📌⚖ بیشتر بدانیم :
حق کسب و پیشه / حق سرقفلی
#حق_کسب_و_پیشه :
این حق #صرفاً در #قانون_روابط_موجر_و_مستاجر مصوب ۱۳۵۶ پیش بینی گردیده است و در خصوص #اماکن_تجاری می باشد و در اثر فعالیت مستمر مستاجر در محل مورد اجاره به وجود می آید و چنانچه مستاجر #تخلف نماید این حق #ساقط می شود ، ضمن اینکه #توافق موجر و مستاجر مبنی بر #عدم_وجود این حق ، خلاف #قانون و #باطل است.
#حق_سرقفلی :
این حق #مختص_املاک_تجاری و #قراردادهای_اجاره از سال ۱۳۷۶ به بعد می باشد و سرقفلی در واقع #وجهی است که #موجر در #ابتدای_اجاره و #جدای_از_اجاره_بها ، از #مستاجر اخذ می کند تا محل را به او واگذار کند و این حق ارتباطی با کسب و کار مستاجر ندارد .
برخلاف حق کسب و پیشه ، میزان حق سرقفلی #مشخص است و #گفقط در صورت #توافق موجر با مستاجر به #وجود آن ، قابل #مطالبه می باشد .
♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi
⚖📌 بیشتر بدانیم:
برای درخواست #تخلیه عین مستاجره نیازی به ارسال #اظهارنامه به #مستاجر نیست. در صورتی که مدت قرارداد #اجاره منقضی شده باشد #مستاجر مکلف به #تخلیه عین مستاجره است. بسته به آن که قرارداد اجاره تابع کدام یک از قوانین جاری مربوط به روابط #موجر و #مستاجر باشد، درخواست #تخلیه و صدور اجرای حکم نیز متناسب با آن خواهد بود.
♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi
#دستیار_حقوقی
#سؤال
⚖ چنانچه #موجر یا صاحب خانه، مدعی باشد که #مستاجر خسارتی به #ملک وارد کرده یا #اجاره بها را پرداخت نکرده، تکلیف چیست؟
✍🏻 پاسخ
چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به ملک از طرف مستأجر و یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز بوده و تقاضا کند که جبران خسارات وارد شده یا پرداخت بدهی‌های فوق، از محل مبلغ ودیعه انجام شود، مؤظف است ادعای خود را طبق دادخواستی در شورای حل اختلاف یا دادگاه مطرح کند و گواهی آن را مبنی بر تسلیم دادخواستِ مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا، به دایره اجرا که در حال اجرای حکم تخلیه است، تحویل نماید.
🔹 در این صورت، دایره اجرا از تسلیم وجه یا سند به مستأجر، به همان میزان خودداری می کند و پس از صدور رأی دادگاه و کسر مطالبات موجر، اقدام به پرداخت مابقی ودیعه به مستأجر خواهد کرد.
♦️ @dastyarehoghoghi
#دستیار_حقوقی
⚖ در نوشتن #قولنامه یا #مبایعه_نامه املاک به نکات زیر توجه کنید:
۱- مشخصات مورد #معامله را با آنچه در سند قید شده است تطبیق دهید.
۲- مبایعه نامه باید به امضای فروشنده و خریدار و مهر و امضای صاحب بنگاه و به امضاء دو نفر #شاهد برسد.
۳- باید شرایط #فسخ معامله به صورت شفاف و کامل در مبایعه نامه قید شود، همچنین کلیه توافقات طرفین در خصوص انتقال ملک مورد معامله باید نوشته شود.
۴- شرایط و نحوه پرداخت به صورت دقیق در مبایعه نامه ذکر شود.
۵- اگر ملک مورد معامله دارای #مستاجر است باید زمان تخلیه ملک توسط مستاجر نیز مشخص شود.
۶- فروشنده باید ممنوع المعامله نباشد و ملک توسط اداره ثبت در توقیف برای مهریه نباشد.
۷- اگر ملک مورد معامله متعلق به ورثه باشد، باید در هنگام نوشتن مبایعه نامه گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را بررسی کنید.
۸- مبایعه نامه باید در سه نسخه نوشته شود که یک نسخه در اختیار خریدار و یک نسخه در اختیار فروشنده و نسخه ی دیگر در اختیار مشاور املاک قرار گیرد و هر سه نسخه باید مانند هم نوشته شود.
♦️@dastyarehoghoghi