⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️شرایط دریافت دستور تخلیه 1- درج دقیق مدت دقیق #اجاره در قـرارداد 2- تمام شدن پایان مدت اجاره 3- رسـمی بودن و امضای دو شاهد در قسمت ذیل قرارداد 4- تنظیم قرارداد اجاره منعقد شده در دو نسخه ✅ مرجع قضایی جهت رسیدگی به دستور تخلیه و صدور آن شورای حل اختلافی است که ملک در آنجا قرار دارد. ✅ رای اجرای دستور تخلیه نیازی به صدور اجراییه وجود ندارد. در این مورد یک مامور ابلاغ موظف می شود که ظرف ۲۴ ساعت دستور تخلیه را به مستاجر ابلاغ و از او رسید دریافت کند. در صورتی که #مستاجر از ارائه رسید سر باز زند، مامور این موضوع را در ابلاغ نامه قید می کند و ظرف سه روز اقدام به اجرای مفاد دستور می نماید ✅ دستور تخلیه حتی در صورت عدم حضور مستاجر در داخل خانه و وجود اسباب و وسیله های او در آنجا نیز انجام می شود و مامور با تخلیه محل دستور انتقال اثاثیه به نزدیکترین انبار عمومی را می دهد. #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ✅ ️عقد لازم عقدی (معامله ) است که در صورت فوت یا مجنون شدن هر کدام از طرفین قرارداد ، باز هم عقد تا زمان پایان مهلت قانونی اش ، ادامه خواهد یافت ✅️ تاثیر فوت #مستاجر در عقد اجاره قرارداد اجاره یک (عقد) قرارداد لازم است که فوت مستاجر باعث انحلال قرارداد نمی شود . بنابراین قرارداد اجاره تا پایان مهلت قانونی آن ادامه می یابد .اما این موضوع استثنائاتی دارد... ✅️ بند 4 ماده 12 قانون روابط موجر و مستاجر به وارثان مستاجری که در حین قرارداد اجاره فوت کرده است این حق را داده است که به طور اجتماع یعنی اینکه در صورتی که همه وارثان با هم درباره فسخ قرارداد اجاره توافق داشته باشند می توانند آن را فسخ کنند ✅️ درخواست فسخ قرارداد از طرف وراث هم می تواند وقتی ارائه شود که موجر در مدت اجاره ای که هنوز پایان نیافته ، فوت کرده باشد و هم زمانی که قرارداد اجاره پایان یافته اما هنوز رابطه حقوقی بین موجر و مستاجر از بین نرفته ، مثلا مستاجر در خانه مانده و به نظر می رسد هر دو ، قصد تمدید اجاره را دارند . #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین @vakilsmrazavi ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ✅ ️عقد لازم عقدی (معامله ) است که در صورت فوت یا مجنون شدن هر کدام از طرفین قرارداد ، باز هم عقد تا زمان پایان مهلت قانونی اش ، ادامه خواهد یافت ✅️ تاثیر فوت #مستاجر در عقد اجاره قرارداد اجاره یک (عقد) قرارداد لازم است که فوت مستاجر باعث انحلال قرارداد نمی شود . بنابراین قرارداد اجاره تا پایان مهلت قانونی آن ادامه می یابد .اما این موضوع استثنائاتی دارد... ✅️ بند 4 ماده 12 قانون روابط موجر و مستاجر به وارثان مستاجری که در حین قرارداد اجاره فوت کرده است این حق را داده است که به طور اجتماع یعنی اینکه در صورتی که همه وارثان با هم درباره فسخ قرارداد اجاره توافق داشته باشند می توانند آن را فسخ کنند ✅️ درخواست فسخ قرارداد از طرف وراث هم می تواند وقتی ارائه شود که موجر در مدت اجاره ای که هنوز پایان نیافته ، فوت کرده باشد و هم زمانی که قرارداد اجاره پایان یافته اما هنوز رابطه حقوقی بین موجر و مستاجر از بین نرفته ، مثلا مستاجر در خانه مانده و به نظر می رسد هر دو ، قصد تمدید اجاره را دارند . #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین @vakilsmrazavi ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ عوارض ساختمان نوعی عوارض است که شامل عوارض مربوط به نوسازی و عمران شهری ، عوارض کسب و پیشه و عوارض مدیریت پسماند می باشد ✅️ نرخ و نحوه محاسبه این عوارض ، از طریق فرمول های مشخص شده ، توسط شورای اسلامی شهر ، تعیین می شود. ✅️ نرخ عوارض ساختمان ، در هر شهر ، با شهر دیگر ، تفاوت دارد و نمی توان نرخ مشخص و ثابتی را برای آن تعیین نمود . این تفاوت ، به علت اختلاف در ارزش منطقه ای املاک می باشد . ✅️ نرخ #عوارض_نوسازی و عمران شهرداری ، به صورت سالیانه ، در ابتدای هر سال ، تعیین می شود و مالکان ساختمان ها ، تا پایان همان سال ، فرصت پرداخت آن و دریافت مفاصا حساب شهرداری را دارند ✅️ در این صورت ، مشمول 10 درصد تخفیف برای خوش حسابی خواهند شد و در غیر این صورت ، جریمه 9 درصدی ، به عدم پرداخت عوارض ساختمان ، تعلق خواهد گرفت . ✅️ پرداخت عوارض پسماندها و زباله ها به عهده شخصی است که در حال استفاده از ملک می باشد ؛ در صورتی که منزلی ، اجاره داده شده باشد ، اصولا #مستاجر ، موظف به پرداخت این عوارض خواهد بود ؛ نه شخصی که سند ملکی به نام وی است . #وکیل_ملکی #مشاوره_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_حقوقی #مشاوره_آنلاین #وکیل_ارث ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ❌عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر 📚 طبق بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و #مستاجر مصوب سال 1356 ، موجر میتواند حسب مورد صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند. ✅عدم پرداخت اجاره بها در اجاره‌نامه عادی در صورتی که مستاجر در مهلت مقرر از پرداخت اجاره خودداری نماید #موجر می تواند از طریق دفتر خدمات قضایی با ابلاغ اظهارنامه و تعیین مدت پرداخت اجاره برای مستاجر تعیین تکلیف نماید. در صورت عدم پاسخ مستاجر موجر می تواند با ثبت دادخواست از طریق خدمات قضایی برای تخلیه عین مستاجره و وصول اجاره‌بها اقدام کند. ✅ عدم پرداخت اجاره بها در اجاره‌نامه رسمی در صورتی که ظرف 10روز از تاریخ ابلاغ اخطاریه از سوی دفترخانه تنظیم‌کننده اجاره‌نامه مبنی بر پرداخت مال‌الاجاره ، مستاجر اقدام به پرداخت اجاره‌بها نکند، موجر میتواند از دفترخانه یا اجرای ثبت ، صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجاره‌بها را درخواست کند . هرگاه پس از صدور اجرائیه ، مستاجر اجاره عقب افتاده را پرداخت نماید اجرای ثبت تخلیه را متوقف میکند ولی موجر میتواند به استناد تخلف مستاجر از پرداخت اجاره‌بها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستاجر را بنماید. #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ درخواست تعدیل اجاره بها دعوی درخواست تعدیل #اجاره زمانی مطرح می شود که به نظر موجر اجاره پرداخت شده کمتر از میزانی است که باید باشد و یا اینکه #مستاجر ادعا کند که اجاره بهای پرداختی بیشتر از مقداری است که باید باشد . در این موارد هر کدام از موجر و مستاجر می توانند پس از مراجعه به دفتر خدمات قضایی و ثبت دادخواست تعدیل اجاره بها خواسته خود را مطرح کنند. 📚 شرایط درخواست تعدیل اجاره بها در ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 آمده است. زمانی می شود اجاره بها را تعدیل کرد که مدت اجاره تمام شده باشد و یا از تاریخی که در سند قطعی تعیین اجاره بها درج شده ، سه سال تمام گذشته باشد. ✅️ مواردی از قبیل قدمت ملک ، موقعیت مکانی آن ، مساحت ملک ، کاربرد آن، ویژگی های دیگر آن و .... در محاسبه تعدیل اجاره بها تاثیر خواهد گذاشت و کارشناس رسمی دادگستری این مبلغ را تعیین می کند. ⚖️ #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #ملک #وکیل_ارث #وکیل_خوب #مشاوره_آنلاین ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 02122904873 02122904874 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com