🎙 فایل #صوتی شرح مسئولیت های حقوقی و کیفری مهندسین مجری ذیصلاح پس از دادن برگه تعهد مجری و پس از انعقاد قرارداد #نکات_اجرایی #نکات_حقوقی #قرارداد_مجری #قرارداد ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha 👇👇👇👇

✅ ثبت قرارداد مجری در سازمان و چهار چوب کلی مفاد آن #قرارداد #نکات_حقوقی #مجری #قرارداد_مجری ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha 🔗مشاهده در لینک زیر 👇👇👇👇👇👇👇👇 http://mr.mojri.org/?p=328

✅ برگ سبز مجری (سازنده) ساختمان #ناظر #سازنده #پروانه_ساختمان #برگ_تعهد #مجری #تعهد_مجری #برگ_سبز ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha 👇👇👇👇👇👇👇👇 http://mr.mojri.org/?p=544

📋 نمونه بیمه نامه مسئولیت ناظر و مجری ساختمان #نکات_حقوقی #ناظر #مجری #اجرا #بیمه ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha 🔗 مشاهده در لینک زیر 👇👇👇👇👇👇👇 http://mr.mojri.org/?p=348

📋 نمونه برگ اعلام شروع عملیات ساختمانی #نکات_حقوقی #ناظر #مجری #گزارشات_ناظر #شروع_عملیات ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha 🔗 مشاهده در لینک زیر 👇👇👇👇👇👇👇 http://mr.mojri.org/?p=74

💡الزامات گزارش نویسی در ارائه خدمات مهندسی نظارت ساختمان 📎 بخش ششم : ثبت فرم شروع به کار عملیات ساختمانی توسط ناظر 🔹کلیه گزارشات مرحله‌ای باید توسط مهندس ناظر در دفاتر الکترونیک ثبت شوند. 🔹از جمله گزارشاتی که باید حتماً توسط ناظر ثبت شود، گزارش یا فرم "شروع عملیات ساختمانی" می‌باشد. 🔹در صورتيكه ثبت گزارش در دفاتر الكترونيك شهر به مالك يا سازنده محول شود و وي در اين كار به هر دليلي سهل انگاري نمايد، ثبت ساير گزارشات مرحله‌اي در سيستم صرفاً منوط به اعلام خلاف در همان مرحله خواهد شد. 🔹در اینحالت مطابق تبصره 7 ماده 100 قانون شهرداری، عملکرد مهندس ناظر مبني بر عدم حضور و نظارت اصطلاحاً "مستمر" توسط مرجع صدور پروانه مورد سوال قرار گرفته و پرونده به شورای انتظامی سازمان استان ارجاع داده می‌شود. 🔹از آن گذشته با توجه به اینکه اعلام شروع به کار عملیات ساختمانی در اغلب دفاتر خدمات الکترونیک شهر منوط به ثبت قرارداد حمل پسماند است و چون ممکن است مالک در بدو امر این قرارداد را ثبت ننموده باشد، نتیجتاً احتمال اینکه ناظر نتواند شروع به کار را اعلام و سپس سایر گزارشات را به صورت عادی ثبت نماید، وجود خواهد داشت. #نکات_حقوقی #گزارشات_ناظر #ناظر ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

🕳 دریچه بازدید در سیستم فاضلاب (clean out) چیست؟ #نکات_تاسیساتی #نکات_اجرایی #فاضلاب #آبفا ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha 👇👇👇👇👇

❓دریچه بازدید در سیستم فاضلاب (clean out) چیست؟ دریچه ای است که در موقع گرفتگی سیفون، لوله ها، زانویی ها و غیره برای رفع گرفتگی و تمیز کردن بدون نیاز به شکافتن ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد. در هر سیستم فاضلاب باید تعداد کافی دریچه بازدید در پاین ترین نقطه هر لوله فاضلاب قائم، در سر زانو سه راهه ها موقع اتصال یک لوله فرعی به لوله اصلی دیگر، در هر تغییر مسیر و بالاخره در لوله اصلی فاضلاب ساختمان که از دیوار خارجی عبور می کند نصب نمود.  دریچه بازدید اغلب توسط وصاله سه راهه y شکل در مسیر لوله فاضلاب نصب می شوند. برای لوله های فاضلاب تا قطر ۴ اینچ، لوله منتهی به دریچه بازدید باید برابر با همان قطر لوله فاضلاب باشد و برای لوله ای فاضلاب با قطر بیشتر از ۴ اینچ، قطر لوله منتهی به دریچه بازدید باید حداقل ۴ اینچ و یا بیشتر در نظر گرفته شود. برای لوله های زیر زمینی با قطر بیشتر از ۱۰ اینچ باید یک سوراخ آدم رو با زانویی ۹۰ درجه در فواصل حداکثر تا ۱۵۰ فوت نصب شود. دهانه دریچه باید حدود ۲ اینچ بالاتر از سطح کف قرار گیرد تا کار تمیز کردن لوله ها براحتی صورت پذیرد. برای لوله های فاضلاب افقی به قطر ۴ اینچ یا کمتر، در هر ۵۰ فوت و برای لوله ای با قطر بیش تر در هر ۱۰۰ فوت باید یک دریچه بازدیدنصب شود. دهانه دریچه بازدید توسط درپوش بسته می شود. 🔶الف) به منظور بازدید و رفع گرفتگی احتمال لوله های فاضلاب در نقاط زیر باید دریچة بازدید نصب شود: 🔸۱) در بالاترین نقطه هر شاخه انشعاب افقی؛ 🔸۲) در محل تغییر امتداد لوله های افقی فاضلاب، در صورتی كه زاویه تغییر جهت لوله بیش از ۴۵ درجه باشد؛ 🔸۳) در پایین ترین قسمت لوله قائم فاضلاب، قبل از زانوی پایین لوله؛ 🔸۴) در نقاطی روی لوله قائم فاضلاب كه برای آزمایش با آب دریچه دسترسی لازم است؛ 🔸۵) روی لوله اصلی افقی فاضلاب، حداكثر به فاصله ۳۰ متر از یكدیگر؛ 🔸۶) در خروج لوله اصلی افقی، بلافاصله بعد از خروج از ساختمان. 🔷ب) اندازة دریچة بازدید 🔹۱) روی لوله كشی فاضلاب، تا قطر نامی ۱۰۰ میلی متر (۴ اینچ)، اندازه دریچه بازدید باید برابر با قطر نامی لوله فاضلاب باشد. 🔹۲) در لوله كشی فاضلاب با قطر نامی بیش از ۱۰۰ میلی متر، اندازه دریچه بازدید باید ۱۰۰ میلی متر باشد. 🔹۳) در لوله كشی افقی فاضلاب اصلی ساختمان با قطر نامی بیش از ۲۰۰ میلی متر (۸ اینچ)، برای بازدید باید آدم رو نصب شود. درپوش آدم رو باید در محل خود كاملاً مستقر، پایدار وگازبند باشد. 🔶پ) نصب دریچه بازدید 🔸۱) دریچه بازدید باید در جایی و به ترتیبی نصب شود كه دسترسی به آن آسان باشد و به سهولت بتوان از آن نقطه با فرستادن فنر، یا ابزار دیگر، گرفتگی لوله را برطرف كرد. فاصله دریچه بازدید از دیوار مقابلش باید دست كم ۴۵ سانتی متر باشد. 🔸۲) دریچة بازدید كه روی لوله فاضلاب نصب می شود باید با واشر مناسب و پیچ و مهره كاملاً آب بند و گازبند شود تا فاضلاب از آن نقطه به داخل ساختمان نشت نكند و گازهای داخل لوله به فضاهای داخل ساختمان نفوذ پیدا نكند. 🔸۳) اگر لوله افقی یا قائم در اجزای ساختمان دفن شود، دسترسی به دریچه بازدید باید با نصب یك دریچه كه تا سطح تمام شدة كف یا دیوار ادامه دارد، امكان پذیر شود. 🔸۴) دریچه بازدید باید طوری روی لوله فاضلاب قرار گیرد كه دهانه آن در خلاف جهت جریان فاضلاب یا عمود بر آن باشد. 🔸۵) اگر دریچه بازدید در محلی نصب شود كه احتمال یخ زدن آب داخل لوله باشد، باید آن را در برابر یخ زدن حفاظت كرد. 🔸۶) نصب دریچه بازدید در فضاهای تهیه مواد خوراكی (مانند نانوایی، قصابی، شیرینی پزی و فضاهای پخت و پز) مجاز نیست. #نکات_تاسیساتی #نکات_اجرایی #فاضلاب #آبفا ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

💡الزامات گزارش نویسی در ارائه خدمات مهندسی نظارت ساختمان 📎 بخش هفتم لزوم کنترل نقشه‌های مصوب قبل از تائید فرم شروع به کار 🔹با وجود اتفاقات ناگوار در سالهای گذشته به دلیل ریزش گودها یا ساختما‌ن‌ها که همواره باعث بوجود آمدن خسارات جانی و مالی فراوان و جریحه دار شدن اذهان عموم مردم شده‌اند، همچنان اغلب نقشه‌های سازه نگهبان و بسیاری از نقشه‌های سازه‌ای مصوب دارای مشکلات عدیده‌ای می‌باشند. 🔹یکی از موارد مهمی که قبل از صدور فرم شروع به کار باید به دقت مورد کنترل و بررسی قرار گیرد تطابق نقشه سازه نگهبان طرح شده با عمق گود و وضعیت همجواریها می‌باشد. 🔹در صورت عدم تطبيق نقشه‌ها باید شروع به كار و ثبت فرم مربوطه منوط به برطرف نمودن مغايرتها و ارائه نقشه‌هاي دقيق و اصولي سازه نگهبان متناسب با شرايط گود توسط مهندس محاسب گردد. 🔹در اینخصوص توصیه می گردد هنگام ارایه نقشه‌های اصلاح شده صورتجلسه‌‌ای میان محاسب، ناظر، مالک و سازنده تنظیم و سپس نقشه‌ها توسط ناظر به مالک یا سازنده ابلاغ گردد. 🔹با توجه به عدم صلاحیت مهندس ناظر در تائید یا تغییر مدارک محاسباتی خصوصاً در حین اجرا و با توجه به اینکه معمولا روال قانونی اصلاح نقشه‌ها قدری زمانبر می‌باشد، توصيه مي‌گردد قبل از ارائه شروع به كار؛ كليه نقشه‌هاي معماري، سازه، تاسيسات برقی و مكانيكي ساختمان نيز به طور کامل كنترل و تطبيق داده شوند. 🔹در صورت وجود مغايرت و يا اشكالات احتمالي در نقشه ها، مخصوصاً با وضع موجود ملک، ضمن در جریان گذاشتن مهندس محاسب، تعهد كتبي لازم در خصوص اصلاح نقشه‌ها با ذكر تاريخ مشخص از مالك اخذ گردد. لیکن ناظر می‌تواند ارائه شروع به کار را منوط به رفع کامل اشکالات کلیه نقشه‌ها نماید. #نکات_حقوقی #گزارشات_ناظر #ناظر ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

💡الزامات گزارش نویسی در ارائه خدمات مهندسی نظارت ساختمان 📎 بخش هشتم اخذ تعهدنامه رعایت موارد ایمنی از مالک قبل از تائید فرم شروع به کار 🔹بررسی‌های میدانی و همچنین آمارها حاکی از آن است که در اغلب کارگاه‌های ساختمانی موضوع ایمنی همواره مورد غفلت بوده و خسارت و آسیبهای زیادی از این بابت به کارگران ساختمانی، اشخاص ثالث، محیط زیست و ... وارد می‌شود. 🔹به عبارت بهتر ایمنی در ساخت و سازهای شهری جایگاه مناسبی ندارد و در اولویت سازندگان نیست. 🔹لذا توصیه می گردد ناظر ساختمان، جهت مصون ماندن از آن بخش از تبعات حقوقی مربوط به حوزه ایمنی کارگاه، که متوجه وی می‌باشد، قبل از تائید فرم شروع به کار مالک را متعهد و ملزم به رعایت مقررات ایمنی نماید. در این صورت باید صورتجلسه ای تنظیم شده و کتباً به مالک ابلاغ گردد. 🔹در متن صورتجلسه علاوه بر اشاره به برخی از مفاد مهم ایمنی، ابلاغ یک نسخه از مبحث 12 و همچنین 20 مقررات ملی ساختمان به مالک مورد تاکید قرار گیرد و متن صورتجلسه به نوعی تنظیم شود که مسئولیت حوادث احتمالی ناشی از عدم رعایت مقررات را بر عهده شخص مالک باشد. به عنوان مثال می‌توان از پاراگراف زیر استفاده نمود: ✔️"هرگاه بر اثر عدم رعايت مقررات حفاظتي و بهداشتي كار، ضوابط فني و همچنين عدم رعايت فصول نه‌گانه آيين‌نامه حفاظتي كارگاههاي ساختماني مصوب 81/6/9 وزارت تعاون، كار و رفاه اجتماعي در كارگاه حادثه‌اي رخ دهد برابر با ماده 3 فصل دوم آيين‌نامه حفاظتي مذكور و همچنين مواد 85، 91 و 95 قانون كار جمهوري اسلامي اينجانب (نام مالک یا سازنده) از نظر كيفري و حقوقي و نيز مجازات‌هاي مندرج در قانون فوق مسئول خواهم بود." 🔳🔹نکته بسیار مهم آنکه صورتجلسه یا تعهدنامه یاد شده حتی اگر در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد؛ به هیچ عنوان رافع مسئولیتهای ناظر نخواهد بود و خدای نکرده در صورت بروز حادثه به هر جهت بسته به نظر کارشناسان و دادگاه ناظر نیز محکوم خواهد شد. 🔹در اینخصوص در ماده 691 قانون مدنی مقرر شده است: "ضمانِ دینی که هنوز سبب آن ایجاد نشده است، باطل است." 🔹ماده فوق را می توان اینگونه تفسیر کرد: تضمین دینی که هنوز مسئولیت آن بر عهده شخصی نیست، یعنی در زمان ضمانت، خود دین هنوز ایجاد نشده است باطل است. به عبارت دیگر، ضمانت و تعهد فعلی که هنوز صورت نپذیرفته است باطل است. 🔳🔹بنابراین: 🔹مهندس ناظر باید با آگاهی کامل از مسئولیت خود و همچنین بر اساس قانون و مباحث مقررات ملی ساختمان با بازدیدهای "مستمر" از محل پروژه و ارائه گزارش به موقع و مستند به مراجع مربوطه اقدام نماید. ✔️بررسی پرونده های حوادث ساختمانی حاکی از آن است که این قبیل تعهدنامه ها می تواند در هنگام بررسی پرونده ها توسط کارشناسان مربوطه و دادگاه، به عنوان نکات مثبت عملکرد ناظر قلمداد شده و موجب تخفیف در سهم قصور وی گردد. #نکات_حقوقی #گزارشات_ناظر #ناظر ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

⁉️بیشتر بدانیم: به موجب ماده يك قانون مسئوليت مدني مصوب سال 1339 هر كس بدون مجوز قانوني عمداً يا در نتيجه بي احتياطي به جان يا سلامتي يا مال يا آزادي يا حيثيت يا شهرت تجاري يا به هر حق ديگري كه به موجب قانون براي افراد ايجاد گرديده لطمه اي وارد نمايد كه موجب ضرر مادي يا معنوي شود ، مسئول جبران خسارت ناشي از عمل خود مي باشد. ابعاد مسئوليت در قانون مدني ايران به قدري وسيع است كه براي هر كسي به مقتضاي شغل و حرفه وي و حتي فراتر از آن ، به مقتضي نوع ارتباطات و مراودات اجتماعي وي مي توان نوعي بيمه مسئوليت تعريف نمود. #نکات_حقوقی #ناظر #مجری #اجرا #بیمه ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha