🔴 چگونه ممکن است زن مسکن جداگانه داشته باشد و نفقه هم دریافت کند؟ به استناد ماده ۱۱۱۵ قانون مدنی، اگر بودن زن و شوهر در یک منزل، متضمن خوف ضرر جسمی، مالی یا شرافتی برای زن باشد، در صورت اثبات آن در دادگاه، زن می تواند مسکن جداگانه ای اختیار کند و مادامی که این خوف وجود داشته باشد، نفقه وی بر عهده شوهر است. https://eitaa.com/misslawyer

🔴 درصورت تغییر جنسیت یکی از زوجین تکلیف مهریه چه میشود؟ مطابق ماده‌ی ۱۰۸۲ قانون مدنی: «به مجرد عقد، زن مالک مهر می‌شود و می‌تواند هر نوع تصرفی که بخواهد در آن بنماید.» بنابراین، مالکیت زوجه بر مهریه، از زمان عقد مستقر می‌شود. از این جهت، اگر مرد یا زن پس از ازدواج تغییر جنسیت دهند، مرد همچنان مکلف به پرداخت مهریه خواهد بود و نمی تواند به این بهانه که او دیگر زن شده و یا طرف مقابل مرد است از پرداخت آن خودداری کند. https://eitaa.com/misslawyer

🔴 اصل بنیادین یک عقد قرارداد هر عقد قراردادی، که بین دو طرف تشکیل میشود، عقد لازم است و طرفین و قائم مقام قانونی آنان، مثل وارث باید به مفاد آن پایبند بوده و جز با توافق یا پیدایش حق فسخ قانونی، نمیتوانند به تنهایی عقد را منحل کنند. https://eitaa.com/misslawyer

حقوق مدنی 3 کلیات قراردادها https://eitaa.com/misslawyer

🔴با توجه به افزایش قیمت سکه توانایی پرداخت مهریه را ندارم، راهکار قانونی آن چیست؟ مطابق با قانون و به تجویز تبصره ۲ ماده ۱۱ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، زوج می‌تواند دادخواست تعدیل اقساط را به دادگاه تقدیم کند. دادگاه، با توجه به نرخ تورم، بر اساس اعلام مراجع رسمی قانونی کشور یا تغییر در وضعیت معیشت و درآمد محکومٌ‌علیه نسبت به تعدیل میزان اقساط اقدام می‌کند. https://eitaa.com/misslawyer

🔴 برای اطمینان از صحت معامله و وصول چکها در فروش ملک چکار باید کرد؟ ✴️ در گام اول توصیه میشود معامله را زیر نظر یک وکیل انجام دهید تا همه جزئیات و احتمالات را در نظر بگیرد. اما گذاشتن چند شرط در مبایعنامه میتواند ضریب اطمینانی برای فروشنده ایجاد نماید. 1️⃣ در صورتیکه هریک از چک های خریدار در موعد مقرر پاس نشد یا گواهی عدم پرداخت صادر شد فروشنده حق فسخ دارد و خریدار باید 20 درصد ثمن‌ را به عنوان وجه التزام به فروشنده پرداخت نماید . 2️⃣ شرط کنید تا زمانی که تمام مبلغ معامله تسویه نشده است، خریدار حق فروش موضوع معامله به شخص دیگری را ندارد. https://eitaa.com/misslawyer

🔴مستاجر میتواند سرقفلی را به دیگری واگذار نماید؟ در صورتی که مستاجر بدون رضایت مالک یا اجازه دادگاه مورد اجاره را به غیر واگذار کند، موجر حق درخواست تخلیه را دارد و حکم تخلیه علیه متصرف یا مستاجر اجرا میشود؛ لیکن استحقاق دریافت دریافت نصف حق کسب و پیشه و تجات را دارد. https://eitaa.com/misslawyer

🔸جزوه اجاره و صلح سرقفلی https://eitaa.com/misslawyer

🔴لایحه از چه قسمت هایی تشکیل شد 🔸به طور کلی تنظیم هر لایحه دارای چهار بخش می باشد 🔸بخش یکم: شامل خطاب به ریاست دادگاه و سلام و ادای احترام به قاضی است. 🔸بخش دوم: شامل موضوع لایحه است که باید: نقش و عنوان کسی که لایحه را تقدیم می کند باید معلوم باشد( مثلا خواهان یا خوانده است یا شاکی یا متهم) مشخصات ثبتی پروند باید نوشته شود( مثل شماره کلاسه و بایگانی) موضوع پرونده( مثلا در پرونده های حقوقی نوع خواسته – مطالبه طلب، مهریه ، طلاق و…- مشخص شود. و یا در پرونده های کیفری نوع اتهام – کلاهبرداری، سرقت، خیانت در امانت ، ضرب و جرح و…- اعلام شود) که برای آمادگی ذهنی قاضی و اشراف به موضوع پرونده ضروری است ، حتما باید به طور دقیق مشخص شود. 🔸بخش سوم: این بخش شامل توضیح مختصری از جریان اولیه و ماحصل و ارائه خلاصه ایی از موضوع دعوا با توجه به مدارک و اوراق موجود در پرونده می باشد. 🔸بخش چهارم: این بخش مهم ترین و تخصصی ترین بخش لایحه بوده که شامل استدلال ، استناد به مواد قانونی ، اصول حقوقی و در آخر نتیجه گیری به نفع شخص ارائه دهنده لایحه دفاعیه می باشد. 🖋در نوشتن لایحه چه نکاتی را باید رعایت کرد 🔸برای تنظیم یک لایحه مفید و کارآمد علاوه براینکه نیازمند احاطه بر اصول حقوقی و مواد قانونی است ، نیازمند آشنایی با کیفیت و چگونگی صدور رای توسط مرجع قضایی است. به عبارت دیگر مرجع قضایی برای صدور رای نهایی خود باید مسیر های خاصی را طی کند و هر مسیری متشکل از مراحل مختلفی می باشد. پس برای شخصی که با این مراحل آشنایی ندارد حتی اگر به فرض، با اصول کلی حقوقی و مواد قانونی اشنایی نسبی داشته باشد. در بسیاری از موارد تنظیم لایحه ایی که در روند تصمیم گیری قاضی اثر بخش باشد امکان پذیر نخواهد بود 🔹در تنظیم لایحه دفاعیه باید از اطناب و زیاد نوشتن خوداری کرد و هرچه طول لایحه کمتر باشد تاثیر ان بیشتر است. چون اولا: ( خیرُ الکلام ما قل و دَلّ) بهترین سخن آن است که کم و مفید باشد. دوما: باتوجه به حجم بسیار زیاد پرونده ها در مراجع قضایی، قضات محترم وقت و حوصله خواندن خاطرات خصوصی ، مشکلات خانوادگی طرفین دعوا و موضوعات غیر مربوط با پرونده را ندارند. 🔹لایحه یک سند قضایی محسوب می شود. بر همین اساس ممکن است کلماتی که در متن لایحه نوشته شوند، یک نوع اقرار صریح یا اقرار ضمنی به نفع طرف مقابل تلقی شود. هر سخن و کلمه در دادگاه بار قانونی خاصی داشته و ممکن است به ضرر صاحب حق تمام شود. بر همین اساس باید در تنظیم لایحه مواظب اظهارت خود باشیم . https://eitaa.com/misslawyer

🔴شخصی که به حبس محکوم شده و در حال تحمل محکومیت خود میباشد اگر در زمان مرخصی از زندان مرتکب جرم دیگری شود آیا قاعده جمع مجازات ها اعمال میشود و یا ابتدا مجازات جرم اول و سپس مجازات جرم دوم اجرا میشود؟ 🔸 بنا بر نظریه مشورتی 1402/07/05 شماره 7/1402/477 هر چند تعدد و تکرار جرم، هر دو از عوامل تشدید مجازات است؛ اما کاملاً متفاوت از یکدیگر بوده و در فرضی که جرم ارتکابی مشمول احکام تکرار جرم موضوع ماده 137 اصلاحی 1399 قانون مجازات اسلامی است، نقض تمام احکام و صدور حکم واحد تجمیعی و اجرای مجازات اشد موضوع مواد 134 قانون مجازات اسلامی مصوب 1392 و 510 قانون آیین دادرسی کیفری مصوب 1392 منتفی است. لذا علاوه بر محکومیت اخیر که مبتنی بر مقررات تکرار جرم است، محکومیت سابق نیز لازم‌الاجرا است و در خصوص نحوه اجرای محکومیت‌های حبس محکوم (فرض سؤال) مطابق صدر ماده 239 آیین‌نامه اجرایی سازمان زندان‌ها و اقدامات تأمینی و تربیتی مصوب 1400 با اصلاحات آن رفتار می‌شود. https://eitaa.com/misslawyer

🔴چه عواملی سبب ابطال معامله میشود؟ شروط اصلی هر معامله که در صورت عدم احراز آن باعث بطلان معامله میشود در ماده 190 قانون مدنی به آن اشاره شده است. 1️⃣ قصد طرفین و رضای آن‌ها 2️⃣ اهلیت طرفین 3️⃣ معلوم و معین بودن مورد معامله 4️⃣ مشروعیت جهت معامله https://eitaa.com/misslawyer

مرور سریع نکات مهم آزمونی حقوق اساسی تدریس: استاد مسعود خدیمی https://eitaa.com/misslawyer

مرور سریع نکات مهم آزمونی حقوق اساسی تدریس: استاد مسعود خدیمی https://eitaa.com/misslawyer

مرور سریع نکات مهم آزمونی حقوق اساسی تدریس: استاد مسعود خدیمی https://eitaa.com/misslawyer

🔺مجموعه ۶۰ تست تنظیم دادخواست و شکواییه بر اساس دوره توجیهی ۱۴۰۰ (تالیفی و سوالات آزمون های پیشین) https://eitaa.com/misslawyer

🔴آیا حضور وکیل در جلسات دادگاه الزامیست؟ وكلا بايد هنگام محاكمه در دادگاه حاضر باشند مگر آنكه دارای عذر موجه باشند. مطابق قانون، موارد زير عدم حضور با عذر موجه برای وكيل محسوب می شود: 1️⃣ فوت يکی از بستگان مانند پدر و مادر. 2️⃣ بيماريی كه مانع حركت او شود يا حركت برای درمان او مضر تشخيص داده شود؛ مانند سكته قلبی و آنفولانزا. 3️⃣ حوادث قهری مانند سيل و زلزله. 4️⃣ وقايع خارج از اختيار وكيل كه مانع حضور او در دادگاه شود مانند آنكه پرواز هواپيما به تأخير بيفتد و زمان كافی برای حضور او با وسايل نقليه ديگر وجود نداشته باشد. در حالت های گفته شده، وكيل بايد عذر خود را به طور كتبی به دادگاه بفرستد. https://eitaa.com/misslawyer

🔴آیا مسکن و اثاثیه منزل بطور کلی از مستثنیات دین است؟ از مسنثنیات دین مسکن و اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج زندگی ضروری است، میباشد. اما در صورت بروز اختلاف نسبت به متناسب بودن اموال و اشیاء موصوف با شئون و نیاز محکوم علیه، تشخیص دادگاه‌ صادر کننده حکم، ملاک خواهد بود. چنانچه اموال و اشیاء مذکور بیش از حد نیاز و شئون محکوم‌علیه تشخیص داده شود و قابل تجزیه و‌ تفکیک نباشد به دستور دادگاه به فروش رسیده مازاد بر شان، بابت محکوم‌به یا دین پرداخت می‌گردد. https://eitaa.com/misslawyer

🔴نصب متولی وقف شخصیت حقوقی دارد طبق قانون اوقاف موقوفات خاص و عام شخصیت حقوقی دارند ،مدیر موقوفه متولی میباشد : ۱/نه در وقف عام ،نه در وقف خاص نصب متولی شرط صحت نمی باشد ۲/درواقف خاص اگر متولی تعیین نشود موقوف علیهم مال را اداره می کند ۳/در وقف عام اگر متولی تعیین نشود ،تحت نظر ولی فقیه اداره میشود ۴/ماهیت نصب متولی ایقاع میباشد (یک ایقاع قابل رد ) ۵/اصل بر غیر قابل رد بودن ایقاع است مگر : الف:نصب متولی ب:تعهد به نفع شخص ثالث ج:وصیت عهدی داین سه مورد استثنائا قابل رد میباشند ۶/متولی تا زمانی که تولیت را قبول نکرده میتواند رد کند ،قبول شرط لزوم تولیت است ،وقتی قبول کرد دیگر نمی تواند ردکند . https://eitaa.com/misslawyer

🔴صورت مجلس تفکیکی آپارتمان چیست؟ 🔸صورت مجلس تفکیکی آپارتمان، سندی است که از سوی اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک صادر می شود و نشان دهنده مشخصات بخش های تفکیک شده آپارتمان است. این سند، پس از تایید عدم مغایرت نقشه، با موارد مندرج در گواهی پایان کار و تایید عدم تجاوز ملک، به شوارع، معابر و املاک مجاور توسط کارشناس ثبت، همچنین، ترسیم کروکی توسط نماینده این اداره، صادر می شود. 🔸این صورتجلسه صرفا به تعریف حدود اربعه واحدهای مستقل و ذکر مساحت آنها می پردازد بی آنکه به مالکیت خصوصی واحدها بپردازد. https://eitaa.com/misslawyer

🔴جمع بندی حقوق مدنی ۱ تا ۸ بصورت نموداری #جزوه_مدنی #حقوق https://eitaa.com/misslawyer

مواد مهم قانون اجرای احکام مدنی به صورت رنگی و نموداری دوستان در آزمون قضاوت ووکالت هر ساله 3 یا 4 تست از این قانون طرح می شود☝️☝️ #اجرای_احکام #مدنی #جزا #آیین_دادرسی مدنی https://eitaa.com/misslawyer

🔴تصنیف اموال 🔸تنصیف اموال میان زوج و زوجه موضوعی است که باید به آن توجه بسیار زیادی شود. قبل از پیمان عقد ازدواج زوج و زوجه با یکدیگر توافق می‌کنند تا در تمام اموال با یکدیگر شریک باشند، اما برای تحقق شرط تنصیف دارایی‌ها باید به نکات مهمی توجه داشته و مواردی که در قانون ذکر شده را پیگیری کرد. 🔸بر اساس قانون اگر زوج، خواهان طلاق باشد تنصیف دارایی انجام می‌شود و یکی از شرایط تحقق شرط تنصیف دارایی این است که زوج بخواهد زوجه را طلاق دهد و او دادخواست طلاق را ارائه کند، البته توجه به این نکته ضروری است که طلاق مستند به تخلف زن از وظایف زناشویی یا سوءاخلاق و رفتار وی نباشد. 🔸ملاک تا نصف اموال یا معادل آن است، در این شرط عبارت تا نصف دارایی یا معادل آن ذکر شده که این میزان می‌تواند از پایین‌ترین درصد اموال زوج تا سقف ۵۰ درصد آن تلقی شود که تعیین آن به نظر دادگاه بستگی دارد. یکی دیگر از شرایط تنصیف دارایی حصول دارایی زوج، در زمان زندگی زناشویی با زوجه است، برهمین اساس به اموالی که زوج پیش از ایام زناشویی داشته (نه از تاریخ عقد) و اموال موروثی سرایت پیدا نمی‌کند، زیرا به مال ناشی از ارث اموال به دست آورده در زمان زناشویی اطلاق نمی‌شود. 🔸همچنین موجود بودن اموال حین طلاق شرط لازم برای اجرای این شرط است و بر همین اساس شامل اموال از بین رفته اعم از تلف یا مفقود شده نخواهد بود و در صورت تحقق شروط مذکور زوج مکلف است تا نصف دارایی موجود خود را که در ایام زناشویی با زوجه به دست آورده یا معادل آن را به صورت بلاعوض به زوجه منتقل کند. https://eitaa.com/misslawyer

🔴برای اثبات خسارت تاخیر تادیه چه راهکاری است؟ به استناد ماده 725 قانون آیین دادرسی مدنی خسارت تاخر تادیه محتاج به اثبات نیست و صرف تاخیر در پرداخت برای مطالبه آن کافی است. گرفتن تاخیر تادیه منوط به مطالبه رسمی است. اما اگر در یک قرارداد شرط ویژه ای برای جبران خسارت باشد، ابتدا باید آن شرط بررسی شود. https://eitaa.com/misslawyer

🔴نمونه دادخواست مطالبه هدایای نامزدی https://eitaa.com/misslawyer

‍ 🔴اجرت المثل ایام تصرف خودرو چیست؟ 🔸"اجرت المثل" به مفهوم بها و قیمتی بوده که آن را دادگاه یا عرف مشخص می‌کند و دو طرف بر سر این موضوع توافقی نداشته‌اند. به عنوان مثال در صورتی که شخصی ملک یا ماشین دیگری را بدون اجازه او تصرف کند؛ به این خاطر که غاصب محسوب می‌گردد می‌بایست اجرت و قیمت یا بهای مدت زمانی که خودرو را از فرد دریافت کرده است به وی پرداخت کند. 🔸با فرض اینکه شما راننده تاکسی یا اسنپ و… هستید و از این طریق مشغول به کسب درآمد می‌باشید. اکنون بنابه عللی شخصی اتومبیل شما را تصرف کرده و آن را از دسترس شما خارج می‌سازد و یا خسارتی با تصادف به آن وارد می‌گردد که به طور مثال برای یک هفته به آن دسترسی نخواهید داشت. حال بابت هر روزی که شما با اتومبیل خود کار کرد‌ اید می‌بایست اجرت المثل و خسارت به شما پرداخت شود. 🔖در صورتی که شخصی خودرو را از شما دریافت کند و حتی تصرفی نیز نداشته باشد و تنها آن را در پارگینگ خود نگهداری کند، باز هم می‌بایست اجرت المثل بپردازد. زیرا این مهم است که شما را از خودرو محروم ساخته و این موضوع که خود از آن بهره‌گیری نموده است یا خیر چندان اهمیتی ندارد. 🔸به عنوان مثال چنانچه سارق خودرو شما را برباید و برای مدت یک ماه در محلی مخفی کند و حتی آن را هم مورد استفاده قرار ندهد از موقعی که می‌رباید و سپس توسط پلیس و… اتومبیل پیدا شود، آن سارق ملزم خواهد بود به میزان آن مدت به شخص مالک خسارت پرداخت کند حتی در صورتی که خود نیز از آن استفاده نکرده باشد. https://eitaa.com/misslawyer

🔴جزوه حقوق ثبت https://eitaa.com/misslawyer

🔴گواهی عدم سازش در طلاق چیست؟ این گواهی تایید عدم توافق و سازش میان زوجین است که توسط دادگاه در زمانی که رسیدن به توافق و آشتی بین زوجین را ناممکن تشخیص می دهد صادر می شود و به آنها اجازه جدایی یا طلاق را می دهد تا بتوانند با مراجعه به دفاتر ثبت طلاق، اقدام به ثبت آن نمایند. https://eitaa.com/misslawyer

جزوه دست نویس حقوق مدنی ۷ مبحث ضمان دکتر حاجیان https://eitaa.com/misslawyer