💡الزامات گزارش نویسی در ارائه خدمات مهندسی نظارت ساختمان
📎 بخش هفتم
لزوم کنترل نقشه‌های مصوب قبل از تائید فرم شروع به کار
🔹با وجود اتفاقات ناگوار در سالهای گذشته به دلیل ریزش گودها یا ساختما‌ن‌ها که همواره باعث بوجود آمدن خسارات جانی و مالی فراوان و جریحه دار شدن اذهان عموم مردم شده‌اند، همچنان اغلب نقشه‌های سازه نگهبان و بسیاری از نقشه‌های سازهای مصوب دارای مشکلات عدیده‌ای می‌باشند.
🔹یکی از موارد مهمی که قبل از صدور فرم شروع به کار باید به دقت مورد کنترل و بررسی قرار گیرد تطابق نقشه سازه نگهبان طرح شده با عمق گود و وضعیت همجواریها می‌باشد.
🔹در صورت عدم تطبيق نقشه‌ها باید شروع به كار و ثبت فرم مربوطه منوط به برطرف نمودن مغايرتها و ارائه نقشه‌هاي دقيق و اصولي سازه نگهبان متناسب با شرايط گود توسط مهندس محاسب گردد.
🔹در اینخصوص توصیه می گردد هنگام ارایه نقشه‌های اصلاح شده صورتجلسه‌‌ای میان محاسب، ناظر، مالک و سازنده تنظیم و سپس نقشه‌ها توسط ناظر به مالک یا سازنده ابلاغ گردد.
🔹با توجه به عدم صلاحیت مهندس ناظر در تائید یا تغییر مدارک محاسباتی خصوصاً در حین اجرا و با توجه به اینکه معمولا روال قانونی اصلاح نقشه‌ها قدری زمانبر می‌باشد، توصيه مي‌گردد قبل از ارائه شروع به كار؛ كليه نقشه‌هاي معماري، سازه، تاسيسات برقی و مكانيكي ساختمان نيز به طور کامل كنترل و تطبيق داده شوند.
🔹در صورت وجود مغايرت و يا اشكالات احتمالي در نقشه ها، مخصوصاً با وضع موجود ملک، ضمن در جریان گذاشتن مهندس محاسب، تعهد كتبي لازم در خصوص اصلاح نقشه‌ها با ذكر تاريخ مشخص از مالك اخذ گردد. لیکن ناظر می‌تواند ارائه شروع به کار را منوط به رفع کامل اشکالات کلیه نقشه‌ها نماید.
#نکات_حقوقی #گزارشات_ناظر #ناظر
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
💡الزامات گزارش نویسی در ارائه خدمات مهندسی نظارت ساختمان
📎 بخش هشتم
اخذ تعهدنامه رعایت موارد ایمنی از مالک قبل از تائید فرم شروع به کار
🔹بررسی‌های میدانی و همچنین آمارها حاکی از آن است که در اغلب کارگاه‌های ساختمانی موضوع ایمنی همواره مورد غفلت بوده و خسارت و آسیبهای زیادی از این بابت به کارگران ساختمانی، اشخاص ثالث، محیط زیست و ... وارد میشود.
🔹به عبارت بهتر ایمنی در ساخت و سازهای شهری جایگاه مناسبی ندارد و در اولویت سازندگان نیست.
🔹لذا توصیه می گردد ناظر ساختمان، جهت مصون ماندن از آن بخش از تبعات حقوقی مربوط به حوزه ایمنی کارگاه، که متوجه وی می‌باشد، قبل از تائید فرم شروع به کار مالک را متعهد و ملزم به رعایت مقررات ایمنی نماید. در این صورت باید صورتجلسه ای تنظیم شده و کتباً به مالک ابلاغ گردد.
🔹در متن صورتجلسه علاوه بر اشاره به برخی از مفاد مهم ایمنی، ابلاغ یک نسخه از مبحث 12 و همچنین 20 مقررات ملی ساختمان به مالک مورد تاکید قرار گیرد و متن صورتجلسه به نوعی تنظیم شود که مسئولیت حوادث احتمالی ناشی از عدم رعایت مقررات را بر عهده شخص مالک باشد. به عنوان مثال می‌توان از پاراگراف زیر استفاده نمود:
✔️"هرگاه بر اثر عدم رعايت مقررات حفاظتي و بهداشتي كار، ضوابط فني و همچنين عدم رعايت فصول نه‌گانه آيين‌نامه حفاظتي كارگاههاي ساختماني مصوب 81/6/9 وزارت تعاون، كار و رفاه اجتماعي در كارگاه حادثه‌اي رخ دهد برابر با ماده 3 فصل دوم آيين‌نامه حفاظتي مذكور و همچنين مواد 85، 91 و 95 قانون كار جمهوري اسلامي اينجانب (نام مالک یا سازنده) از نظر كيفري و حقوقي و نيز مجازات‌هاي مندرج در قانون فوق مسئول خواهم بود."
🔳🔹نکته بسیار مهم آنکه صورتجلسه یا تعهدنامه یاد شده حتی اگر در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد؛ به هیچ عنوان رافع مسئولیتهای ناظر نخواهد بود و خدای نکرده در صورت بروز حادثه به هر جهت بسته به نظر کارشناسان و دادگاه ناظر نیز محکوم خواهد شد.
🔹در اینخصوص در ماده 691 قانون مدنی مقرر شده است: "ضمانِ دینی که هنوز سبب آن ایجاد نشده است، باطل است."
🔹ماده فوق را می توان اینگونه تفسیر کرد: تضمین دینی که هنوز مسئولیت آن بر عهده شخصی نیست، یعنی در زمان ضمانت، خود دین هنوز ایجاد نشده است باطل است. به عبارت دیگر، ضمانت و تعهد فعلی که هنوز صورت نپذیرفته است باطل است.
🔳🔹بنابراین:
🔹مهندس ناظر باید با آگاهی کامل از مسئولیت خود و همچنین بر اساس قانون و مباحث مقررات ملی ساختمان با بازدیدهای "مستمر" از محل پروژه و ارائه گزارش به موقع و مستند به مراجع مربوطه اقدام نماید.
✔️بررسی پرونده های حوادث ساختمانی حاکی از آن است که این قبیل تعهدنامه ها می تواند در هنگام بررسی پرونده ها توسط کارشناسان مربوطه و دادگاه، به عنوان نکات مثبت عملکرد ناظر قلمداد شده و موجب تخفیف در سهم قصور وی گردد.
#نکات_حقوقی #گزارشات_ناظر #ناظر
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
⁉️بیشتر بدانیم:
به موجب ماده يك قانون مسئوليت مدني مصوب سال 1339 هر كس بدون مجوز قانوني عمداً يا در نتيجه بي احتياطي به جان يا سلامتي يا مال يا آزادي يا حيثيت يا شهرت تجاري يا به هر حق ديگري كه به موجب قانون براي افراد ايجاد گرديده لطمه اي وارد نمايد كه موجب ضرر مادي يا معنوي شود ، مسئول جبران خسارت ناشي از عمل خود مي باشد.
ابعاد مسئوليت در قانون مدني ايران به قدري وسيع است كه براي هر كسي به مقتضاي شغل و حرفه وي و حتي فراتر از آن ، به مقتضي نوع ارتباطات و مراودات اجتماعي وي مي توان نوعي بيمه مسئوليت تعريف نمود.
#نکات_حقوقی #ناظر #مجری #اجرا #بیمه
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
💡الزامات گزارش نویسی در ارائه خدمات مهندسی نظارت ساختمان
📎 بخش نهم
تخریب و گودبرداری پروژه [توسط مالک و بدون اطلاع رسانی به ناظر] قبل از تائید فرم شروع به کار
🔹در صورتيكه قبل صدور شروع به كار مالك يا سازنده به هر دليلي كار تخريب يا گودبرداري ملك را آغاز كرده باشد، تا قبل از مستندسازي اقدامات (پیشرفت فیزیکی) صورت گرفته و اطلاع‌رساني لازم به مراجع ذيربط و كسب تكليف از آن مراجع و همچنین رفع خطرات احتمالی نبايد فرم شروع به كار تائید و صادر گردد.
🔹در این شرایط ابتدا بايد صورتجلسه دقيقي از اقدامات اجرايي انجام شده تهيه و در این صورتجلسه ضمن اشاره به ميزان پيشرفت فيزيكي كار (حتما عكس‌هاي دقيق و واضحي از وضعيت كارگاه تهيه گردد)، مالك اقرار به پذيرش كليه مسئوليتهاي مالي و جاني مرتبط با آن مرحله و اقدامات خودسرانه صورت گرفته توسط وی نمايد.
🔹در صورتجلسه مذكور باید قيد شود كه مالك تمامي اقدامات ياد شده را بدون اطلاع‌رساني و اجازه ناظر و قبل از اخذ تائيديه شروع به كار از ناظر انجام داده است. همچنين لازم است كه دو شاهد صورتجلسه را امضا نمايند.
🔹اگر مالك از امضا صورتجلسه فوق الذكر امتناع ورزيد، باید ناظر به همان ترتیب قبل، صورتجلسه را با حضور دو شاهد تهیه و ضمن مراجعه به دایره اظهارنامه مرجع قضایی نسبت به تنظیم اظهارنامه و ثبت آن اقدام نمايد.
🔹در متن اظهارنامه فوق، ضمن اشاره به موضوع و همچنین عدم همکاری وی (مالک) در امضای صورتجلسه، علت ارسال رسمی صورتجلسه از طریق اظهارنامه را مطرح و تاکید گردد که در صورت عدم توجه و همکاری مالک یا سازنده، موضوع از طریق قانونی پیگیری و کلیه خسارات وارده از ایشان وصول خواهد شد.
🔹در گزارش تنظیم شده برای شهرداری نیز باید به اظهارنامه مذکور اشاره و رونوشت آن را پیوست شود.
🔹قابل ذکر است که در این شرایط می‌توان نسبت به تهیه استشهاد محلی از همسایگان ملک مزبور نیز اقدام نمود.
🔹در مواردی که مالک و همسایگان با هم دوست و فامیل هستند و انجام مراحل فوق دشوار می‌نماید، توصیه میشود به دلیل خطرات جانی یا مالی که ممکن است از ناحیه مالک یا همدستان وی به ناظر وارد آید، با درخواست از نیروی انتظامی و پلیس 110 جهت حضور در کارگاه و تهیه مستندات و صورتجلسات اقدام شود.
☑️در هر صورت ناظر باید با در نظر گرفتن ریسک و خطرات ایجاد شده، در اسرع وقت نسبت به تهيه گزارش خلاف و تاکید بر وظایف مقرر شده برای شهرداری وفق بند 14 (اصلاحی27/11/1345) ماده 55 قانون شهرداري‌ها مبنی بر اتخاذ تدابیر مؤثر و اقدام لازم جهت رفع خطر از بناها و دیوارهای شکسته و خطرناک واقع در معابر عمومی و کوچه‌ها و اماکن عمومی و دالان‌های عمومی و خصوصی اقدام و با پيوست نمودن صورتجلسه یا سایر مستندات، گزارش را در سازمانها و ادارات زیر ثبت و از همه مراجع نامبرده تقاضاي اقدامات مقتضی طبق قوانین مربوطه را بنماید:
1- دفتر الكترونيك شهر؛
2- ناحيه شهرداری و در صورت عدم همکاری ناحیه یا حاد بودن مشکل در منطقه شهرداري؛
3- سازمان نظام مهندسي ساختمان استان؛
4- اداره كل بازرسي وزارت تعاون، كار و رفاه اجتماعي
#نکات_حقوقی #ناظر #تخریب #گود_برداری #مالک
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
💡الزامات گزارش نویسی در ارائه خدمات مهندسی نظارت ساختمان
📎 بخش دهم
بررسی بیمه‌نامه‌های ساختمانی لازم قبل از تائید فرم شروع به کار
🔹توصیه می گردد بیمه‌نامه‌های ساختمانی قبل از تائید فرم شروع به کار توسط ناظر کنترل و بررسی شوند.
🔹دو مورد مهم از این بیمه‌نامه‌ها که لازم است "مالک" نسبت به تهیه و ارائه آن‌ها به ناظر قبل از تائید فرم شروع به کار اقدام نماید عبارتند از:
➖بیمه‌نامه مسئولیت مدنی ناشی از اجرای عملیات ساختمانی در قبال اشخاص ثالث؛
➖بیمه مسئولیت مدنی سازندگان ابنیه در مقابل کارکنان ساختمانی برای حداقل 5 نفر کارگر و بدون نام.
🔹توصیه می‌گردد که مالک کلیه کلوزهای بیمه‌نامه‌های نامبرده را خریداری نماید تا از این بابت مشکل خاصی در پرداخت خسارت احتمالی حوادث توسط شرکت‌های بیمه بوجود نیاید.
🔹از طرف دیگر با توجه به مسئولیت حرفه‌اي و مدنی مهندس "ناظر" در قبال مالک، اشخاص ثالث و کارکنان اجرائی پروژه ساختمانی بر‌اساس قوانین و ضوابط مربوطه؛ به منظور پوشش دادن و تامین هزینه خسارات جانی و مالی احتمالی که در نتیجه سهل‌انگاری، قصور، خطا، غفلت و یا اشتباه حرفه‌اي ناظر در محل ملک تحت نظارت وارد مي‌شود و وی مسئول جبران آن شناخته میشود، لازم است "ناظر" نسبت به تهیه بیمه‌نامه مسئوليت مدني حرفه‌اي مهندسين ناظر مطابق قوانین بیمه قبل از تائید و ثبت فرم شروع به کار اقدام نماید.
🔹نکته مهم دیگر توجه به تاریخ اعتبار بیمه‌نامه‌های مذکور در زمان بررسی اولیه و در طول اجرای پروژه است؛ تا از این طریق در صورت نزدیک بودن تاریخ انقضای بیمه‌نامه، ضمن ابلاغ کتبی موضوع به مالک، اعتبار بیمه‌نامه به موقع تجدید گردد.
#نکات_حقوقی #ناظر #مجری #مالک #بیمه
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
⛔️ اخذ گواهی "استحکام بنا" از ناظران توسط شهرداری‌ها غیر قانونی و از مصادیق تخلفات انضباطی ناظران محسوب می شود.
#نکات_حقوقی #ناظر #نظارت #گواهی_استحکام_بنا
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
✅ در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، آیین‌نامه اجرایی قانون و مباحث مقررات ملی ساختمان عبارتی تحت عنوان "استحکام بنا" وجود ندارد.
🔹با توجه به نوع بررسی‌های لازم در تائید "استحکام بنا" این موضوع از وظایف مهندسین باصلاحیت توأم طراحی (محاسب) و نظارت در هر پروژه است.
🔹ناظر پروژه باید صرفاً مطابقت اجرا با نقشه‌های مصوب و رعایت مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی و معماری را کنترل و پایان کار مطابقت عملیات اجرایی ساختمان را با مدارک فوق گواهی نماید.
⛔️ اخذ گواهی "استحکام بنا" از ناظران توسط شهرداری‌ها غیر قانونی و از مصادیق تخلفات انضباطی ناظران محسوب می شود.
#نکات_حقوقی #ناظر #نظارت #گواهی_استحکام_بنا
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
🎙 فایل #صوتی نکات تکمیلی بیمه نامه ها و نحوه دادن شروع بکار
#نکات_حقوقی #ناظر #بیمه #مالک #شروع_بکار #شروع_عملیات
➖➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
👇👇👇👇👇👇👇
🎙 فایل #صوتی گزارش #همجواری
#نکات_حقوقی #ناظر #گودبرداری #گزارشات_ناظر #همجواری
➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
👇👇👇👇👇👇
🔖 کروکی وضعیت پلاکهای همجوار پس از بازدید ناظر
#نکات_حقوقی #ناظر #گودبرداری #گزارشات_ناظر #همجواری
➖➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
🔖 #فرم پر شده گزارش همجواری برای کروکی فوق که توسط ناظر بازدید شده
#نکات_حقوقی #ناظر #گودبرداری #گزارشات_ناظر #همجواری
➖➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
💎 راهنمای ارسال گزارش شروع عملیات گودبرداری تکمیل گزارش همجواری
#نکات_حقوقی #ناظر #گودبرداری #گزارشات_ناظر #همجواری
➖➖➖➖
🛡 @mojriha
🔗 مشاهده در لینک زیر
👇👇👇
http://mr.mojri.org/?p=359
🎙 فایل #صوتی گزارشات مرحله ای
#نکات_حقوقی #ناظر #گزارش_مرحله_ای #گزارشات_ناظر #گزارش
➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
👇👇👇👇👇👇
🔖 #فرم خام گزارش مرحله ای مهندس ناظر برای شهر تهران(ص1)
#نکات_حقوقی #ناظر #گزارش_مرحله_ای #گزارشات_ناظر #گزارش
➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
🔖 #فرم خام گزارش مرحله ای مهندس ناظر برای شهر تهران(ص2)
#نکات_حقوقی #ناظر #گزارش_مرحله_ای #گزارشات_ناظر #گزارش
➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
🔖 #فرم پر شده گزارش مرحله ای مهندس ناظر برای شهر تهران
#نکات_حقوقی #ناظر #گزارش_مرحله_ای #گزارشات_ناظر #گزارش
➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
✅ ارتفاع نورگیری زیرزمین نباید بیش از 90cm باشد
#نکات_حقوقی #ناظر #گزارش_مرحله_ای #گزارشات_ناظر #گزارش
➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha