💡الزامات گزارش نویسی در ارائه خدمات مهندسی نظارت ساختمان 📎 بخش نهم تخریب و گودبرداری پروژه [توسط مالک و بدون اطلاع رسانی به ناظر] قبل از تائید فرم شروع به کار 🔹در صورتيكه قبل صدور شروع به كار مالك يا سازنده به هر دليلي كار تخريب يا گودبرداري ملك را آغاز كرده باشد، تا قبل از مستندسازي اقدامات (پیشرفت فیزیکی) صورت گرفته و اطلاع‌رساني لازم به مراجع ذيربط و كسب تكليف از آن مراجع و همچنین رفع خطرات احتمالی نبايد فرم شروع به كار تائید و صادر گردد. 🔹در این شرایط ابتدا بايد صورتجلسه دقيقي از اقدامات اجرايي انجام شده تهيه و در این صورتجلسه ضمن اشاره به ميزان پيشرفت فيزيكي كار (حتما عكس‌هاي دقيق و واضحي از وضعيت كارگاه تهيه گردد)، مالك اقرار به پذيرش كليه مسئوليتهاي مالي و جاني مرتبط با آن مرحله و اقدامات خودسرانه صورت گرفته توسط وی نمايد. 🔹در صورتجلسه مذكور باید قيد شود كه مالك تمامي اقدامات ياد شده را بدون اطلاع‌رساني و اجازه ناظر و قبل از اخذ تائيديه شروع به كار از ناظر انجام داده است. همچنين لازم است كه دو شاهد صورتجلسه را امضا نمايند. 🔹اگر مالك از امضا صورتجلسه فوق الذكر امتناع ورزيد، باید ناظر به همان ترتیب قبل، صورتجلسه را با حضور دو شاهد تهیه و ضمن مراجعه به دایره اظهارنامه مرجع قضایی نسبت به تنظیم اظهارنامه و ثبت آن اقدام نمايد. 🔹در متن اظهارنامه فوق، ضمن اشاره به موضوع و همچنین عدم همکاری وی (مالک) در امضای صورتجلسه، علت ارسال رسمی صورتجلسه از طریق اظهارنامه را مطرح و تاکید گردد که در صورت عدم توجه و همکاری مالک یا سازنده، موضوع از طریق قانونی پیگیری و کلیه خسارات وارده از ایشان وصول خواهد شد. 🔹در گزارش تنظیم شده برای شهرداری نیز باید به اظهارنامه مذکور اشاره و رونوشت آن را پیوست شود. 🔹قابل ذکر است که در این شرایط می‌توان نسبت به تهیه استشهاد محلی از همسایگان ملک مزبور نیز اقدام نمود. 🔹در مواردی که مالک و همسایگان با هم دوست و فامیل هستند و انجام مراحل فوق دشوار می‌نماید، توصیه می‌شود به دلیل خطرات جانی یا مالی که ممکن است از ناحیه مالک یا همدستان وی به ناظر وارد آید، با درخواست از نیروی انتظامی و پلیس 110 جهت حضور در کارگاه و تهیه مستندات و صورتجلسات اقدام شود. ☑️در هر صورت ناظر باید با در نظر گرفتن ریسک و خطرات ایجاد شده، در اسرع وقت نسبت به تهيه گزارش خلاف و تاکید بر وظایف مقرر شده برای شهرداری وفق بند 14 (اصلاحی27/11/1345) ماده 55 قانون شهرداري‌ها مبنی بر اتخاذ تدابیر مؤثر و اقدام لازم جهت رفع خطر از بناها و دیوارهای شکسته و خطرناک واقع در معابر عمومی و کوچه‌ها و اماکن عمومی و دالان‌های عمومی و خصوصی اقدام و با پيوست نمودن صورتجلسه یا سایر مستندات، گزارش را در سازمانها و ادارات زیر ثبت و از همه مراجع نامبرده تقاضاي اقدامات مقتضی طبق قوانین مربوطه را بنماید: 1- دفتر الكترونيك شهر؛ 2- ناحيه شهرداری و در صورت عدم همکاری ناحیه یا حاد بودن مشکل در منطقه شهرداري؛ 3- سازمان نظام مهندسي ساختمان استان؛ 4- اداره كل بازرسي وزارت تعاون، كار و رفاه اجتماعي #نکات_حقوقی #ناظر #تخریب #گود_برداری #مالک ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

💡الزامات گزارش نویسی در ارائه خدمات مهندسی نظارت ساختمان 📎 بخش دهم بررسی بیمه‌نامه‌های ساختمانی لازم قبل از تائید فرم شروع به کار 🔹توصیه می گردد بیمه‌نامه‌های ساختمانی قبل از تائید فرم شروع به کار توسط ناظر کنترل و بررسی شوند. 🔹دو مورد مهم از این بیمه‌نامه‌ها که لازم است "مالک" نسبت به تهیه و ارائه آن‌ها به ناظر قبل از تائید فرم شروع به کار اقدام نماید عبارتند از: ➖بیمه‌نامه مسئولیت مدنی ناشی از اجرای عملیات ساختمانی در قبال اشخاص ثالث؛ ➖بیمه مسئولیت مدنی سازندگان ابنیه در مقابل کارکنان ساختمانی برای حداقل 5 نفر کارگر و بدون نام. 🔹توصیه می‌گردد که مالک کلیه کلوزهای بیمه‌نامه‌های نامبرده را خریداری نماید تا از این بابت مشکل خاصی در پرداخت خسارت احتمالی حوادث توسط شرکت‌های بیمه بوجود نیاید. 🔹از طرف دیگر با توجه به مسئولیت حرفه‌اي و مدنی مهندس "ناظر" در قبال مالک، اشخاص ثالث و کارکنان اجرائی پروژه ساختمانی بر‌اساس قوانین و ضوابط مربوطه؛ به منظور پوشش دادن و تامین هزینه خسارات جانی و مالی احتمالی که در نتیجه سهل‌انگاری، قصور، خطا، غفلت و یا اشتباه حرفه‌اي ناظر در محل ملک تحت نظارت وارد مي‌شود و وی مسئول جبران آن شناخته میشود، لازم است "ناظر" نسبت به تهیه بیمه‌نامه مسئوليت مدني حرفه‌اي مهندسين ناظر مطابق قوانین بیمه قبل از تائید و ثبت فرم شروع به کار اقدام نماید. 🔹نکته مهم دیگر توجه به تاریخ اعتبار بیمه‌نامه‌های مذکور در زمان بررسی اولیه و در طول اجرای پروژه است؛ تا از این طریق در صورت نزدیک بودن تاریخ انقضای بیمه‌نامه، ضمن ابلاغ کتبی موضوع به مالک، اعتبار بیمه‌نامه به موقع تجدید گردد. #نکات_حقوقی #ناظر #مجری #مالک #بیمه ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

⛔️ اخذ گواهی "استحکام بنا" از ناظران توسط شهرداری‌ها غیر قانونی و از مصادیق تخلفات انضباطی ناظران محسوب می شود. #نکات_حقوقی #ناظر #نظارت #گواهی_استحکام_بنا ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، آیین‌نامه اجرایی قانون و مباحث مقررات ملی ساختمان عبارتی تحت عنوان "استحکام بنا" وجود ندارد. 🔹با توجه به نوع بررسی‌های لازم در تائید "استحکام بنا" این موضوع از وظایف مهندسین باصلاحیت توأم طراحی (محاسب) و نظارت در هر پروژه است. 🔹ناظر پروژه باید صرفاً مطابقت اجرا با نقشه‌های مصوب و رعایت مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی و معماری را کنترل و پایان کار مطابقت عملیات اجرایی ساختمان را با مدارک فوق گواهی نماید. ⛔️ اخذ گواهی "استحکام بنا" از ناظران توسط شهرداری‌ها غیر قانونی و از مصادیق تخلفات انضباطی ناظران محسوب می شود. #نکات_حقوقی #ناظر #نظارت #گواهی_استحکام_بنا ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

🎙 فایل #صوتی نکات تکمیلی بیمه نامه ها و نحوه دادن شروع بکار #نکات_حقوقی #ناظر #بیمه #مالک #شروع_بکار #شروع_عملیات ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha 👇👇👇👇👇👇👇

🎙 فایل #صوتی گزارش #همجواری #نکات_حقوقی #ناظر #گودبرداری #گزارشات_ناظر #همجواری ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha 👇👇👇👇👇👇

🔖 #فرم خام گزارش همجواری #نکات_حقوقی #ناظر #گودبرداری #گزارشات_ناظر #همجواری ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

🔖 کروکی وضعیت پلاکهای همجوار پس از بازدید ناظر #نکات_حقوقی #ناظر #گودبرداری #گزارشات_ناظر #همجواری ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha