدور اجراییه کند و در اجراییه نیز مهلت ۱۰ روز اعتراض باید طی شود. چنانچه به اجراییه، اعتراض نشود یا در صورت اعتراض، اعتراض او پذیرفته نشود، تخلیه ملک صورت می‌گیرد. ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

📌⚖ بیشتر بدانیم : اگر در یک آپارتمان مسکوني زندگي مي کنید که برخي از همسایگان مزاحم تصرفات شما هستند و تذکرات شما به ایشان فایده ای ندارد ، ابتدائاً از طریق #ارسال_اظهارنامه_رسمي ، تقاضای #رفع_مزاحمت ایشان را بنمائید و در صورت تکرار ، شکایتي با موضوع #مزاحمت_از_حق ، به دادسرای محل زندگي خود تقدیم نمائید. ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

📌⚖ بیشتر بدانیم : تحویل ندادن ملک در زمان مقرر به مستأجر چه تبعاتی دارد؟ 🔹قراردادهای ملکی معمولا از دو طرف مالک و خریدار یا موجر و مستأجر تشکیل می‌شوند و هر کدام از این طرفین دارای وظایف و تکالیف مربوط به خود هستند و در صورت عمل نکردن به وظایف خود مشمول وظایف قانونی می‌شوند. 🔹یکی از شایع‌ترین مشکلاتی که میان موجر و مستأجر رخ می‌دهد، تحویل ندادن ملک به مستأجر در زمان قانونی و از سوی موجر است که قانونگذار برای این موضوع جرم مخصوصی را در نظر گرفته است. 🔹 اگر موجر در زمان مشخصی ملک را تحویل مستأجر ندهد، باید به دادگاه حقوقی جواب بدهد. 🔹مستأجر باید دادخواست به خواسته الزام به تحویل عین مستأجر را از دادگاه عمومی حقوقی درخواست کند. 🔹 دادگاه به نظر و دادخواست مستأجر می‌پردازد و پس از بررسی دقیق حکم را صادر می‌کند. 🔹پس از آن که حکم دادگاه صادر شد، مستأجر می‌تواند عین مال خود را از موجر دریافت کند. ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

📌⚖ بیشتر بدانیم : موارد فسخ اجاره: ✍🔹در موارد زیر مستأجر می‌تواند صدور حکم به فسخ اجاره را از دادگاه درخواست کند. ۱ – در صورتی که عین مستأجره با اوصافی که در اجاره‌نامه قید شده منطبق نباشد. (‌با رعایت ماده ۴۱۵ قانون مدنی). ۲ – اگر در اثنای مدت اجاره عیبی در عین مستأجره حادث شود که آن را از قابلیت انتفاع خارج نموده و رفع عیب مقدور نباشد. ۳ – در مواردی که مطابق شرایط اجاره حق فسخ مستأجر تحقق یابد. ۴ – در صورت فوت مستأجر در اثناء مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف کلیه ورثه. ۵ – هر‌گاه مورد اجاره کلاً یا جزئاً در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد و یا برای بهداشت و سلامت مضر بوده و باید خراب شود. ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

📌⚖ بیشتر بدانیم : صِرف همراه نداشتن #بیمه_نامه #شخص_ثالث مجوز #توقیف وسیله نقلیه نیست در صورتي که دارنده وسیله نقلیه مدعي شود بیمه نامه معتبر شخص ثالث را به همراه ندارد ، پلیس موظف است بر اساس استعلام از بیمه ، نسبت به احراز دارا بودن بیمه نامه یا فقدان آن اقدام و در صورت فقدان بیمه نامه معتبر شخص ثالث ، ضمن اعمال قانون ، وسیله نقلیه را #توقیف و به توقفگاه منتقل نماید. ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

📌⚖ بیشتر بدانیم : چنانچه شوهر بعد از مطالبه #مهریه از سوی زن ، اموال خود را به دیگران منتقل نماید این اقدام ، #فرار_از_دین محسوب شده و معامله انجام شده #قابل_ابطال مي باشد. ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

📌⚖ بیشتر بدانیم : دریافت اجرت المثل قبل از #طلاق با الحاق یک تبصره به ماده 336 قانون مدنی توسط مجمع تشخیص مصلحت نظام، #مطالبه_اجرت_المثل قبل از #طلاق امکان پذیر شد. در این تبصره مقرر شده که، چنانچه زن اموری در منزل شوهر انجام داده باشد که مانند تمکین عام و خاص جزء وظایف شرعی وی نبوده و به دستور و خواست شوهر این کار ها انجام شده باشد؛ در صورت #اثبات این موضوع در #دادگاه_خانواده ، دادگاه #اجرت_المثل کارهای انجام شده زن را محاسبه می کند و حکم به محکومیت مرد و پرداخت #اجرت_المثل صادر میکند . ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

📌⚖ بیشتر بدانیم : حق کسب و پیشه / حق سرقفلی #حق_کسب_و_پیشه : این حق #صرفاً در #قانون_روابط_موجر_و_مستاجر مصوب ۱۳۵۶ پیش بینی گردیده است و در خصوص #اماکن_تجاری می باشد و در اثر فعالیت مستمر مستاجر در محل مورد اجاره به وجود می آید و چنانچه مستاجر #تخلف نماید این حق #ساقط می شود ، ضمن اینکه #توافق موجر و مستاجر مبنی بر #عدم_وجود این حق ، خلاف #قانون و #باطل است. #حق_سرقفلی : این حق #مختص_املاک_تجاری و #قراردادهای_اجاره از سال ۱۳۷۶ به بعد می باشد و سرقفلی در واقع #وجهی است که #موجر در #ابتدای_اجاره و #جدای_از_اجاره_بها ، از #مستاجر اخذ می کند تا محل را به او واگذار کند و این حق ارتباطی با کسب و کار مستاجر ندارد . برخلاف حق کسب و پیشه ، میزان حق سرقفلی #مشخص است و #گفقط در صورت #توافق موجر با مستاجر به #وجود آن ، قابل #مطالبه می باشد . ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi