💎 عوامل موثر در سرعت اخذ جواز ساخت 📎 بخش دوم 🌕 ۳ – #عدم_خلاف: ملک کلنگیه شما باید بر طبق سند و پایانکار قبلی بدون مشکل و اضافه ساخت باشد. اگر شما به هر دلیلی قسمتی از ملک را بازسازی کرده اید که بیش از متراژ سند بنا برای شما ثبت کرده باشد اینکار وضعیت اخذ جواز ساخت شما را با مشکل روبرو میکند. در اینصورت ابتدا باید رفع خلاف کنید و ملک کلنگی را به حالت قبل برگردانید و یا اینکه جریمه ای را بابت تغییر در وضع ثبتی ملک پرداخت کنید. پرداخت جریمه همیشه بهتر از تخریب است. 🌕 ۴ – طراحی نقشه: بعد از سپری کردن مراحل اولیه و بازدید از ملک شما بر اساس گزارش واحد بر و کف و طرح تفصیلی دستور نقشه برای شما صادر می شود. حالا این شمایید که می توانید سرعت را بالاتر ببرید. در این مرحله شما باید نقشه معماری را ارئه دهید. سعی کنید از طراحان نقشه حرفه ای کمک بگیرید که به ضوابط نقشه شهرداری آشنا باشند. هر چه در مرحله تایید نقشه بهتر عمل کنید سرعت اخذ جواز ساخت را بالاتر برده اید. شهرداری نقشه ای که شما طراحی کرده اید را بررسی و تایید می کند. اگر اشکالی در نقشه شما باشد و یا مهندس طراح آن نامعلوم باشد شهرداری نقشه را برگشت می زند و شما حدود ۳ روز را از دست می دهید. بنابراین از شرکت هایی که سابقه طراحی نقشه برای جواز را داشته اند کمک بگیرید. #جواز_ساخت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

❓آیا می‌دانید؟ 🔹مهندسان مجری و ناظر مکلفند اطلاعیه‌هایی را که در رابطه با وظایف و مسئولیت‌های قانونی مربوطه توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان استان صادر می‌گردد، به‌طور مستمر از طریق مراجعه به سایت سازمان مطالعه و رعایت نمایند. #نکات_حقوقی #محکومیت #انتظامی #نظام_مهندسی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ اقدامات مهندس ناظر قبل از تأیید کار ارجاع شده 🔹پس از ارجاع اولیه کار، مهندس ناظر باید نسبت به شناخت عمومی پروژه از نظر عوامل محیطی و مهندسی اقدام نماید. 🔹پیشنهاد می‌گردد به منظور شناخت عمومی مناسب و بهتر، ناظر با مالک یا سازنده جلسه‌ای تحت عنوان جلسه هماهنگی برگزار نماید. 🔶 توصیه می‌گردد در این جلسه موارد زیر توسط ناظر مورد بررسی و ارزیابی قرار گیرند: 1- شناسایی سایت از لحاظ موقعیت و دسترسی در نقشه شهری. 2- بررسی ساختمان‌های مجاور شامل: کاربری، قدمت، تراز فونداسیون، نوع سیستم باربر، تعداد ساکنین، تعداد طبقات، چگونگی دسترسی مناسب و سریع جهت تخلیه در هنگام بروز حادثه، ایستایی ذاتی، فاصله نزدیکترین مراکز درمانی و آتش‌نشانی. 3- بررسی اطلاعات کلی ژئوتکنیکی شامل: جنس ظاهری خاک محل احداث، شیب و توپوگرافی زمین، سطح آب زیرزمینی و وجود قنات یا چشمه آب در اطراف، فاصله محل ملک از گسل شناخته شده، شناسایی چاه‌های فاضلاب، عمق گود، عمق خاک دستی و تاریخچه زمین‌شناسی. 4- بررسی اطلاعات کلی سازه‌ای شامل: تراز گودبرداری، کفایت نقشه‌ها و انطباق کلی نقشه سازه نگهبان، انطباق نقشه‌های سازه، معماری و تأسیسات با یکدیگر و با محل احداث، ارتفاع و طبقات ساختمان، نوع اسکلت و ... 5- بررسی کلی مخاطرات ذاتی پروژه شامل: ریسک قرارگیری در منطقه سیل گیر، نزدیکی پروژه به مکان‌هایی خاص و مهم نظیر ساختمان‌های با قابلیت اشتعال بالا، وجود استخر و مخازن ذخیره آب قدیمی، ساختمان‌های عمومی و پراهمیت، مکان‌هایی با پتانسیل رانش و روانگرایی، مناطق مستعد رمبندگی، وجود گسل و حریم آن. 6- بررسی تغییرات احتمالی اجرایی از سوی مالک یا سازنده در نقشه‌های مصوب پروژه. 7- ارزیابی توانایی کلی ارکان پروژه (مالک، مجری و طراح) با مروری بر سوابق. 8- مروری بر سوابق و مستندات پروژه در حوزه مهندسی و بررسی اجمالی برنامه زمان‌بندی اجرای پروژه و وجود منابع مالی مکفی در مراحل مختلف اجرای کار. 🔷 نکته قابل توجه ناظران در استان تهران: 🔹در استان تهران بعد از ارجاع اولیه کار، ناظر مدت 36 ساعت به منظور انجام بررسی‌های فوق فرصت دارد. 🔹در صورت عدم تأیید کار ارجاع شده، ناظران حقیقی به مدت 10 روز و ناظران حقوقی به مدت 2 هفته از صف ارجاع کار خارج می‌شوند. 🔹هر مهندس تا 3 مرتبه در سال امکان عدم تأیید کارهای ارجاع شده در سامانه خدمات مهندسی را دارد. #ارجاع_کار #نظارت #ناظر ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojritel

📕 آموزش تصویری #سقف تیرچه بلوک #pdf #نکات_اجرایی #بتن #سازه_بتنی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ نحوه تشخیص سریع کیفیت سیمان در کارگاه ساختمانی: #رنگ_سیمان: باید خاکستری با سایه های سبز تیره باشد. #حالت_ظاهری: باید نرم باشد؛ طوری که وقتی مشتی از آن را برداشته و بین دو انگشتمان فشار میدهیم، کلوخه نشود. #دما: وقتی دستمان را داخل کیسه ای از سیمان میبریم باید کاملا خنک باشد.(حتی در تابستان) #چگالی: باید به حدی چگال باشد که وقتی مشتی از آن را داخل حجمی از آب میریزیم، ابتدا برای دقایقی روی آب شناور باشد و سپس ته نشین شود. #چسبندگی: باید مقداری از آن را روی سطح شیشه ای با آب مخلوط کرده و پس از گیرش اولیه (حالت خمیری) بمدت۲۴ ساعت آنرا داخل آب قرار دهیم. پس از خروج از آب نباید ترکی در آن دیده شود. #نکات_اجرایی #اجرا #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ قابل‌توجه مهندسین ناظر رشته تأسیسات برقی 🔹با توجه به اهمیت آزمایش‌های مربوط به کنترل کیفی مصالح ساختمانی، از جمله آزمایش‌های مربوط به حوزه برق و چاه ارت لازم است قبل از ارائه مجوزهای لازم برای دریافت پایان کار؛ 🔹نتایج مربوط به مقاومت عایقی، مقاومت هادی، مشخصات ابعادی سیم، چاه ارت و غیره را در شیت‌های مربوطه کنترل نموده و سپس جهت صدور مجوزهای لازم اقدام نمایید. #تاسیسات #برق #اجرا #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ ملاک عمل جهت احداث بنا، پروانه ساختمانی است و مهندس ناظر باید قبل از اجرا یک نسخه از نقشه‌های مصوب را از مالک دریافت و مطابقت آن‌ها با مفاد پروانه ساختمانی را بررسی نماید. 🔹بنابراین، اعلام شفاهی مالک مبنی بر توافق با شهرداری و یا وقوف شهرداری از تخلف مازاد بر پروانه ساختمانی و یا اخذ رضایت‌نامه از همسایگان رافع مسئولیت مهندس ناظر نبوده و نباید مانع از اعلام گزارش تخلف توسط وی گردد. #نکات_حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ نكات كاربردى و مهم در خصوص ساخت ساز ها ، تخلفات و بررسی کمسیون ماده 100 #نظارت #طراح #اجرا 📎 بخش اول 🔶گواهی پایان کار: تشکیل پرونده وقتی کار ساختمان به پایان رسید، باید یک سری مدارک آماده و تحویل شهرداری شود: 🔸اول : فرم تکمیل شده درخواست پایان کار پروانه ساختمان 🔸دوم: رسید پرداخت عوارض نوسازی اگر ساخت و ساز برای نوسازی بوده است 🔸سوم: سند مالکیت رسمی 🔸چهارم: درخواست به شهردار برای اخذ دستور 🔸پنجم: ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه و تعیین زمان برای بازدید کارشناس دفتر فنی ⚠️نکته: کارشناسان دفتر فنی و شهرداری از ساختمان تمام‌شده بازدید می کنند. 🔷در نتیجه موارد زیر هم مورد نیاز هست: 🔹بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری از محل 🔹بازدید کارشناس شهرداری از محل و تنظیم گزارش وضع موجود 🔹فرم تکمیل‌شده گزارش عملیات روند اجرای ساختمان از سوی مهندس ناظر. 🔶تعیین تخلف بعد از اینکه مدارک پایان کار به شهرداری ارائه گردید، باید منتظر نظر کارشناس ماند. اگر ملک خلافی نداشته باشد، کار زیادی باقی نمی‌ماند. در این مرحله، ملک به قسمت محاسبات می‌رود که این قسمت شامل ارائه رسید عوارض، گزارش ناظر در مرحله اتمام و برگ اتمام بناست. برگ اتمام بنا شامل پیش‌نویس پایان کار و تأیید رئیس بازرسی است. اما اگر ملک دارای تخلف ساختمانی باشد، در کمیسیون داخلی و در کمیسیون ماده 100 بررسی می‌شود. در این زمان، از مالک با درخواست کتبی می‌خواهند که ظرف 10 روز در این باره توضیح دهد و سپس درباره آن تصمیم می‌گیرند. پس از آن، تأیید رئیس بازرسی، معاون شهرسازی و شهرداری صادر و به دبیرخانه شهرداری منطقه تسلیم می‌شود. در این میان، اگر رأی کمیسیون ماده 100 مبنی بر جریمه باشد، به مالک جریمه تعلق می‌گیرد و اگر مالک جریمه را پرداخت کند، عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام می‌شود. اما اگر او جریمه را پرداخت نکند، پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده 100 ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر می‌شود. حکم تخریب از سوی شهرداری به مالک ابلاغ می‌شود و اگر ظرف 2 ماه قلع بنا صورت نگیرد، شهرداری رأساً اقدام و هزینه‌ها را از مالک دریافت می‌کند. 🔷ساخت و ساز بدون پروانه ممنوع یکی از مهم‌ترین وظایف مأموران شهرداری نظارت بر ساخت‌وسازها در شهر و جلوگیری از احداث بنای غیرمجاز است. شهرداری برای انجام این وظایف خود، اختیارات زیادی دارد. مثلاً شهرداری بدون مراجعه به دادگاه حق جلوگیری از عملیات ساختمانی دارد، هرچند حق تخریب بنایی را که ساخته شده است، ندارد. به عبارت دیگر شهرداری حق جلوگیری از عملیات ساختمانی بر خلاف پروانه ساختمانی را دارد و می‌تواند ادامه عملیات ساختمانی را از طریق مأموران شهرداری و در صورت نیاز به کمک نیروهای انتظامی متوقف کند. علاوه بر این ممکن است شهرداری تمام اسباب و وسایل ساخت و ساز را جمع‌آوری کند. البته جمع‌آوری آلات و ادوات مورد استفاده در تخلف، فقط در صورتی امکان دارد که راه دیگری برای جلوگیری از ساختن بنای غیرمجاز نباشد. اگر این وسایل جمع شود به صورت امانت در اختیار شهرداری خواهد بود تا پس از فراهم شدن شرایط قانونی احداث بنا، به صاحب ان مسترد شود. 🔶از ابتدا به فکر پارکینگ باشید اختلاف‌های مربوط به پارکینگ قسمت زیادی از جر و بحث‌های همسایگی را در بر می‌گیرند. برای اینکه برای ساختمان جدید پروانه صادر شود یا اضافات ساختمانی مجوز بگیرد باید پارکینگ با رعایت مواردی در ساختمان پیش‌بینی شده باشد. بر این اساس: 🔸1- پارکینگ در زیر زمین جزو تراکم محسوب نخواهد شد. 🔸2- رمپ پارکینگ که در فضای باز ساختمان پیش‌بینی شده است، جزو سطح زیربنا محسوب نخواهد شد. 🔸3- حداکثر ارتفاع پارکینگ 3 متر و حداقل ارتفاع ورودی پارکینگ 1.8 متر باید باشد. 🔸4- پارکینگ در زیرزمین با پله یا آسانسور باید دارای دسترسی مستقیم طبقات باشد. 🔸5- شیب رمپ پارکینگ حداکثر 17درصد خواهد بود 🔸6- فضایی که برای پارکینگ پیش‌بینی شده است باید به نحوی باشد که هر اتومبیل به طور مستقل به ابعاد 5 در 2.5 متر به علاوه فاصله مناسب برای مسیر حرکت بتواند داخل و خارج شود 🔸7- ورودی پارکینگ باید طوری در نظر گرفته شود که حتی‌الامکان نیاز به قطع درخت نباشد. 🔸8- حداقل عرض رمپ برای دسترسی پارکینگ مسکونی 2.5 متر و در تجاری‌ها 3.5 متر است. 🔸9- در پارکینگ‌های ساختمانی تجارتی واقع در زیرزمین یا همکف باید فاصله مرکز به مرکز ستون‌ها حداقل 5/5 متر باشد. #نکات_اجرایی #نکات_حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ مهندسان حقیقی شاغل در نظام مهندسی تا پایان خرداد و شرکت های حقوقی تا پایان تیر مهلت دارند تا اظهار نامه سال گذشته را ارسال نمایند. #نکات_مالیاتی #مالیات #ناظر #مجری ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

🗄 گروه بندی جدید مودیان مالیاتی در سازمان نظام مهندسی #نکات_مالیاتی #مالیات ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha مشاهده متن کامل در لینک زیر 👇👇👇👇👇👇👇👇👇 http://mr.mojri.org/?p=301

📕 کتاب آشنایی کامل با دانش جوشکاری   #PDF #نکات_اجرایی #سازه_فولادی #جوشکاری #اجرا #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

📕 معرفی عیوب اصلی جوش   #PDF #نکات_اجرایی #اجرا #نظارت #جوشکاری #جوش #سازه_فولادی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha