#دستیار_حقوقی ⚖📌 پرسش و پاسخ: #سوال مغازه ای را با قرارداد یکساله اجاره کرده‌ام، بدلیل عدم سوددهی پس از دوماه قصد فسخ قرارداد را دارم و حتی مغازه را تخلیه کرده‌ام، ولی صاحب مغازه حاضر به فسخ نیست. چه کار کنم؟ #پاسخ اجاره از جمله قراردادهایی است که هیچ ‌یک از طرفین نمی‌توانند به تنهایی آن را فسخ کنند و برای این کار اراده و خواست هر دو طرف ضروری است. شما بدون رضایت و قبول موجر نمیتوانید اجاره را فسخ کنید. حتی اگر ملک را تخلیه کرده باشید تا زمان اتمام مدت اجاره(یک سال)، باید مبلغ ماهیانه اجاره را پرداخت کنید و به بهانه تخلیه مغازه نمی‌توانید از پرداخت آن خودداری کنید. بنابراین یا رضایت موجر را جلب کنید که قرارداد را فسخ کند یا مجددا به کار خود در مغازه ادامه بدهید. #اجاره ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖📌 جعل اسناد #عادی یعنی: ساختن نوشته یا مهر، کپی کردن امضای اشخاص، قلم بردن، خراشیدن، محو کردن، خط زدن، سیاه کردن، تغییر تاریخ سند و هر اقدام این چنینی که در نوشته و سند و مدرک انجام شود. مثل #قولنامه، #اجاره نامه، #مبایعه نامه و از این قبیل اسناد باشد، علاوه بر #برگرداندن مال گرفته شده و جبران کردن خسارت گرفته شده، از شش ماه تا دو سال حبس و مبلغ ۳ تا ۱۲ میلیون ریال جزای نقدی دارد که در حق دولت می باشد. در قانون جدید کاهش مجازاتهای تعزیری این مجازات به #نصف تقلیل یافته است. ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖📌 بیشتر بدانیم؛ در قرارداد اجاره ذکر کنید که اگر مستاجر بیش از یک ماه، اجاره عقب افتاده داشته باشد، موجر حق فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک رو دارد. #اجاره ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ذکر کنید؛ در صورتی که مستاجر اجاره معوق (عقب افتاده) داشته باشد، یا هزینه هایی که بر عهده وی هست را پرداخت نکند، در پایان قرارداد اجاره، موجر میتواند از مبلغ قرض الحسنه پرداختی مستاجر یا همان رهن، هزینه ها را برداشت کند. #اجاره ♦️ @dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖📌 بیشتر بدانیم؛ در زمان تنظیم قرارداد اجاره، مدت اجاره، یعنی آغاز و پایان قرارداد و همچنین تاریخ هایی که مستاجر باید اجاره بها رو پرداخت کند، بنویسید. #اجاره ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖📌 بیشتر بدانیم؛ نحوه استفاده مستاجر از ملک رو حتما در قرارداد ذکر کنید و متذکر شوید که اگر در غیر از موردی که در قرارداد اجاره مشخص شده از ملک استفاده کند، برای موجر حق فسخ به وجود می آید. #اجاره ♦️ @dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖📌 بیشتر بدانیم؛ چنانچه قصد فروش ملک رو در طول مدت اجاره پیدا کنید، مستاجر این حق را دارد که اجازه بازدید به مشتریان شما ندهد، مگر اینکه در زمان نگارش اجاره نامه، حق بازدید از ملک رو برای زمان های مشخصی درنظر بگیرید و نسبت به انجام نشدن آن و ممانعت مستاجر از اجرای شرط، ضمانت اجرای مناسب پیش بینی کنید. #اجاره ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖📌 بیشتر بدانیم؛ در قرارداد ذکر کنید؛ مستاجر حق واگذاری مورد اجاره به دیگری را ندارد. و قرارداد اجاره تون رو حتما در دو نسخه تنظیم کنید و دو نفر هم به عنوان شاهد، ذیل قرارداد اجاره رو امضا کنند. #اجاره ♦️ @dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖📌 بررسی ابعاد و زوایای #سند #اوقافی این سند به مالک اختیار کامل نمی‌دهد و علاوه بر #اقساطی که به صورت #سالیانه به ادارۀ #اوقاف پرداخت می‌شود و بعد از ۹۹ سال دربارۀ اجارۀ مجدد ملک اوقافی تصمیم‌گیری خواهد شد، برای هر کاری از جمله #نقل و انتقال باید #اجازۀ اوقاف داشته باشید. املاکی که این برگه را دارند دارای سند اعیان و #اجاره نامۀ عرصۀ ملک #موقوفه هستند و در واقع خریدار حق #مالکیتی روی #عرصه ندارد و تنها مالک اعیان خواهد بود. در واقع یکی از تفاوت‌های این سند با سند ملکی این است که نه تنها بدون مجوز امکان #خرید و فروش ندارد، بلکه دربارۀ هر گونه #تغییری در املاک اوقافی باید چندین مرحله با حضور در ادارۀ اوقاف پیموده شود. ♦️ @dastyarehoghoghi

⚖ اگر ملکی که قصد فروش آن را دارید، مستاجر دارد، حتما این نکته کلیدی رو در نظر بگیرید 🔹خیلی وقت ها در خرید و فروش ملک، تعهد پرداخت ودیعه (رهن) مستاجر به گردن خریدار می اُفته، نکته مهم اینجاست، توافق بین #خریدار و فروشنده، تعهد #فروشنده رو نسبت به پرداخت مبلغ رهن به مستاجر از بین نمیره یعنی: وقتی قراداد اجاره تمام شد، مستاجر میتواند به خریدار یا مالک قبلی مراجعه کند و ودیعه (رهن) را مطالبه کند. اگر میخواهید این مشکل برای شما پیش نیاید👇 زمان که مبایعه نامه (ملک دارای مستاجر) رو امضا میکنید، مستاجر شما هم باید مبایعه نامه بین شما و فروشنده رو امضا کند و قبول کند که «تعهد پرداخت قرض الحسنه (رهن) از مالک قبلی به خریدار منتقل می‌شود در غیر این صورت مشکلی که بیان شد، برای مالک قبلی، پیش خواهد آمد. #اجاره قرارداد ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی #سؤال ⚖ چنانچه #موجر یا صاحب خانه، مدعی باشد که #مستاجر خسارتی به #ملک وارد کرده یا #اجاره بها را پرداخت نکرده، تکلیف چیست؟ ✍🏻 پاسخ چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به‌ ملک از طرف مستأجر و یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز بوده و تقاضا کند که جبران خسارات وارد شده‌ یا پرداخت بدهی‌های فوق، از محل مبلغ ودیعه انجام شود، مؤظف است ادعای خود را طبق دادخواستی در شورای حل اختلاف یا دادگاه مطرح کند و گواهی آن را مبنی بر تسلیم‌ دادخواستِ مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا، به دایره اجرا که در حال اجرای حکم تخلیه است، تحویل نماید. 🔹 در این صورت، دایره اجرا از تسلیم وجه یا سند به مستأجر، به‌‌ همان میزان‌ خودداری می کند و پس از صدور رأی دادگاه و کسر مطالبات موجر، اقدام به پرداخت مابقی ودیعه به مستأجر خواهد کرد. ♦️ @dastyarehoghoghi

‍ #قراردادنویسی #اجاره ⚖ مراحل ثبت قراردادهای اجاره جدید 🎙 قابل توجه موجرین و مستأجرین : 📌 برای دریافت کد رهگیری قرارداد اجاره، مراحل زیر را دنبال کنید: 1️⃣ وارد سایت سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور شوید:khodnevis.mrud.ir 2️⃣روی دکمه نارنجی رنگ «ورود» کلیک کنید. 3️⃣با شماره تلفن همراهی که به نام خودتان است، احراز هویت انجام دهید. 4️⃣در بخش مدیریت قرارداد، روی دکمه «ایجاد قرارداد» کلیک کنید. 5️⃣نقش خود به عنوان موجر را انتخاب کنید و اطلاعات هویتی و محل سکونت خود را وارد نمایید. 6️⃣املاک ثبت شده خود را از لیست انتخاب کرده یا املاک جدید را ثبت کنید. 7️⃣تاریخ‌های مربوط به عقد قرارداد، شروع و پایان اجاره، تحویل ملک و مبلغ قرارداد را وارد کنید. 8️⃣تعهدات و شروط قرارداد را مطالعه کنید و لازم است بخش‌ها را تکمیل نمایید. 9️⃣پس از مطالعه و تایید تعهدات، قبض مورد نظر را وارد کنید. 0️⃣1️⃣شماره همراه مستاجر را وارد کرده و لینک ثبت قرارداد برای او ارسال نمایید. 1️⃣1️⃣با افزودن یک شاهد، منتظر امضای قرارداد توسط مستاجر و شاهد باشید. 2️⃣1️⃣پس از تکمیل تمام مراحل، قرارداد شما ثبت می‌شود و ظرف یک ساعت کد رهگیری قرارداد شما صادر خواهد شد. #حقوقمان_را_بدانیم ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi