⭕سقوط معاملات مسکن به کف ۱۶ سال قبل «فرهیختگان» نوشت: 🔻بررسی‌ داده‌های معاملات مسکن 5ماهه نخست سال‌های 1388 تا 1403 نشان می‌دهد در 5 ماهه سال‌های 1388 تا 1401 طی 5 ماهه نخست هر سال به‌طور میانگین 50 هزار معامله مسکن در شهر تهران انجام شده است. سقف این معاملات نیز در 5 ماهه ابتدایی سال‌های 1393 و 1397 حتی به 70 هزار فقره نیز نزدیک شده است. 🔻 این در حالی است که در 5 ماهه ابتدایی سال‌های 1402 و 1403، به‌طور میانگین تنها 17هزار و 500 معامله در حوزه مسکن انجام شده است که این مقدار کاهش 65درصدی نسبت به میانگین معاملات سال‌های 81 تا 1401 را نشان می‌دهد. کاهش شدید معاملات مسکن در 5ماهه نخست امسال این معاملات را به کف تاریخی قبل از سال 1388 رسانده است. 🆔️@MaskanNews24

⭕خرید مسکن 3 برابر سخت‌تر از 10 سال قبل شد علی رئوفی، کارشناس اقتصادی: 🔻 بررسی سمت تقاضا در حوزه مسکن نشان می‌دهد به‌واسطه کاهش قدرت خرید مردم به دلیل افزایش مکرر قیمت‌های مسکن در سال‌های اخیر امروز خرید مسکن نسبت به ۱۰ سال گذشته ۳ برابر و نسبت به ۲۰ سال گذشته ۴ برابر سخت‌تر شده است. 🔻بازار مسکن در حال حاضر در شرایط عادی به سر نمی‌برد و نیازمند اقدام فوری توسط دولت است. به نظر من بهترین اقدام دولت در این شرایط تحریک سمت عرضه است؛ نه سرکوب سمت تقاضا. 🆔️@MaskanNews24

واکنش شهردار سابق کرمان به اظهارات مدیرعامل سازمان مسکن؛ ⭕موقعیت زمین‌‌های دولتی را شفاف کنید 🔻سعید شعرباف، شهردار سابق کرمان، در واکنش به اظهارات اخیر مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن، مبنی بر عدم احتکار زمین توسط این سازمان نوشت: مدیرعامل محترم سازمان ملی زمین و مسکن اعلام فرموده‌اند‌ که اصلا ما زمینی احتکار نکرده‌ایم و منظور رئیس مجلس هم اصلا ما دولتی‌ها نبوده‌ایم، و قس علی هذا... 🔻پیشنهاد می‌کنم جناب مهندس مالکی، لایه اطلاعاتی موقعیت یک میلیون و ۷۰۰هزار هکتار! زمین‌های دولتی موجود در محدوده و حریم شهرهای ایران را تنها برای کلان‌شهرها و مراکز استان‌ها و آن‌هم برای زمین‌های بالای ۱۰هکتار شفاف منتشر کنند تا مشخص شود دقیقا سازمان ملی زمین و مسکن، چه چیزی را در اختیار دارد؟! 🔻موقعیت‌های زمین‌های دولتی که داده محرمانه نیست، شما هم که به شفافیت معتقدید، بسم الله. 🆔️@MaskanNews24

⭕️تصویب آیین‌نامه مسکن ایثارگران 🔻سعید اوحدی، رئیس بنیاد شهید و امور ایثارگران گفت: آیین‌نامه مسکن ایثارگران در هفته گذشته در صحن علنی مجلس به تصویب رسید و فهرست تفکیک تسهیلات نیز مشخص شد. 🆔️@MaskanNews24

⭕️احتکاری به بزرگی ۱۷۶ برابر پاریس! 🔻نگاهی به‌صورت مالی حسابرسی‌شده سال 1402 سازمان ملی زمین و مسکن نشان می‌دهد، یک میلیون و 814 هزار هکتار زمین ملی و موات در محدوده‌ و حریم شهرها، در تملک این سازمان وابسته به وزارت راه‌و‌شهرسازی قرار دارد. 🔻 مقایسه‌ای که مسکن‌نیوز بین مساحت زمین‌های خالی تحت تملک وزارت راه و شهرسازی با شهرهای دنیا انجام داده، نشان می‌دهد یک میلیون و 814هزار هکتار زمین، معادل 29.5 برابر مساحت شهر تهران و 176 برابر مساحت پاریس است! https://maskan.news/?p=2263 🆔 @MaskanNews24

⭕️ احتکار زمین و تعارض منافع وزارت راه و شهرسازی مانع رفع بحران مسکن امیر حسین بانکی پورفرد،نماینده مردم اصفهان در مجلس گفت: 🔻در ذهن برخی از افراد و مسئولان، نبود زمین و محدودیت برای واگذاری آن نقش بسته است درحالی‌که بررسی‌های انجام شده نشان می‌دهد زمین برای ساخت مسکن در کشور بسیار زیاد است، اما نگاه احتکار کردن زمین در بین مدیران وقت وزارت راه و شهرسازی حاکمیت دارد. 🔻در سال‌های گذشته، عرضه و واگذاری زمین از طرف دولت براساس افزایش جمعیت کشور انجام نشده و فقط از طریق معامله زمین دست‌به‌دست شده است. لذا زمانی که اجازه ورود زمین‌های جدید به بازار صادر شود، قطعا با افزایش عرضه زمین، قیمت‌ مسکن روند کاهشی را تجربه خواهد کرد. https://maskan.news/?p=2267 🆔@MaskanNews24

⭕️ قیمت‌گذاری دستوری توانایی کنترل بازار مسکن را ندارد فرهاد بیضایی، کارشناس مسکن گفت: 🔻با قوانین دستوری، نمی‌توان بازار مسکن را کنترل کرد، ساخت مسکن در کشور باید تداوم داشته باشد و برای استمرار این فرآیند دولت باید یک نقشه و قانون منسجم تصویب کند. 🔻با توجه به شرایط بازار مسکن، روز به روز سیاست‌های تصدی‌گری و دخالت حداکثری دولت در زمینه شهرسازی افزایش می‌یابد و بحران مسکن را تشدید می‌کند چرا که نمی‌توان در جریان ساخت و ساز نرخ مصوبی تعیین کرد و از سوی دیگر باید جلوی زمین‌خواری گرفته شود تا شاهد متعادل شدن قیمت‌ها در حوزه مسکن باشیم. https://maskan.news/?p=2271 🆔@MaskanNews24

⭕ پیام‌هایی که شما برای مسکن‌نیوز ارسال کردید #صدای_شما 📌 سلام وقت بخیر‌. می‌خوام از مافیای زمین زنجان بگم که ۳۵ سال اجازه الحاق چند تا زمین تعاونی مسکن با بیش از ۳۰۰هکتار وسعت و در بهترین منطقه شهر و با بیش از ۱۳هزار سهامدار که همگی از قشر کارگر هستن رو نداده. این زمین‌ها با محدوده شهری یک متر فاصله دارن. دقیقا اینور خیابون محدوده است اونور خیابون محدوده نیست. اون خیابون هم از زمین‌های ما اعضای تعاونی هست که شهرداری روش خیابون کشیده. این زمین ها همگی سند ۶ دانگ دارن. ۳۵ سال همیشه گفتن فردا پس فردا. حتی آقای رییسی پارسال تو زنجان گفتن مشکلشون رو حل کنید. چند نوبت خواستن مشکل الحاق حل بشه اما در آخرین ثانیه‌ها مافیا اجازه الحاق نداده. حتی دو هفته پیش نماینده زنجان تو مجلس هم خطاب به وزیر راه و شهرسازی و وزیر کشور نامه زده که مشکلشون حل کنید. باز هم مجوز الحاق نمیدن. ⭕ ارتباط با مسکن‌نیوز از طریق: @maskan_news24 🆔️ @MaskanNews24

⭕ عرضه زمین‌های دولتی به مردم عامل کاهش قیمت مسکن علی احمدی نماینده مجلس شورای اسلامی گفت: 🔻در مدت ۴۵سال گذشته به دلیل نگاه تجاری دستگاه‌های دولتی و بخش خصوصی به مسکن مشکلات در این حوزه تشدید شده است. دولت زمین‌های بسیاری دارد که می‌تواند با برنامه‌ریزی درست، آن‌ها را به مردم عرضه کند و با یک نظارت درست قیمت مسکن را در بازار کاهش دهد. 🔻دولت نباید در نقش پیمانکار مسئولیت ساخت خانه را برعهده بگیرد. هدف باید صاحب خانه کردن مردم متقاضی باشد. برخی از دستگاه‌های حوزه مسکن مسئولیت ارائه خدمات را فراموش کرده‌اند. با یک برنامه مدون می‌توان عرضه زمین را بین متقاضایان به درستی انجام داد. https://maskan.news/?p=2286 🆔@MaskanNews24

# مسکن‌چند؟ ⭕ قیمت آگهی‌های مسکن در شمال تهران/ یک متر آپارتمان 185میلیون تومان 🔻بررسی‌های مسکن‌نیوز از قیمت آگهی‌های مسکن در محله‌های شمال تهران نشان می‌دهد، متوسط قیمت پیشنهادی برای خرید یک مترمربع آپارتمان نوساز هم‌‌‌اکنون حول و حوش ۱۸۵میلیون تومان است. https://maskan.news/?p=2278 🆔@MaskanNews24

#اختصاصی ⭕ درگیری صوری دولت با بانک‌ها/ تحمیل بار مالی مضاعف بهانه‌ای بیش نیست مجیدگودرزی، کارشناس اقتصادی مسکن در گفتگو با #مسکن‌نیوز در واکنش به نامه اخیر رئیس بانک مرکزی در خصوص عدم توانایی شبکه بانکی در افزایش سقف تسهیلات مسکن گفت: 🔻بانک مرکزی باید از قوانین پیروی کند؛ لغو افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن به بهانه تحمیل بار مالی مضاعف به شبکه بانکی، در تعارض با قوانین موجود است. درگیری حال حاضر دولت با بانک‌ها بیشتر صوری است تا واقعیت؛ دولت باید با یک عزم جدی از سوداگری بانک‌ها در حوزه مسکن جلوگیری کند. 🔻بخش عمده تسهیلاتی که بانک‌ها پرداخت می‌کنند، تسهیلات تکلیفی است که دولت بابت پرداخت این تسهیلات به بانک‌ها اعتبار می‌دهد. دولت می‌تواند دست بانک‌ها را برای افزایش اعتبار و افزایش تسهیلات و نقدینگی باز بگذارد بنابراین، بحث عدم توانایی در افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن که از سوی بانک مرکزی مطرح شده بهانه‌ای بیش نیست. 📌 در سایت مسکن نیوز بخوانید: https://maskan.news/?p=2283 🆔️ @MaskanNews24

⭕️ قالیباف: اگر مسکن مولد نیست پس چرا بانک‌ها بنگاه‌داری می‌کنند؟ 🔻محمدباقر قالیباف، رئیس مجلس: بانک باید به فعالیتی تسهیلات بدهد که مولد است؛ آیا واقعا مسکن مولد نیست؟ هر چه ما به بانک‌ها فشار می‌آوریم که بنگاه‌داری نکنید، اما باز این کار را انجام می‌دهند. اگر مسکن مولد نیست چرا بانک‌ها بنگاه‌داری می‌کنند؟ 🆔️ @MaskanNews24

رئیس کل سازمان امور مالیاتی: ⭕️ وزارت راه و شهرسازی اطلاعات خانه‌های لوکس را به سازمان امور مالیاتی نمی‌دهد 🔻سید محمدهادی سبحانیان، رئیس کل سازمان امور مالیاتی، گفت: تقریباً حدود ۴۰۰هزار نفر محل هزینه کرد مالیات خود را تعیین کردند و حدود ۷هزار میلیارد تومان در این زمینه جمع‌آوری شده است و این اقدام نیازمند همراهی بدنه اجتماعی سازمان‌ها است چراکه مالیات، پدیده اجتماعی است. 🔻 ما مبنی بر اعلام یک وزارتخانه دیگر به مردم اطلاع رسانی می‌کنیم در صورتی که خود سازمان امور مالیاتی اطلاعات را ندارد و از سوی دیگر اطلاعات خانه‌های لوکس به ما داده نمی‌شود و من واقعاً نمی‌دانم این را دیگر به کجا باید اطلاع دهیم. https://maskan.news/?p=2297 🆔️ @MaskanNews24

⭕️ چوبِ احتکار زمین و انبوه‌سازی، لای چرخ طرح‌های مسکن حمایتی ایسنا نوشت: 🔻بر اساس آخرین سرشماری عمومی، تعداد مستأجران در کشور به ۶ تا ۷میلیون نفر رسیده است. گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس از آسیب‌شناسی طرح‌های مسکن حمایتی نشان می‌‌دهد که چند دلیل عمده سد راه مسیر خانه‌دار شدن مردم از طریق مسکن‌های ملی شده است. 🔻بررسی‌ها نشان می‌دهد که مردم در غیاب همراهی بانک‌ها در حوزه تسهیلات‌دهی مسکن توان پرداخت آورده‌ها را ندارند. همین مسئله در کنار شیوه ساخت انبوه‌سازی که اساسا جذابیتی برای مردم ندارد، باعث افزایش قیمت نهایی واحدها برای متقاضیان می‌شود. 🔻از طرفی پاسخ به تقاضای مسکن مردم در محلی دور از محل تقاضا که اتلاف زمان و خستگی و هزینه های حمل و نقل را به دنبال داشته، باعث عدم استقبال مردم از این واحدها شده است. این مسئله زیر سایه احتکار دولتی زمین اتفاق افتاده که با وجود اینکه ۱۸میلیارد مترمربع زمین در حریم و محدوده شهرها در اختیار وزارت راه و شهرسازی است، اما تقاضای مسکن مردم با بهانه کمبود زمین، در شهرک‌های اقماری پاسخ داده می شود‌. https://maskan.news/?p=2301 🆔️ @MaskanNews24

⭕️ سرپرست سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور منصوب شد 🔻طی حکمی از سوی فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، امین مقومی رئیس سازمان نظام مهندسی استان قم و عضو شواری مرکزی، به‌عنوان سرپرست سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور منصوب شد. https://maskan.news/?p=2307 🆔️ @MaskanNews24

⭕️ تکمیل ۴۳۲واحد مسکن مهر تا پایان سال۱۴۰۳ 🔻شهرام ملکی، مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید، گفت: نزدیک به دو هزار و ۴۳ واحد مسکن داریم و پیشرفت فیزیکی این واحدها نزدیک ۶۷ درصد است، پیش بینی ما این است که بر اساس آورده مردم و سیستم بانکی ۴۳۲ واحد از این نهضت ملی را تا پایان سال به متقاضیان تحویل دهیم. 🔻 برای تکمیل مسکن مهر به ۶.۴ همت نیاز داریم که این رقم، منابع مورد نیاز غیر از آورده مردمی است چراکه مردم سهم خود را در این پروژه‌ها پرداخت کردند. درواقع منابع مورد نیاز برای تکمیل پروژه مسکن مهر از صندوق ملی مسکن تامین می‌شود که برای اتمام مسکن مهر به منابعی از ظرفیت قانون بودجه هم نیاز داریم. https://maskan.news/?p=2310 🆔️ @MaskanNews24

⭕️ اقدامات غیرقانونی خانم وزیر در کمیسیون عمران بررسی می‌شود 🔻اخیرا وزیر راه‌وشهرسازی در اقدامی خلاف ماده ٣ قانون جهش تولید مسکن، حکم عزل مدیرعامل صندوق ملی مسکن را ابلاغ کرده بود که با واکنش معاون سازمان بازرسی کل کشور نیز همراه بود. براساس این ماده، برکناری و قبول استعفای اعضای هیئت عامل مشروط به تأیید دوسوم اعضای صاحب‌رأی هیئت امناء است. 🔻در همین‌باره مجتبی یوسفی، عضو هیأت رییسه مجلس اعلام کرد: اگر اقدام غیرقانونی‌ توسط وزیر راه‌‍‌و‌شهرسازی صورت‌گرفته باشد، حتماً در کمیسیون عمران مجلس پیگیری و بررسی خواهد شد. https://maskan.news/?p=2322 🆔️ @MaskanNews24

⭕️ هوای تهران ناسالم است 🔻امروز یکشنبه ۲۷ آبان ماه، شاخص آلودگی هوا‌ی تهران روی عدد ۱۱۴ است که نشان می‌دهد وضعیت هوای تهران کیفیت نامطلوبی دارد. همچنین شاخص آلودگی هوا، در بعضی مناطق از تهران، به وضعیت قرمز یعنی خطرناک رسیده است و در اکثر مناطق تهران، این شاخص در وضعیت زرد و نارنجی، یعنی ناسالم قرار دارد. 🆔️ @MaskanNews24

#اختصاصی ⭕️ در جلسه اعضای کمیسیون عمران با وزیر راه و شهرسازی چه گذشت؟ ۵۸‌همت از حساب ۱۴ بانک متخلف در حوزه مسکن کسر می‌شود 🔻هفته گذشته اعضای کمیسیون عمران مجلس در جلسه ای با وزیر راه و شهرسازی و وزیر اقتصاد به موانع پیشرفت پروژه‌های ساخت مسکن و وضعیت تسهیلات دهی شبکه بانکی پرداختند. حبیب قاسمی، عضو کمیسیون عمران مجلس و رییس کارگروه مسکن در گفت و گو با #مسکن‌نیوز گفت: ۱۸ بانک که به تعهدات خود مبنی بر پرداخت تسهیلات وام مسکن پایبند نبوده‌اند شناسایی و از سوی سازمان امور مالیاتی اجرایه برای آنها صادر شد. 🔻با دستور وزیر اقتصاد، تصمیم گرفته شد با توجه به ماده ۴۸ قانون مالیات‌های مستقیم، ۵۸همت از حساب بانک‌هایی که در سال اول تعهدات خود را انجام نداده‌اند، کسر و به حساب متقاضیان واریز شود‌ و در قبال سال‌های دوم و سوم، مهلتی ۳ماهه به این بانک‌ها داده شد. 📌جزئیات بیشتر را در سایت مسکن‌نیوز بخوانید: https://maskan.news/?p=2313 🆔️ @MaskanNews24

مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن: ⭕️ تمام زمین‌های در اختیار سازمان ملی زمین برای اجرای طرح‌های مسکن است 🔻ارسلان مالکی مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن، گفت: حیات و ممات این سازمان به تأمین زمین برای اجرای طرح‌های مسکن وابسته است. درواقع هر زمینی که قابلیت اختصاص به مسکن داشته باشد و امکان تهیه خدمات زیربنایی و روبنایی برای آن فراهم باشد را به ساخت مسکن اختصاص می‌دهیم. 🔻همچنین تا امروز هم هر زمینی که کاربری مناسب داشته و بر اساس کار کارشناسی به محدوده شهری الحاق شده است را به امر مسکن اختصاص داده‌ایم. https://maskan.news/?p=2329 🆔️ @MaskanNews24

⭕️ وزارت راه و شهرسازی چقدر زمین خالی در اختیار دارد؟ 🔻نگاهی به‌صورت مالی حسابرسی‌شده سال ۱۴۰۲ سازمان ملی زمین و مسکن نشان می‌دهد، ۱.۸میلیون هکتار زمین ملی و موات در محدوده‌ و حریم شهرها، در تملک این سازمان وابسته به وزارت راه‌و‌شهرسازی قرار دارد. 🔻بنا بر آخرین اعلام سازمان ملی زمین و مسکن از این میزان، ۷.۵ درصد زمین‌ها (معادل ۱۳۶هزار و ۵۰ هکتار) داخل محدوده‌های شهری و ۹۲.۵ درصد نیز در حریم شهرها واقع شده است. 🔻 مقایسه‌ای که مسکن‌نیوز بین مساحت زمین‌های خالی تحت تملک وزارت راه و شهرسازی با برخی کشورهای دنیا انجام داده، نشان می‌دهد ۱.۸میلیون هکتار زمین، معادل ۱۷ برابر مساحت هنگ‌کنگ و ۲۵برابر سنگاپور است! https://maskan.news/?p=2325 🆔 @MaskanNews24

⭕️ نگهبانی از زمین‌ها تنها وظیفه سازمان ملی زمین و مسکن نیست/ برای ساخت مسکن چه کردید؟ فرشید ایلاتی کارشناس مسکن: 🔻طبق اساسنامه سازمان ملی زمین و مسکن، این سازمان علاوه بر مدیریت زمین‌هایی که به دولت تعلق دارد، باید در زمینه ساخت مسکن و کنترل بازار زمین و مسکن نیز فعالیت کند اما با این حال زمین‌های تحت تملک این سازمان‌‌ها در اختیار طرح مسکن قرار نگرفته‌ است. 🔻 سازمان ملی زمین و مسکن در جوابیه اخیر اعلام کرده که از کل زمین‌های تحت تملکش تنها ۵۰هزار هکتار زمین‌ قابلیت سکونت دارند، چرا در شرایط فعلی که نیاز به مسکن داریم زمین‌هایی که قابلیت ساخت و کاربری مسکونی دارند را افزایش نمی‌دهید؟ 🆔 @MaskanNews24

#اختصاصی ⭕️ نگاه وزیر راه به شهر و شهرسازی باید تغییر کند/ لزوم نظارت کمیسیون عمران بر دستگاه‌های محتکر زمین ابوالفضل ظهره‌وندی، نماینده مجلس در گفتگو با #مسکن‌نیوز گفت: 🔻مشکل اصلی در مسئله مسکن، نوع نگاه به مسئله شهر و شهرسازی است؛ اگر نگاه وزیر راه و شهرسازی به راه حل مسئله مسکن دستخوش تحول شود، واگذاری زمین‌هایی که در دست وزارت راه و شهرسازی و سازمان ملی زمین و مسکن است، می‌تواند بخش عمده‌ی نیاز مسکن را پاسخ دهد. 🔻کمیسیون عمران بر دستگاه‌های محتکر زمین از جمله وزارت راه و شهرسازی و سازمان ملی زمین و مسکن نظارت می کند و امید است که در تعامل فعال و منسجم بین وزارت راه و مجلس، دورنمای روشنی برای تأمین مسکن مردم، مهیا شود. 📌 در سایت مسکن نیوز بخوانید: https://maskan.news/?p=2339 🆔@MaskanNews24