❓سوالات متداول درباره لوله کشی آب سرد و گرم 🔷1- لوله کشی آب سرد و آب گرم مصرفی ساختمان، باید پیش از نصب لوازم بهداشتی مصرف کننده ، با آزمایش نشت کنترل شود، در این آزمایش فشار و مدت زمان چقدر است ؟  🔹پاسخ : فشار آزمایش 10 بار - مدت آزمایش 1 ساعت    🔶2- در لوله کشی آب سرد و آب گرم مصرفی در داخل ساختمان حداکثر فشار کار مجاز و حداکثر دمای کار مجاز چقدر است؟ 🔸پاسخ :حداکثر فشار کار مجاز 10 بار است  ⚠️حداکثر دمای کار مجاز 65 درجه ی سیلسیوس است. 🔷3- شبکه ی لوله کشی آب سرد و آب گرم مصرفی در ساختمان ، که لوله کشی آب آشامیدنی است، باید با نصب مانع برگشت جریان در برابر آلاینده ها شود. برای مصرف کننده های زیر چه نوع مانع برگشت جریان لازم است؟ 🔹پاسخ : شیر سرشلنگی برای آبیاری فضای سبز  ⚠️اتصال آب به دوش کمر تلفنی حمام (اتصال شلنگی) جواب : - فاصله ی هوایی یا شیر یک طرفه ی دوتایی یا یک شیر یک طرفه و یک خلاشکن  - شیر یک طرفه ی دوتایی یا یک شیر یک طرفه و یک خلاشکن 🔶4- در لوله کشی آب گرم کننده ، در تاسیسات گرمایی ساختمان ، می توان از لوله های مسی استفاده کرد. محدودیت های کاربرد لوله ی مسی در لوله کشی آب گرم کننده چیست؟ 🔸پاسخ : لوله ی مسی باید بدون درز باشد. حداکثر قطر خارجی لوله 54 ملیمتر باشد. حداکثر دمای کار سیستم 120 درجه ی سیلسیوس باشد. 🔷5- لوله کشی آب گرم کننده ، در تاسیسات گرمایی ساختمان ، پس از نصب باید آزمایش نشت شود، اگر آزمایش نشت با آب صورت گیرد، حداقل فشار آزمایش و مدت آزمایش چقدر باید باشد؟ 🔹پاسخ :حداقل فشار آزمایش 4 بار باید باشد. 🔶6- در لوله کشی فولادی ، برای جریان آب گرم کننده یا بخار تاسیسات گرمایی ساختمان ، اتصال قطعات لوله به لوله ، لوله به فیتینگ و فیتینگ به فتینگ چگونه باید انجام گیرد؟ 🔸پاسخ :در قطر نامی لوله تا 50 ملیمتر (2 اینچ) اتصال باید از نوع دنده ای باشد و از قطر نامی لوله 65 میلیمتر و بزرگتر از آن از نوع جوشی و فلنچی باشد. 🔷7- استفاده از لوله خم در لوله کشی گالوانیزه ، مطلقا مجاز نیست . 🔶8- محاسبه و اندازه گذاری لوله های توزیع آب سرد و گرم مصرفی باید بر اساس رعایت صرفه جویی در مصرب آب صورت بگیرد. 🔷9- در لوله کشی تاسیسات گرمایی با دمای کار حداکثر 90 درجه سانتیگراد و فشار کار 4 بار باید از لوله تک لایه پلی اتیلن دمای بالا استفاده کرد. (سری 3/2) 🔶10- لوله آب سرد مصرفی در داخل سقف کاذب به علت تقطیر در سطوح خارجی آن، ممکن است سقف کاذب را مرطوب کند، چه راه حلی برای آن مناسب است؟ 🔸پاسخ : لوله آب سرد مصرفی عایق شود. #مجری #پیمانکار #اجرا #ناظر #نظارت #نکات_اجرایی #تاسیسات #آبفا ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ تشکیل یک کمیته برای حل اختلاف نظام مهندسی و وزیر راه و شهرسازی سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با اشاره به این که وزیر کشور نسبت به دستورالعمل پیشنهادی آخوندی مخالفت ‌هایی داشته است، اظهار داشت: نامه‌هایی بین دو وزارتخانه رد و بدل شده و رحمانی فضلی در نامه‌ ای رسمی این دستورالعمل را مغایر قانون دانسته و در کمیته تخصصی همه این موارد را در  نظر می‌ گیریم. وی با تاکید بر این که این چالش بین سازمان نظام مهندسی ساختمان با وزارت راه و شهرسازی جای بحث بسیاری دارد خاطر نشان ساخت: امیدوار هستیم که بتوانیم در کمیسیون به نتیجه برسیم و کار به رفتارهای جدی تر نکشد. 📢 تسنیم ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ محاسبه مقدار الکترود مصرفی در جوشکاری : طبق تجربه هر الکترود 35 سانتیمتری با قطر مفتول 3 میلیمتر حدود 14 گرم جوش می دهد (با احتساب 10 سانتیمتر پرتی) حالا وزن 10 سانتیمتر جوش گوشه با بعد 5 میلیمتر (با گرده 1.6 میلیمتر) می شود حدود 14 گرم. با این حساب هر الکترود 35 سانتیمتری با قطر مفتول 3 میلیمتر، 10 سانتیمتر طول جوش می دهد. #نکات_اجرایی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

💎 عوامل موثر در سرعت اخذ جواز ساخت 📎 بخش اول سرعت در اخذ جواز ساخت بسیار مهم است. هر چقدر شما سریعتر پروانه ساختمان را دریافت کنید به همان میزان زودتر میتوانید کار ساخت و ساز را شروع کنید. بدون جواز ساخت محال است که بتوانید قدم از قدم بردارید و بدون اطلاعات لازم و کافی هم زمان را در اخذ جواز ساخت از دست خواهید داد. بنابراین به نکات ذیل دقت داشته باشید تا فرآیند اخذ جواز ساخت شما سریعتر به اتمام برسد. 🌕 ۱ – انتخاب مشاور و وکیل ساختمانی مناسب: شما میتوانید خودتان به عنوان مالک اقدام به گرفتن جواز ساخت کنید و همینطور میتوانید مشاور و وکیل خود را به شهرداری معرفی کنید. این کار سبب می شود تا زمان را از دست ندهید البته اگر وکیل شما به امور شهرداری اشراف کافی داشته باشد. امروزه شرکت هایی هستند که این وکالت را قبول می کنند و مسئولیت اخذ جواز ساخت ساختمان شما را به عهده میگیرند. 🌕 ۲ – پیگیری قوی: شما برای رسیدن به پروانه ساخت باید کفشی از آهن به پا داشته باشید و خود را در راه شهرداری و دفتر خدمات الکترونیک شهر وقف کنید. یادتان باشد پیگیری و رفع ایراداتی که شهرداری به ملک شما وارد میدارد از مهم ترین کارهایی است که شما یا وکیلتان باید انجام دهید. هر چه بیشتر پیگیر کارتان باشید روال امور سریعتر طی خواهد شد و با عقب نشستن و پیگیری نکردن نیز به همان نسبت کار خودتان را به تعویق می اندازید. 📎 ادامه دارد... #جواز_ساخت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

💎 عوامل موثر در سرعت اخذ جواز ساخت 📎 بخش دوم 🌕 ۳ – #عدم_خلاف: ملک کلنگیه شما باید بر طبق سند و پایانکار قبلی بدون مشکل و اضافه ساخت باشد. اگر شما به هر دلیلی قسمتی از ملک را بازسازی کرده اید که بیش از متراژ سند بنا برای شما ثبت کرده باشد اینکار وضعیت اخذ جواز ساخت شما را با مشکل روبرو میکند. در اینصورت ابتدا باید رفع خلاف کنید و ملک کلنگی را به حالت قبل برگردانید و یا اینکه جریمه ای را بابت تغییر در وضع ثبتی ملک پرداخت کنید. پرداخت جریمه همیشه بهتر از تخریب است. 🌕 ۴ – طراحی نقشه: بعد از سپری کردن مراحل اولیه و بازدید از ملک شما بر اساس گزارش واحد بر و کف و طرح تفصیلی دستور نقشه برای شما صادر می شود. حالا این شمایید که می توانید سرعت را بالاتر ببرید. در این مرحله شما باید نقشه معماری را ارئه دهید. سعی کنید از طراحان نقشه حرفه ای کمک بگیرید که به ضوابط نقشه شهرداری آشنا باشند. هر چه در مرحله تایید نقشه بهتر عمل کنید سرعت اخذ جواز ساخت را بالاتر برده اید. شهرداری نقشه ای که شما طراحی کرده اید را بررسی و تایید می کند. اگر اشکالی در نقشه شما باشد و یا مهندس طراح آن نامعلوم باشد شهرداری نقشه را برگشت می زند و شما حدود ۳ روز را از دست می دهید. بنابراین از شرکت هایی که سابقه طراحی نقشه برای جواز را داشته اند کمک بگیرید. #جواز_ساخت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

❓آیا می‌دانید؟ 🔹مهندسان مجری و ناظر مکلفند اطلاعیه‌هایی را که در رابطه با وظایف و مسئولیت‌های قانونی مربوطه توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان استان صادر می‌گردد، به‌طور مستمر از طریق مراجعه به سایت سازمان مطالعه و رعایت نمایند. #نکات_حقوقی #محکومیت #انتظامی #نظام_مهندسی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ اقدامات مهندس ناظر قبل از تأیید کار ارجاع شده 🔹پس از ارجاع اولیه کار، مهندس ناظر باید نسبت به شناخت عمومی پروژه از نظر عوامل محیطی و مهندسی اقدام نماید. 🔹پیشنهاد می‌گردد به منظور شناخت عمومی مناسب و بهتر، ناظر با مالک یا سازنده جلسه‌ای تحت عنوان جلسه هماهنگی برگزار نماید. 🔶 توصیه می‌گردد در این جلسه موارد زیر توسط ناظر مورد بررسی و ارزیابی قرار گیرند: 1- شناسایی سایت از لحاظ موقعیت و دسترسی در نقشه شهری. 2- بررسی ساختمان‌های مجاور شامل: کاربری، قدمت، تراز فونداسیون، نوع سیستم باربر، تعداد ساکنین، تعداد طبقات، چگونگی دسترسی مناسب و سریع جهت تخلیه در هنگام بروز حادثه، ایستایی ذاتی، فاصله نزدیکترین مراکز درمانی و آتش‌نشانی. 3- بررسی اطلاعات کلی ژئوتکنیکی شامل: جنس ظاهری خاک محل احداث، شیب و توپوگرافی زمین، سطح آب زیرزمینی و وجود قنات یا چشمه آب در اطراف، فاصله محل ملک از گسل شناخته شده، شناسایی چاه‌های فاضلاب، عمق گود، عمق خاک دستی و تاریخچه زمین‌شناسی. 4- بررسی اطلاعات کلی سازه‌ای شامل: تراز گودبرداری، کفایت نقشه‌ها و انطباق کلی نقشه سازه نگهبان، انطباق نقشه‌های سازه، معماری و تأسیسات با یکدیگر و با محل احداث، ارتفاع و طبقات ساختمان، نوع اسکلت و ... 5- بررسی کلی مخاطرات ذاتی پروژه شامل: ریسک قرارگیری در منطقه سیل گیر، نزدیکی پروژه به مکان‌هایی خاص و مهم نظیر ساختمان‌های با قابلیت اشتعال بالا، وجود استخر و مخازن ذخیره آب قدیمی، ساختمان‌های عمومی و پراهمیت، مکان‌هایی با پتانسیل رانش و روانگرایی، مناطق مستعد رمبندگی، وجود گسل و حریم آن. 6- بررسی تغییرات احتمالی اجرایی از سوی مالک یا سازنده در نقشه‌های مصوب پروژه. 7- ارزیابی توانایی کلی ارکان پروژه (مالک، مجری و طراح) با مروری بر سوابق. 8- مروری بر سوابق و مستندات پروژه در حوزه مهندسی و بررسی اجمالی برنامه زمان‌بندی اجرای پروژه و وجود منابع مالی مکفی در مراحل مختلف اجرای کار. 🔷 نکته قابل توجه ناظران در استان تهران: 🔹در استان تهران بعد از ارجاع اولیه کار، ناظر مدت 36 ساعت به منظور انجام بررسی‌های فوق فرصت دارد. 🔹در صورت عدم تأیید کار ارجاع شده، ناظران حقیقی به مدت 10 روز و ناظران حقوقی به مدت 2 هفته از صف ارجاع کار خارج می‌شوند. 🔹هر مهندس تا 3 مرتبه در سال امکان عدم تأیید کارهای ارجاع شده در سامانه خدمات مهندسی را دارد. #ارجاع_کار #نظارت #ناظر ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojritel

📕 آموزش تصویری #سقف تیرچه بلوک #pdf #نکات_اجرایی #بتن #سازه_بتنی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ نحوه تشخیص سریع کیفیت سیمان در کارگاه ساختمانی: #رنگ_سیمان: باید خاکستری با سایه های سبز تیره باشد. #حالت_ظاهری: باید نرم باشد؛ طوری که وقتی مشتی از آن را برداشته و بین دو انگشتمان فشار میدهیم، کلوخه نشود. #دما: وقتی دستمان را داخل کیسه ای از سیمان میبریم باید کاملا خنک باشد.(حتی در تابستان) #چگالی: باید به حدی چگال باشد که وقتی مشتی از آن را داخل حجمی از آب میریزیم، ابتدا برای دقایقی روی آب شناور باشد و سپس ته نشین شود. #چسبندگی: باید مقداری از آن را روی سطح شیشه ای با آب مخلوط کرده و پس از گیرش اولیه (حالت خمیری) بمدت۲۴ ساعت آنرا داخل آب قرار دهیم. پس از خروج از آب نباید ترکی در آن دیده شود. #نکات_اجرایی #اجرا #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ قابل‌توجه مهندسین ناظر رشته تأسیسات برقی 🔹با توجه به اهمیت آزمایش‌های مربوط به کنترل کیفی مصالح ساختمانی، از جمله آزمایش‌های مربوط به حوزه برق و چاه ارت لازم است قبل از ارائه مجوزهای لازم برای دریافت پایان کار؛ 🔹نتایج مربوط به مقاومت عایقی، مقاومت هادی، مشخصات ابعادی سیم، چاه ارت و غیره را در شیت‌های مربوطه کنترل نموده و سپس جهت صدور مجوزهای لازم اقدام نمایید. #تاسیسات #برق #اجرا #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ ملاک عمل جهت احداث بنا، پروانه ساختمانی است و مهندس ناظر باید قبل از اجرا یک نسخه از نقشه‌های مصوب را از مالک دریافت و مطابقت آن‌ها با مفاد پروانه ساختمانی را بررسی نماید. 🔹بنابراین، اعلام شفاهی مالک مبنی بر توافق با شهرداری و یا وقوف شهرداری از تخلف مازاد بر پروانه ساختمانی و یا اخذ رضایت‌نامه از همسایگان رافع مسئولیت مهندس ناظر نبوده و نباید مانع از اعلام گزارش تخلف توسط وی گردد. #نکات_حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ نكات كاربردى و مهم در خصوص ساخت ساز ها ، تخلفات و بررسی کمسیون ماده 100 #نظارت #طراح #اجرا 📎 بخش اول 🔶گواهی پایان کار: تشکیل پرونده وقتی کار ساختمان به پایان رسید، باید یک سری مدارک آماده و تحویل شهرداری شود: 🔸اول : فرم تکمیل شده درخواست پایان کار پروانه ساختمان 🔸دوم: رسید پرداخت عوارض نوسازی اگر ساخت و ساز برای نوسازی بوده است 🔸سوم: سند مالکیت رسمی 🔸چهارم: درخواست به شهردار برای اخذ دستور 🔸پنجم: ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه و تعیین زمان برای بازدید کارشناس دفتر فنی ⚠️نکته: کارشناسان دفتر فنی و شهرداری از ساختمان تمام‌شده بازدید می کنند. 🔷در نتیجه موارد زیر هم مورد نیاز هست: 🔹بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری از محل 🔹بازدید کارشناس شهرداری از محل و تنظیم گزارش وضع موجود 🔹فرم تکمیل‌شده گزارش عملیات روند اجرای ساختمان از سوی مهندس ناظر. 🔶تعیین تخلف بعد از اینکه مدارک پایان کار به شهرداری ارائه گردید، باید منتظر نظر کارشناس ماند. اگر ملک خلافی نداشته باشد، کار زیادی باقی نمی‌ماند. در این مرحله، ملک به قسمت محاسبات می‌رود که این قسمت شامل ارائه رسید عوارض، گزارش ناظر در مرحله اتمام و برگ اتمام بناست. برگ اتمام بنا شامل پیش‌نویس پایان کار و تأیید رئیس بازرسی است. اما اگر ملک دارای تخلف ساختمانی باشد، در کمیسیون داخلی و در کمیسیون ماده 100 بررسی می‌شود. در این زمان، از مالک با درخواست کتبی می‌خواهند که ظرف 10 روز در این باره توضیح دهد و سپس درباره آن تصمیم می‌گیرند. پس از آن، تأیید رئیس بازرسی، معاون شهرسازی و شهرداری صادر و به دبیرخانه شهرداری منطقه تسلیم می‌شود. در این میان، اگر رأی کمیسیون ماده 100 مبنی بر جریمه باشد، به مالک جریمه تعلق می‌گیرد و اگر مالک جریمه را پرداخت کند، عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام می‌شود. اما اگر او جریمه را پرداخت نکند، پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده 100 ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر می‌شود. حکم تخریب از سوی شهرداری به مالک ابلاغ می‌شود و اگر ظرف 2 ماه قلع بنا صورت نگیرد، شهرداری رأساً اقدام و هزینه‌ها را از مالک دریافت می‌کند. 🔷ساخت و ساز بدون پروانه ممنوع یکی از مهم‌ترین وظایف مأموران شهرداری نظارت بر ساخت‌وسازها در شهر و جلوگیری از احداث بنای غیرمجاز است. شهرداری برای انجام این وظایف خود، اختیارات زیادی دارد. مثلاً شهرداری بدون مراجعه به دادگاه حق جلوگیری از عملیات ساختمانی دارد، هرچند حق تخریب بنایی را که ساخته شده است، ندارد. به عبارت دیگر شهرداری حق جلوگیری از عملیات ساختمانی بر خلاف پروانه ساختمانی را دارد و می‌تواند ادامه عملیات ساختمانی را از طریق مأموران شهرداری و در صورت نیاز به کمک نیروهای انتظامی متوقف کند. علاوه بر این ممکن است شهرداری تمام اسباب و وسایل ساخت و ساز را جمع‌آوری کند. البته جمع‌آوری آلات و ادوات مورد استفاده در تخلف، فقط در صورتی امکان دارد که راه دیگری برای جلوگیری از ساختن بنای غیرمجاز نباشد. اگر این وسایل جمع شود به صورت امانت در اختیار شهرداری خواهد بود تا پس از فراهم شدن شرایط قانونی احداث بنا، به صاحب ان مسترد شود. 🔶از ابتدا به فکر پارکینگ باشید اختلاف‌های مربوط به پارکینگ قسمت زیادی از جر و بحث‌های همسایگی را در بر می‌گیرند. برای اینکه برای ساختمان جدید پروانه صادر شود یا اضافات ساختمانی مجوز بگیرد باید پارکینگ با رعایت مواردی در ساختمان پیش‌بینی شده باشد. بر این اساس: 🔸1- پارکینگ در زیر زمین جزو تراکم محسوب نخواهد شد. 🔸2- رمپ پارکینگ که در فضای باز ساختمان پیش‌بینی شده است، جزو سطح زیربنا محسوب نخواهد شد. 🔸3- حداکثر ارتفاع پارکینگ 3 متر و حداقل ارتفاع ورودی پارکینگ 1.8 متر باید باشد. 🔸4- پارکینگ در زیرزمین با پله یا آسانسور باید دارای دسترسی مستقیم طبقات باشد. 🔸5- شیب رمپ پارکینگ حداکثر 17درصد خواهد بود 🔸6- فضایی که برای پارکینگ پیش‌بینی شده است باید به نحوی باشد که هر اتومبیل به طور مستقل به ابعاد 5 در 2.5 متر به علاوه فاصله مناسب برای مسیر حرکت بتواند داخل و خارج شود 🔸7- ورودی پارکینگ باید طوری در نظر گرفته شود که حتی‌الامکان نیاز به قطع درخت نباشد. 🔸8- حداقل عرض رمپ برای دسترسی پارکینگ مسکونی 2.5 متر و در تجاری‌ها 3.5 متر است. 🔸9- در پارکینگ‌های ساختمانی تجارتی واقع در زیرزمین یا همکف باید فاصله مرکز به مرکز ستون‌ها حداقل 5/5 متر باشد. #نکات_اجرایی #نکات_حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ مهندسان حقیقی شاغل در نظام مهندسی تا پایان خرداد و شرکت های حقوقی تا پایان تیر مهلت دارند تا اظهار نامه سال گذشته را ارسال نمایند. #نکات_مالیاتی #مالیات #ناظر #مجری ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

🗄 گروه بندی جدید مودیان مالیاتی در سازمان نظام مهندسی #نکات_مالیاتی #مالیات ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha مشاهده متن کامل در لینک زیر 👇👇👇👇👇👇👇👇👇 http://mr.mojri.org/?p=301

📕 کتاب آشنایی کامل با دانش جوشکاری   #PDF #نکات_اجرایی #سازه_فولادی #جوشکاری #اجرا #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

📕 معرفی عیوب اصلی جوش   #PDF #نکات_اجرایی #اجرا #نظارت #جوشکاری #جوش #سازه_فولادی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ سازمان امور مالیاتی اعلام کرد: 🌕دریافت ۱۰ درصد مالیات از سازندگان مسکن 🔹درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر مشمول مالیات علی الحساب ۱۰ درصدی شد. 🔹بعد از سال ها ، سازمان امور مالیاتی تصمیم به دریافت 10 درصدی مالیات علی الحساب از ساخت و فروش هر نوع ساختمان در شهرهای بالای 100 هزار نفر گرفت و بخشنامه آن را هم ابلاغ کرده است. 🔹براساس بخشنامه سازمان امور مالیاتی طبق ماده 77 اصلاحی قانون مالیات های مستقیم، درآمدهای اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان حسب مورد مشمول مقررات مالیات بر درآمد موضوع فصول چهار و پنجم از باب سوم این قانون(مالیات بر درآمد مشاغل) می‌باشد. 🔹براین اساس شمول مقررات این ماده در خصوص ساخت و فروش ساختمان توسط اشخاص حقیقی منوط به آن است که بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن نگذشته باشد. 🔹در این بخش نامه تاکید شده اخذ مالیات از ساختمانهای احداث شده در شهرهای زیر یک صد هزار جمعیت منتفی است. 🔹همچنین در شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت، علاوه بر مالیات نقل و انتقال در مورد اشخاص حقیقی مالیات علی الحساب 10درصدی ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال نیز اخذ خواهد شد. #نکات_مالیاتی #مالیات #سازنده #مجری ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ خروج از ظرفیت کارهای نظارت 🔘 در ارتباط با خروج ظرفیت کارهای نظارت یا به عبارت دیگر آزاد شدن ظرفیت ناظر سه حالت زیر وجود دارد: ▫️اگر قرارداد نظارت در دفاتر الکترونیک ثبت شده باشد ولی هنوز برای پرونده پروانه ساختمانی صادر نشده باشد ناظر می تواند با مراجعه به دفاتر الکترونیک نسبت به خروج کار از ظرفیت نظارت خود اقدام نماید. ▫️اگر قرارداد نظارت در دفاتر الکترونیک ثبت نشده باشد، ناظر می تواند با مراجعه به سازمان از طریق معاونت خدمات مهندسی نسبت به خروج کار از ظرفیت نظارت خود اقدام نماید. ▫️در صورتیکه تعویض ناظر انجام شده ولی پرونده همچنان در ظرفیت ناظر باقیمانده باشد ناظر می تواند با مراجعه به امور مهندسان ناظر (در تهران: معاونت شهرسازی و معماری واقع در خیابان ایرانشهر) و تکمیل فرم مربوطه نسبت به خروج کار از ظرفیت نظارت خود اقدام نماید. 🔰 نکته مهم: ▫️در حال حاضر فرمول صف بندی ارجاع نظارت اعضای حقیقی و حقوقی طوری عمل می کند که در صورت انصراف از نظارت بعد از صدور پروانه یا شروع کار، ابطال پروانه ساختمان، پایان سفت کاری و ... خروج از ظرفيت كارهاي نظارتي در امتياز و صف بندي ارجاع تاثير ندارند. ▫️به عبارت بهتر كل كارهاي نظارت ارجاع شده از ابتداي راه اندازی سامانه ارجاع بدون توجه به اينكه در ظرفيت ناظر هستند یا نه و كل كارهاي طراحي همان سال در امتياز صف بندي و رتبه تاثير دارند. ☑️ بنابراین: ▫️اگر ناظر از نظارت پرونده انصراف و تعویض ناظر صورت پذیرد، با وجود خروج کار از ظرفیت نظارت، آن کار همچنان در امتیاز و صف بندی ارجاع تاثیرگذار خواهد بود. ▫️تنها در صورتیکه ناظر از کار ارجاع شده، قبل از صدور پروانه انصراف داده باشد، آن کار در امتیاز و صف بندی ارجاع تاثیر نخواهد گذاشت. #نکات_حقوقی #ناظر #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ حداقل وحداکثر ارتفاع تمام شده در : 🔻 پیلوت 🔻 پارکینگ، #نکات_اجرایی #شهرداری #شهرسازی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

💎 وظایف مجریان ساختمان #نکات_حقوقی #مجری ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha ☑️ اهم وظایف مجریان ذیصلاح در لینک زیر ارایه شده است 👇👇👇👇👇👇👇👇👇 http://mr.mojri.org/?p=306

🌕روند انجام آزمایش مکانیک خاک 🖊 در صورت دارا بودن همزمان شرایط برای متراژ بنای زیر 2000 متر مربع و کمتر از 6 سقف ازمایش خاک نیاز ندارد. 🖊 برای پرونده های بالای 2000 متر و بیش از 6 سقف در یکی از دو حالت زیر قابل انجام است: ✔️ حالت اول) پرونده هایی که اولین فیش صادره آنها قبل از 93/02/20 می باشد : در اين حالت آزمایش خاک نیاز به ارائه برگه سبز از طرف شرکت خاک و استعلام آن نیست لیکن : 💿 در صورتیکه تیپ خاک نوع دو درگزارش قید گردد اخذ تاییدیه ستاد بحران الزامی است. 💿در صورتیکه تیپ خاک نوع سه و یا چهار در گزارش قید گردد نیاز به اخذ تاییدیه از هیچ سازمانی نداشته و ارسال گزارش از طرف شرکت خاک مکانیک خاک معتبر بهمراه نامه گواهی امضا شرکت خاک کفایت اخذ جواز ساخت را دارد. ✔️ حالت دوم انجام آزمایش خاک ) پرونده هایی که اولین فیش صادره آنها بعد از 93/02/20 می باشد 🖊در اين حالت آزمایش خاک نیاز به ارائه برگه سبز از طرف شرکت و استعلام برگه در دفاتر خدمات الکترونیک و اخذ تاییدیه سازمان نظام مهندسی دارد که روند انجام مراحل آزمایش خاک به شرح زیر میباشد: 💿 ارسال فرم شروع حفاری از طرف شرکت به سازمان نظام مهندسی و شروع عملیات حفاری کار 💿انجام نمونه برداری و آزمایشات محل پروژه وآزمایشگاه شرکت و تهیه گزارش آزمایش خاک 💿ارائه برگه سبز از طرف شرکت و ثبت برگه در دفتر خدمات الکترونیک توسط مالک (پیش نیاز ثبت برگه مکانیک خاک صدور فیش تراکم شهرداری میباشد) 💿ارسال گزارش خاک از طرف شرکت به نظام مهندسی و اخذ تاییدیه گزارش از سازمان نظام مهندسی 📝 لازم به توضیح است که با استفاده از سایت Azkhak.com برای هر پروژه ساختمانی متناسب با مشخصاتی همچون 💿ابعاد سطح اشغال پایین ترین زیرزمین، 💿تعداد طبقات زیرزمین و 💿تعداد طبقات کل ساختمان ميتوان 📀عمق و تعداد گمانه های حفاری اصلی 📀عمق و تعداد چاهکهای حفاری 📀 آزمایشات صحرایی لازمه اعم از 🖊 پارامترهای طراحی پایدارسازی گود (آزمايشات برش برجا و بارگذاری صفحه ای) 🖊و پارامتر سرعت موج برشی را تعیین نمود یا با دادن مشخصات درخواستی در لینک زیر http://azkhak.com/index.php?action=peojectCalculator&projectType=1 برای هر پروژه ساختمانی براساس مبحث هفتم مقررات ملی ساختمان اطلاعات فوق را بدست آورد. #نکات_اجرایی #جواز_ساخت #آزمایش #آزمایشگاه #مکانیک_خاک ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ تشخيص درجات كاشی و سراميك   مرغوبیت کاشی معمولا در آزمایشگاه هایی که در کارخانجات تولید کاشی و یا در خارج از کارخانه مستقر می باشد انجام شده ابعاد و همچنین مستوی بودن سطح آن را بوسیله ابزار دقیق اندازه گیری نموده و مقاومت آن را در برابر بارهای وارده و همچنین تغییرات شدید حرارت تعیین می نمایند. از آنجایی که وسایل آزمایشگاهی دقیق در اختیار کاشی کار نمی باشد لذا باچنین آزمایش ساده که انجام آن نیاز به لوازم آزمایشگاهی ندارد ودرهمه کارگاه ها مقدور می باشد توسط کاشی کار انجام می شود . 🔸۱.برای انکه از مستوی بودن کاشی مطمئن شویم کافی است دوعدد آنها را از سمتی که لعاب داده شده است روی قراردهیم اگر کاشی کاملا مستوی باشد بافشار انگشت ها روی دولبه یک قطر کاشی لقی احساس نمی شود زیرااگر سطوح کاشی ها غیر مستوی باشند وبه اصطلاح کاس و سینه باشندبافشار دادن روی قطر دوعدد کاشی که روی هم قرار دارند لقی احساس می شود . 🔸۲. برای مطمئن بودن ازصاف بودن خطوط آن کافی است  دوعددکاشی را پهلوی هم قرار بدهیم ودرز بین آنهارا چشم نگاه کنیم اگر خطوط کناری همه جا به هم پیوسته باشد کاشی دارای خطوط مستقیم می باشد .آزمایش دقیق تر آن است که کاشی را روی یک ورق کاغذ گذاشته ویا نوک مداد نیز بوسیله یک از اضلاع کاش خط مستقیمی روی کاغذ رسم نماییم آن گاه کاشی را 180 درجه حول همان خط دوران داده به طوری که این بار کاشی درسمت دیگر خط رسم شده قبلی واقع شود باز کاشی را به همان خط قبلی متکی کرده وبا همان ضلع خط دیگری روی همان خط قبلی رسم می نماییم اگر این دوخط کاملا بریکدیگر منطبق باشند آن ضلع کاشی مستقیم می باشد اگر با 5یا 6 عدد کاشی این ازمایش راانجام دهیم مرغوبیت کاشی از لحاظ مستوی بودن سطح وهمچنین مستقیم بودن اضلاع آن برای ما روشن می شود . 🔸۳.برای آزمایش مرغوبیت لعاب و ضریب انبساط وانقباض آن کافی است کاشی را برای مدت چند ساعت (درحدود 12ساعت ) در یخچال و یا فریزر قراردهیم آن گاه آن را بیرون آورده و در آب جوش بیاندازیم با وجود براینکه هرگز چنین اختلاف درجه حرارتی برای کاشی بوجود نخواهد آمد ولی اگر کاشی بتواند این اختلاف درجه حرارت را که چیزی درحدود 120 درجه سانتی گراد است تحمل نموده ولعاب روی آن ترک برندارد کاشی مرغوب می باشد برای اطمینان بیشتر این آزمایش را باید پنج یا شش بار انجام دهیم . 🔷درجه مرغوبیت کاشی برمیگردد به عوامل ساخت کاشی از ابتدای تهیه خاک وگل و ترکیبات معدنی که ازمهمترین مسائل درساخت کاشی می باشد تا انتهای پخت کاشی یک قطعه کاشی از دوقسمت تشکیل شده است . 🔺اول قطعه سفالی که قسمت اصلی و استخوان بندی کاشی راتشکیل می دهد. 🔺دوم لعاب  روی آن که ماده ای شیشه ای وقسمت سطح رویی آن راتشکیل می دهد . یکی از مهم ترین عوامل درصنعت کاشی سازی آن است که این دوماده را طوری انتخاب کنید که ضریب انبساط آنها مساوی باشد زیرا باتوجه به اینکه درساختمان های فعلی اغلب از کاشی در سرویس ها استفاده می شود و دراین مکان ها مخصوصا درحمام ها کاشی ها در معرض تغییرات سریع درجه حرارت می باشند ودر نتیجه انقباض وانبساط شدید درکاشی ایجاد می گردد و لعاب روی کاشی نسبت به سفال آن بسیار تردتر وشکننده تر  می باشد لذا اگر ضریب انبساط انقباض سفال ولعاب روی آن یکی نباشد بلافاصله بعد ازمصرف روی آن ترک هایی ایجاد می شود وکاشی را بسیار بد منظره می نماید. #نکات_اجرایی #اجرا #نازک_کاری #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

💡الزامات گزارش نویسی در ارائه خدمات مهندسی نظارت ساختمان 📎 بخش اول: مقدمه 🔹بر خلاف تصور، نه تنها حرفه نظارت سهل و آسان نیست بلکه یکی از پرمسئولیت‌ترین "مشاغل" در صنعت ساختمان است. 🔹جالب است بدانیم که با وجود فراز و نشیب های بسیار زیاد این حرفه، بر اساس ضوابط و مقررات جاری (بند 14-3 مبحث دوم) نظارت شغل به حساب نمی آید! 🔹به یقین می توان گفت که بسیاری از مشکلات در حوزه ساخت و ساز شهری ناشی از عدم اصلاح این موضوع در ضوابط و مقررات مربوطه است. 🔹لازم به ذکر است که حق‌الزحمه ناچیز مقرر شده برای این حرفه به هیچ عنوان با مسئولیت و میزان ریسک آن همخوانی ندارد. 🔹مهندس ناظر باید در هر مرحله از عملیات ساختمانی، گزارش مرحله‌ای وضعیت پیشرفت پروژه و مطابقت موارد اجرا شده با نقشه‌های مصوب و مقررات ملی ساختمان را به مرجع صدور پروانه و سازمان نظام مهندسی ساختمان استان ارائه نماید. 🔹لازم است مهندس ناظر در تمام مراحل به طور کاملاً حرفه‌ای مستندات مهم مورد نیاز برای پاسخگویی و دفاع از حقوق خود در برابر استعلامات احتمالی مراجع ذيربط را تهیه و حفظ نماید. 🔹به منظور تهیه گزارشات مناسب و محکمه‌پسند، لازم است مهندس ناظر اطلاع و آگاهی کافی از موارد زیر داشته باشد: 1- نکات فنی و مهندسی؛ 2- قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان؛ 3- مقررات ملی ساختمان؛ 4- قانون مدنی؛ 5- قانون مجازات اسلامی؛ 6- قانون شهرداری؛ 7- قانون کار؛ 8- قوانین و ضوابط بیمه‌های مهندسی؛ 9- مجموعه قوانین و ضوابط ایمنی آئین‌نامه حفاظت از کارگاه‌های ساختمانی وزارت تعاون، كار و رفاه اجتماعي؛ 10- فن بیان و مذاکره و برقراری ارتباط با افراد مختلف؛ 11- شیوه نگارش نامه‌های اداری و خصوصاً گزارش‌نویسی؛ 12- امور ثبتی و حقوقی و تنظیم لایحه، دفاعیه و اظهارنامه. 🔹در صورتيكه مهندس ناظر گزارشات خود را از نظر مسائل فني، ايمني و حقوقي به طور كاملاً حرفه‌اي و به موقع به مراجع ذيربط ارائه نمايد، مطمئناً در حرفه نظارت با مشكل خاصي مواجه نشده و در صورت وقوع حوادث در محاكم قضايي و انتظامي تبرئه خواهد شد. جتماعي محل تاکید شده است. 💢ادامه دارد ... #نکات_حقوقی #گزارشات_ناظر #ناظر #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

💡الزامات گزارش نویسی در ارائه خدمات مهندسی نظارت ساختمان 📎 بخش دوم: ارائه و ثبت به موقع گزارشات مرحله‌ای توسط شخص مهندس ناظر 🔹عدم ثبت گزارشات مرحله‌ای توسط مهندس ناظر مي‌تواند تبعات بسيار ناخوشایندي را براي وی در پي داشته باشد. 🔹ناظر ساختمان باید با چشم پوشي از هزينه‌های زمانی و مالی مربوطه، شخصاً گزارشات را در دفاتر الكترونيك شهر ثبت نمايد. 🔹سهل انگاري در ثبت گزارشات مرحله ای توسط ناظر به دلایلی نظیر هزینه ثبت گزارش و يا نداشتن فرصت كافي و محول کردن این مهم به مجري يا مالك پروژه روش نادرستی است. 🔹احتمال ثبت ديرهنگام گزارشات مرحله‌اي توسط مالك يا سازنده يكي از مسائلي است كه مي‌تواند در شوراي انتظامي سازمان نظام مهندسي ساختمان استان به دلیل عدم نظارت مستمر و اشراف به پیشرفت فیزیکی کار باعث محكوميت مهندس ناظر شود. 🔹اين موضوع خصوصاً هنگاميكه خلاف ساختماني شامل عدم رعايت اصول ايمني و يا عدم رعايت ضوابط شهرسازي و معماري و يا هرگونه اضافه بنا يا مغايرتِ موارد اجرا شده با نقشه‌هاي مصوب در مرحله‌اي از كار باشد، از اهميت بيشتري برخوردار است. 💢ادامه دارد ... #نکات_حقوقی #گزارشات_ناظر #ناظر #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

💡الزامات گزارش نویسی در ارائه خدمات مهندسی نظارت ساختمان 📎 بخش سوم 🔷 قسمت اول: اعلام خلاف در صورت عدم رعایت مسائل ایمنی و یا فنی در کارگاه 🔹در شرايطي كه ضوابط و اصول ايمني مطابق با مبحث 12 مقررات ملي ساختمان و آيين‌نامه حفاظت از كارگاه‌هاي ساختماني وزارت كار و امور اجتماعي در كارگاه تحت نظارت مهندس ناظر رعايت نمي‌گردد؛ 🔹مهندس ناظر باید "با توجه به اهميت موضوع و خطرات جانی احتمالی"، گزارش وقوع خلاف را با اشاره كامل به مفاد قانوني مربوطه به سازمان‌ها و ادارات زیر ارائه و شماره ثبت دبيرخانه‌هاي آن‌ها را اخذ نمايد: 1- شهرداري (دفاتر الکترونیک شهر)؛ 2- سازمان نظام مهندسي ساختمان استان؛ 3- واحد كار و امور اجتماعي محل؛ 4- آتش‌نشاني؛ 5- كلانتري محل. 🔹در مواردي كه موضوع از طرف مراجع ياد شده خصوصاً شهرداري مورد پيگيري قرار نمي‌گيرد، ناظر باید به صورت حضوري (حتي چندين مرتبه) به آن مراجع مراجعه و موضوع را مطرح و پيگيري نمايد. 🔹قابل ذکر است که در ماده 7 آيين‌نامه حفاظت از كارگاه‌هاي ساختماني وزارت كار نسبت به اعلام تخلف به واحد كار و امور اجتماعي محل تاکید شده است. 💢ادامه دارد ... #نکات_حقوقی #گزارشات_ناظر #ناظر #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha