⭕️پالس مثبت دولت به تراکم‌افزایی در بافت‌های فرسوده؛ از تخفیف ۵۰درصدی به شهرداری‌ها تا معافیت مالیاتی ۱۰ ساله برای سرمایه‌گذارها 🔻محمد آئینی، مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، گفت: تمام حمایت‌های قانون جهش تولید مسکن به بافت‌های فرسوده تسریع می‌یابد که از جمله می‌توان به ۳۰ درصد تخفیف نظام مهندسی و تخفیف ۵۰ درصدی در ارائه صدور پروانه توسط شهرداری‌ها و استفاده از وام‌های ارزان قیمت اشاره کرد. 🔻همچنین جهت تشویق سرمایه‌گذاران بخش غیردولتی، خصوصی و تعاونی‌ها در طرح‌های احداثی جدید داخل بافت‌های فرسوده و ناکارآمد، مقرر شد نسبت به اعمال معافیت‌ها و امتیازات قانونی سرمایه‌گذاری در مناطق محروم و کمتر توسعه‌یافته اقدام قانونی به‌عمل آید که این سرمایه گذاران تا ۱۰ سال مشمول معافیت مالیاتی می‌شوند. https://maskan.news/?p=2084 🆔️ @MaskanNews24

⭕ نقش پنهان بلندمرتبه‌سازی در ناترازی بنزین؛ مصرف بنزین در تهران، ۳ برابر لندن، پکن، مسکو 🔻بررسی آمارهای جهانی نشان می‌دهد تهران با جمعیت ۹میلیون نفر که کمتر از جمعیت چند کلانشهر دنیا از جمله پکن، لندن، مسکو و آنکارا است، حدودا ۳ برابر این کلان‌شهر‌ها مصرف بنزین دارد. همچنین براساس داده‌ها، سرانه مصرف بنزین در شهر پکن با تراکم ۴۴ نفر در هکتار، ۰.۴ لیتر است. درحالی‌که سرانه مصرف بنزین در شهر تهران با تراکم ۱۴۸ نفر، ۱.۲ لیتر است و تأثیر الگوی افزایش سرانه مصرف بنزین با افزایش تراکم جمعیت در تهران قابل‌مشاهده است. 🔻طبق پژوهش‌های انجام‌شده علت این امر بلندمرتبه‌سازی و تراکم جمعیت شهر تهران است که به وضوح می‌رساند مصرف بالای بنزین و ناترازی آن در کلان‌شهرها بویژه تهران، ریشه در ناترازی شهر و سبک ساخت‌وساز آن دارد. https://maskan.news/?p=2087 🆔️ @MaskanNews24

⭕ عدم گسترش شهرها یعنی گرانی زمین و مسکن مهدی پناهی دبیر اقتصادی خبرگزاری ایسنا، با انتشار ویدیویی از گفتگوی اخیر ایسنا با بهزاد عمران‌زاده، رییس اندیشکده شهر ایرانی_اسلامی، درباره چالش‌های مسکن در دولت چهاردهم، نوشت: 🔻 اخیرا روزنامه فرهیختگان در گزارشی نوشت که سازمان ملی زمین و مسکن وابسته به وزارت راه و شهرسازی، یک میلیون و ۸۱۴هزار هکتار زمین در محدوده و حریم شهرها تملک کرده و این یعنی به‌اندازه ۳۰ برابر مساحت تهران، زمین احتکار شده است!در حالی که با آزادسازی شش درصد از این زمین‌ها می‌توان ۱۰میلیون خانوار را صاحب خانه‌های ۱۰۰ متری کرد و پرونده ناترازی ۷میلیونی مسکن را یکبار برای‌همیشه بست. 🔻 البته سایر دستگاه‌ها مثل شهرداری و برخی سازمان‌‌های موقوفاتی و زیارتی هم بزرگ‌ مالکان شهرها هستند که می‌توانند در جهت توسعه شهرها(به طور نمونه بافت اطراف حرم مطهر رضوی) و رفع نیازمسکن قدم بردارند. اصلا فکر می‌کنید چرا طرح مولدسازی دارایی‌های دولت مطرح شد؟ چون بسیاری از دارایی‌ها در قالب زمین و مستغلات برای دولت قابل استفاده نیست اما چرا اراده‌ای برای استفاده از این دارایی‌ها به نفع عموم جامعه نیست؟ 🆔️ @MaskanNews24

رییس شورای شهر تهران: ⭕️ مازوت‌سوزی نداریم مهدی چمران، رئیس شورای اسلامی شهر تهران با اشاره به الودکی هوا تهران گفت: به هیچ عنوان در تهران مازوت سوزی نداریم. برای رفع الودگی هوا باید تمام دستکاه ها پای کار بیایند. https://maskan.news/?p=2094 🆔️ @MaskanNews24

⭕️ سرپرست مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی منصوب شد 🔻با حکم وزیر راه و شهرسازی، غزال راهب به عنوان سرپرست جدید مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی منصوب شد. 🔻راهب پیش از این عضو هیات علمی، رئیس حوزه پژوهشی معماری و شهرسازی، رئیس بخش مسکن و سیستم های ساختمانی و رئیس بخش معماری و شهرسازی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی بوده است. https://maskan.news/?p=2097 🆔️ @MaskanNews24

⭕️رانده‌شدگان از شهر؛ احتکار دولتی زمین چطور مردم را از کلان‌شهرها اخراج کرد؟ روزنامه شرق نوشت: 🔻 گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس نشان می‌دهد شهرهای اقماری در صدر فهرست متراکم‌ترین شهرهای کشور قرار دارند آن هم درحالی که قرار بود این شهرها سرریز جمعیتی کلان‌شهرها را در خود جای دهند. 🔻فلسفه ساخت شهرهای اقماری، اساسا نبود فضا برای ساخت مسکن در شهرهای مادر است اما آمارهای منتشر شده نشان می‌دهد که دستگاه‌های دولتی بیشتر از آنچه نیاز باشد، زمین در اختیار دارند. 🔻اما نهادها و سازمان‌های دولتی در سال‌های گذشته با عدم عرضه زمین‌ها، از طرفی از گرانی ایجاد شده به واسطه احتکار زمین، سود مادی برده‌اند و از طرف دیگر باعث شده‌اند که مردم توان مالی زندگی در کلان‌شهرها و مرکز استان‌ها را نداشته باشند و از سر اجبار به شهرهای اقماری مهاجرت کنند. https://maskan.news/?p=2101 🆔️ @MaskanNews24

⭕ ماجرای احتکار حدود دو میلیون هکتار زمین چیست؟ ایسنا نوشت: 🔻یکی از دلایل اصلی بحران مسکن در کشور ذخیره بیش از ۱ میلیون و ۸۰۰ هزار هکتار زمین در محدوده و حریم شهرها توسط وزارت راه و شهرسازی است که رئیس مجلس هم اخیرا بر آن مهر تایید زد. 🔻این واقعیت که قیمت زمین ۷۰ درصد از هزینه تمام‌شده مسکن را تشکیل می‌دهد، بر شدت بحران مسکن در کشور افزوده است و به‌وضوح نشان می‌دهد که افزایش قیمت مسکن ارتباط مستقیمی با قیمت زمین دارد و برای کاهش هزینه‌های مسکن، باید به مسئله گرانی زمین رسیدگی کرد. 🔻با توجه به اینکه وزارت راه و شهرسازی تنها نهاد دولتی با ظرفیت واگذاری زمین‌های وسیع است، حل بحران مسکن در دست این وزارتخانه است و با واگذاری کمتر از ۶ درصد این اراضی می‌توان ناترازی ۷ میلیون واحد مسکونی در کشور را حل کرد. https://maskan.news/?p=2106 🆔️ @MaskanNews24

⭕ تعهد ساخت مسکن دولت تنها برای دهک‌های یک و دو نیست/ هفت دهک جامعه توان خرید خانه ندارند مجتبی یوسفی، عضو هیات رییسه مجلس در برنامه پایش: 🔻می‌گویند دولت فقط باید برای دهک‌های حمایتی یعنی ۳۰۰هزار برای افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی مسکن بسازد، این آمار غلط است؛ هفت دهک جامعه از کارگران و معلمان گرفته تا بازنشسته‌ها نمی‌توانند خانه بخرند. دولت متعهد به همه این دهک‌هاست. 🆔️ @MaskanNews24

⭕ دعوا بر سر آمارها برای مردم خانه نمی‌شود/ خانم وزیر زمانبندی واگذاری اراضی را اعلام کند مجتبی یوسفی، عضو هیأت رییسه مجلس در برنامه پایش: 🔻 پرداختن به مسائل حاشیه‌ای در رسانه‌ها و مصاحبه‌ها و بازی با آمارها که این آمار درست است، دیگری غلط، مشکل مسکن مردم را حل نمی‌کند. راه وزیر دولت یازدهم و دوازدهم را ادامه ندهیم که ۴ سال اول دولت فقط می‌گفت آمار مسکن مهر غلط است. به جای این کارها باید برنامه مدون داشت. خانم وزیر فرزانه صادق باید زمان‌بندی الحاق ۳۰۰هزار هکتار زمین به محدوده‌ها را مشخص کند. 🆔️ @MaskanNews24

⭕ سازمان ملی زمین و مسکن به احتکار زمین پایان دهد فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن: 🔻بخش عمده‌‌ی قیمت نهایی مسکن به زمین اختصاص دارد. اگر دولت تنها ۶درصد از زمین‌های در اختیار سازمان ملی زمین و مسکن را عرضه کند، مشکل مسکن در کشور به شکل قابل‌ توجهی حل می‌‌شود. این احتکار یک میلیون و ۸۰۰هزار هکتاری زمین توسط سازمان ملی زمین و مسکن باید پایان یابد‌ تا زمین‌ها برای ساخت مسکن به مردم عرضه شود. 🆔️ @MaskanNews24

عضو هیأت رییسه مجلس: ⭕  دولت باید تا پایان برنامه هفتم توسعه ۳۰۰هزار هکتار زمین به محدوده‌های شهری اضافه کند مجتبی یوسفی، عضو هیأت رییسه مجلس: 🔻 مجموع کل شهرها و روستاهای فعلی کشور از کل مساحت ۱۶۶میلیون هکتاری کشور، چیزی حدود یک‌میلیون و ۴۰۰هزار هکتار را در بر می‌گیرد. 🔻در برنامه هفتم توسعه مقرر کردیم به جهت جلوگیری از انحصار زمین، تا پایان برنامه پنج‌ساله هفتم باید دو دهم دصد معادل ۳۰۰هزار هکتار زمین به محدوده‌های شهرها و روستاها اضافه شود. 🆔️ @MaskanNews24

رئیس کمیسیون عمران مجلس: ⭕️مماشات وزارتخانه‌های راه و اقتصاد با شبکه بانکی/بانک‌های متخلف به دستگاه قضایی معرفی می‌شوند محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس گفت: 🔻وقتی بانک‌ها تسهیلات حوزه مسکن را نمی‌دهند باید از آنها مالیات گرفته شود. چه کسی باید مالیات را بگیرد؟ وزارت اقتصاد. چه کسی باید معرفی کند؟ وزارت راه. معرفی نکرده‌اند و مالیات هم نگرفته‌اند. چه کسی این وسط متخلف است؟ هر سه دستگاه. چه‌کار باید کرد؟ 🔻سه‌شنبه با حضور وزیر راه و وزیر اقتصاد و رئیس دیوان محاسبات جلسه‌ای برای بررسی این موضوع برگزار خواهد شد چرا که وزارت راه اقدامی برای دریافت جرائم نکرده بنابراین، طبق ماده ۳۴ قانون بانک‌های متخلف به قوه قضاییه معرفی خواهند شد. https://maskan.news/?p=2112 🆔@MaskanNews24

⭕️ سرپرست صندوق ملی مسکن منصوب شد 🔻با حکم وزیر راه و شهرسازی، «اصغر نوراله زاده» به عنوان سرپرست صندوق ملی مسکن منصوب شد. 🔻نوراله زاده، پیش از این مدیرعامل صندوق کار آفرینی امید، معاون اعتبارات و تسهیلات صندوق مهر امام رضا (ع) و مدیرکل دفتر برنامه و بودجه شرکت فرودگاه‌های کشور بوده است. https://maskan.news/?p=2127 🆔@MaskanNews24

⭕️ وزارت علوم پای کار آمد؛ مولدسازی املاک مازاد در ۱۰ دانشگاه 🔻 طبق تبصره ۱۲ قانون بودجه سال ۱۴۰۳، در رابطه با ساخت مسکن برای اعضای هیئت‌علمی و خوابگاه‌های دانشجویی، وزارت علوم نیز همانند سایر دستگاه‌ها مکلف شده که زمین‌های مازاد خود را اعلام کند تا از ظرفیت آن‌ها استفاده شود. 🔻بر اساس گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس، دانشگاه‌ها و مراکز آموزشی و پژوهشی وزارت علوم، تحقیقات و فناوری تا پایان مهرماه سال جاری برای ۹۵ ملک و اراضی مازاد خود مجوز مولدسازی گرفتند. https://maskan.news/?p=2131 🆔@MaskanNews24

#مسکن_چند؟ ⭕️ قیمت آگهی‌های مسکن در شهر اهواز/ یک متر آپارتمان 32میلیون تومان 🔻 بررسی‌های مسکن‌نیوز از قیمت آگهی‌های مسکن در محله‌های شهر اهواز نشان می‌دهد، متوسط قیمت پیشنهادی برای خرید یک مترمربع آپارتمان نوساز هم‌‌‌اکنون حول و حوش 32 میلیون تومان است. https://maskan.news/?p=2136 🆔 @MaskanNews24

⭕ تذکر هیأت رئیسه کمیسیون اصل ۹۰ به وزیر کشور؛ «سازمان ثبت احوال» فوراً به «سامانه ملی املاک و اسکان» متصل شود حاجی‌دلیگانی، عضو هیأت رئیسه کمیسیون اصل نودم مجلس در تذکری به وزیر کشور گفت: 🔻سامانه ملی املاک و اسکان که با هدف شفاف‌سازی اطلاعات در معاملات املاک و مستغلات و شناسایی خانه‌های خالی و جلوگیری از افزایش غیرمتعارف قیمت زمین، مسکن و اجاره بها و کوتاه کردن دست سوداگران بازار مسکن ایجاد شده است، اکنون با عدم پیوستن برخی دستگاه‌ها، نهادها و سازمان‌ها از جمله سازمان ثبت احوال کشور که متولی پایگاه اطلاعات جمعیتی کشور است، متأسفانه باعث شده برنامه‌ریزی‌های پیش روی این سامانه با کندی پیش برود و بازار مسکن همچنان با چالش‌هایی مواجه باشد. 🔻لذا ضروری است بازه زمانی مشخص برای سازمان ثبت احوال کشور که هنوز به سامانه متصل نشده است، تعیین شود تا سامانه مذکور بتواند در رسالت خود موفق عمل کند. https://maskan.news/?p=2139 🆔@MaskanNews24

رئیس گروه اقتصادی دفتر مقام معظم رهبری اعلام کرد؛ ⭕️ حذف شرط آورده متقاضیان در ۲۰۲۰ محله آقامحمدی رئیس گروه اقتصادی دفتر مقام معظم رهبری گفت: 🔻۲هزار و ۲۰ محله آسیب پذیر در کشور شناسایی شده است و در طرح محرومیت‌زدایی در ۲۰۲۰ محله طبق توافقی که با وزارت راه، بانک‌ها و اتاق تعاون شد، برای برخی از متقاضیان باید از شرط آورده عبور کنیم و هم‌اکنون ۱۰۹ هزار متقاضی در بخش مسکن در ۲۰۲۰ محله کشور ثبت نام کردند. https://maskan.news/?p=2145 🆔@MaskanNews24

⭕️ مقایسه میزان زمین‌های تحت مالکیت دولت در ایران و سایر کشورها؛ چند درصد زمین‌‌های هر کشور متعلق به دولت است؟ 🔻اخیرا محمدباقر قالیباف رییس مجلس از احتکار زمینی معادل 2 برابر زمین‌های مسکونی فعلی کشور توسط سازمان ملی زمین و مسکن در محدوده و حریم شهرها خبر داد. 🔻 مقایسه‌ای که مسکن‌نیوز بین درصد مالکیت دولت بر زمین‌های ملی کشورهای مختلف انجام داده نشان می‌دهد ایران با بیش از 90درصد اراضی تحت مالکیت دولت، بیش‌تر از تمام کشورهای دنیا دچار احتکار و انحصار دولتی زمین است و همین مسئله سال‌‌هاست که به مهمترین عامل رشد نجومی قیمت زمین و مسکن در کشور تبدیل شده است. 🔻بر اساس بررسی‌های انجام شده میزان مالکیت دولت بر زمین‌های ملی در کشورهایی مانند آمریکا، بریتانیا و فرانسه در حالی به ترتیب به 28, 15 و 9 درصد می‌رسد که بخش عمده‌ای از این زمین‌ها، جزو جنگل‌ها و مناطق حفاظت شده محسوب می‌شود. اما در ایران سایه احتکار دولتی زمین بر چیزی حدود 15میلیون هکتار زمینی افتاده که قابلیت سکونت دارند و با عرضه تنها 300هزار هکتار از آن می‌توان گره بحران مسکن را در کشور باز کرد. 🆔️ @MaskanNews24

⭕️ اتصال تنها ۳۳درصد مشاوران املاک به سامانه ثبت الکترونیک اسناد/ پایان کلاهبرداری در معاملات مسکن با ثبت رسمی معاملات ایری سخنگوی کمیسیون عمران گفت: 🔻در حال حاضر از مجموع ۲۱هزار و ۴۰۰ مشاور املاک فعال در تهران، حدود ۷هزار و ۴۰۰ مشاور به سامانه ثبت اسناد الکترونیک متصل شده‌اند‌ و ضروری است تمامی دستگاه‌ها از جمله سازمان ثبت اسناد و وزارت صمت با جدیت بیشتری برای اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تلاش کنند. 🔻ثبت رسمی معاملات علاوه بر جلوگیری از جعل و کلاهبرداری، شفافیت بیشتری در حوزه املاک و مستغلات ایجاد میکند و امیدواریم با تکمیل اتصال تمامی مشاوران این قانون به صورت یکپارچه در کشور عملیاتی شود. https://maskan.news/?p=2155 🆔@MaskanNews24

⭕️ با دخالت‌های دولت در حوزه مسکن تحول چشم‌گیری رقم نمی‌خورد حسن محتشم عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان مسکن گفت: 🔻دولت نمی‌تواند خود را قانع کند تا از تصدی‌گری در حوزه مسکن خارج شود، بر همین اساس تا زمانی‌که دخالت‌های دولت در بازار مسکن تداوم داشته باشد، نباید انتظار بهبود و رونق در این بازار داشته باشیم. 🔻در حال حاضر قیمت‌ مفید هر مترمربع واحدهای نهضت ملی مسکن ۱۸ملیون تومان است و بر همین اساس آورده متقاضیان و وام‌های بانکی پاسخگوی قیمت تمام شده ساخت واحدهای مسکونی نیست. https://maskan.news/?p=2158 🆔@MaskanNews24

⭕️ عضو هیئت رئیسه مجلس: وزیر زمان‌بندی واگذاری زمین را اعلام کند یوسفی عضو هیئت رئیسه مجلس گفت: 🔻یکی از راه‌های کاهش قیمت مسکن فراهم کردن زمین‌های ارزان یا رایگان است و با عرضه زمین مشکلات حوزه مسکن یک بار برای همیشه برطرف خواهد شد. 🔻هفته گذشته قالبیباف، رئیس مجلس شورای اسلامی خبر داد که سازمان ملی زمین و مسکن، دو برابر زمین‌های فعلی مسکونی، زمین بلا استفاده دارد که با واگذاری ۳۰۰هزار هکتار مشکل مسکن حل خواهد شد.در حال حاضر، اولین اقدام دولت و خانم صادق باید اعلام زمان‌بندی الحاق ۳۰۰هزار هکتار زمین باشد./ مهر https://maskan.news/?p=2162 🆔@MaskanNews24

⭕️حال پروژه‌های مسکن مهر خوب نیست 🔻احمدرضا سرحدی، کارشناس اقتصادی مسکن گفت: وزیر راه و شهرسازی قول‌های رنگارنگی بابت تکمیل پروژه‌های نهضت ملی مسکن و مسکن‌های مهر داده است اما بنا به دلایل گوناگونی این پروژه‌ها عملیاتی نمی‌شوند. 🔻این پروژه‌ها چه از نظر تعداد واحدها و چه از بُعد هزینه‌های تمام شده، به سرانجام دلخواه متولیان امر نمی‌رسد و هزینه‌های پیش‌بینی شده در ابتدای طرح، در حال حاضر ۲ برابر شده و شرایط فعلی کاملا متفاوت با روزهای ابتدایی مطرح‌سازی پروژه است و متقاضیان مسکن ملی به علت مشکلات اقتصادی و معیشتی، حتی قادر به تامین آورده اولیه نیز نیستند. https://maskan.news/?p=2165 🆔@MaskanNews24

⭕️ واگذاری زمین؛ مناسب‌ترین راه برای خانه‌‌دار کردن اقشار کم درآمد ابراهیم نجفی، نائب رئیس کمیسیون عمران مجلس گفت: 🔻دولت باید با ارائه زمین به مردم به صورت اجاره ۹۹ ساله و معرفی آن‌ها به بانک‌ها برای دریافت تسهیلات اقدام کند تا مردم خانه بسازند، بی‌تردید این راه مناسب خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد است. 🔻توسعه روستاها باید بر اساس طرح‌های هادی و توسعه شهرها بر اساس طرح‌های تفصیلی انجام شود و این بدین معنی است که هر جایی دولت زمین دارد در اختیار دستگاه‌های متولی برای ساخت مسکن قرار دهد. https://maskan.news/?p=2168 🆔@MaskanNews24

عضو کمیسیون عمران مجلس: ⭕️ قانون ساماندهی اجاره بهای مسکن اصلاح شود صدیف بدری، عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: 🔻با توجه به وضعیت مستاجرها، به همت مجلس ابتدای امسال قانون ساماندهی اجاره مسکن تصویب شد اما متأسفانه این قانون نقایصی دارد که امکان اجرای آن را با مشکل روبرو کرده است. 🔻طبق آمار جدید، در سال ۱۴۰۲ حدود ۴۵ درصد از مستاجرهای کشور درگیر فقر مطلق بودند که در سال ۱۴۰۳ هم بیشتر شد و باید قانون اجاره بهای مسکن اصلاح شود تا قابلیت اجرا داشته باشد. https://maskan.news/?p=2172 🆔@MaskanNews24