#نکته_آموزشی
#بیع_نامه
#قولنامه
#سند
⚖️ در نوشتن قولنامه یا مبایعه نامه املاک به نکات زیر توجه کنید:👇
۱. مشخصات مورد معامله را با آنچه در سند قید شده است تطبیق دهید.
۲. مبایعه نامه باید به امضای فروشنده و خریدار و مهر و امضای صاحب بنگاه و به امضاء دو نفر شاهد برسد.
۳. باید شرایط فسخ معامله به صورت شفاف و کامل در مبایعه نامه قید شود، همچنین کلیه توافقات طرفین در خصوص انتقال ملک مورد معامله باید نوشته شود.
۴. شرایط و نحوه پرداخت به صورت دقیق در مبایعه نامه ذکر شود.
۵. اگر ملک مورد معامله دارای مستاجر است باید زمان تخلیه ملک توسط مستاجر نیز مشخص شود.
۶. فروشنده باید ممنوع المعامله نباشد و ملک توسط اداره ثبت در توقیف برای مهریه نباشد.
۷. اگر ملک مورد معامله متعلق به ورثه باشد، باید در هنگام نوشتن مبایعه نامه گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را بررسی کنید.
۸. مبایعه نامه باید در سه نسخه نوشته شود که یک نسخه در اختیار خریدار و یک نسخه در اختیار فروشنده و نسخه ی دیگر در اختیار مشاور املاک قرار گیرد و هر سه نسخه باید مانند هم نوشته شود.
⚖️باحقوق آنلاین همراه شوید🌹👇
@Law_moshavere
#نکته_آموزشی
#بیع_نامه
#قولنامه
#سند
⚖️ در نوشتن قولنامه یا مبایعه نامه املاک به نکات زیر توجه کنید:👇
۱. مشخصات مورد معامله را با آنچه در سند قید شده است تطبیق دهید.
۲. مبایعه نامه باید به امضای فروشنده و خریدار و مهر و امضای صاحب بنگاه و به امضاء دو نفر شاهد برسد.
۳. باید شرایط فسخ معامله به صورت شفاف و کامل در مبایعه نامه قید شود، همچنین کلیه توافقات طرفین در خصوص انتقال ملک مورد معامله باید نوشته شود.
۴. شرایط و نحوه پرداخت به صورت دقیق در مبایعه نامه ذکر شود.
۵. اگر ملک مورد معامله دارای مستاجر است باید زمان تخلیه ملک توسط مستاجر نیز مشخص شود.
۶. فروشنده باید ممنوع المعامله نباشد و ملک توسط اداره ثبت در توقیف برای مهریه نباشد.
۷. اگر ملک مورد معامله متعلق به ورثه باشد، باید در هنگام نوشتن مبایعه نامه گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را بررسی کنید.
۸. مبایعه نامه باید در سه نسخه نوشته شود که یک نسخه در اختیار خریدار و یک نسخه در اختیار فروشنده و نسخه ی دیگر در اختیار مشاور املاک قرار گیرد و هر سه نسخه باید مانند هم نوشته شود.
⚖️باحقوق آنلاین همراه شوید🌹👇
@Law_moshavere
#حقوقی
#سند
⚖️اگر دفتر خانه گواهی عدم حضور صادر نکرد چکار باید کرد؟🤔
⚖️زمانی که برای تنظیم سند رسمی در تاریخ تعیین شده به دفاتر اسناد رسمی مراجعه میکنید و طرف مقابل حضور پیدا نمیکند، از آنجا که صدور گواهی عدم حضور از وظایف سردفتر نیست می توانید از روش های دیگری استفاده نمود.
1️⃣ با استشهادیه و شهادت شهود این موضوع را اثبات کنید.
2️⃣ از سر دفتر تقاضا کنید برای شما گواهی حضور صادر کند.
3️⃣ با ارسال اظهارنامه به صورت رسمی به طرف مقابل ابلاغ کنید که در وقت مقرر در دفترخانه حضور داشته اید.
⚖️باحقوق آنلاین همراه شوید🌹👇
@Law_moshavere
#سند
#ابطال_سند
⚖️چگونه می توان یک سند مالکیت معارض را ابطال نمود؟🤔
⚖️طبق قانون ثبت اسناد واملاک:
درصورت وجود دوسندمعارض ذینفع باید به دادگاه عمومی محل وقوع ملک مراجعه کرده و دادخواست ابطال سند معارض را ارایه بدهد، دادگاه پس از بررسی وتعیین مالکیت حکم به ابطال یکی از اسناد می دهد.
نکته👈این فرآیند نیاز به مدارک معتبر و دلایل حقوقی قوی دارد.
⚖️باحقوق آنلاین همراه شوید🌹👇
@Law_moshavere
#سند
#نکته_حقوقی
⚖️اسناد رسمی در چه صورتی توسط دادگاه ابطال می شوند؟🤔
⚖️منظور از سند رسمی، سندی است که در ادارات ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنان و بر طبق قانون تنظیم شده باشد.
⚖️چنین سندی نسبت به طرفین آن و وراث و قائم مقام قانونی آنان معتبر است.
⚖️تقاضای ابطال چنین سندی دشوار و مستلزم ارائه دلایل قوی و محکم قانونی است. از جمله اثبات جعل ،انتقال از طریق غیر قانونی مثل استفاده از وکالت مجعول و یا فاقد اختیار برای انتقال و یا استفاده بعد از فوت موکل و امثال آن.
⚖️باحقوق آنلاین همراه شوید🌹👇
@Law_moshavere