💡الزامات گزارش نویسی در ارائه خدمات مهندسی نظارت ساختمان 📎 بخش دوازدهم قسمت اول: بررسی پلاک‌های مجاور از نظر ایستایی ذاتی قبل از تائید فرم شروع به کار (قسمت اول: شرح مسئله) 🔹یکی از مسائل و مشکلات پیچیده و زمانبر که بررسی و هدایت آن نیاز به دقت و تجربه زیادی دارد هنگامی بوجود مي‌آيد که ناظر در بازدید از املاک مجاور کارگاه نسبت به ایستایی ذاتی و استحکام آن‌ها مشکوک شود. 🔹از آنجایی که تشخیص این موضوع نیاز به تجربه زیادی دارد توصیه مي‌شود در این شرایط حتما از تجربیات افراد ماهر و پیشکسوت استفاده شود. 🔹در صورتیکه در بازدید اولیه مشخص شد که بخشی یا کل پلاک مجاور ملک از نظر ایستایی دچار مشکل است، ناظر نباید فرم شروع به کار عملیات ساختمانی را امضاء و تائید نماید مگر آنکه کلیه مراحل قانونی که در پست بعدی کانال ارائه شده است، توسط مالک پیگیری و نتیجه مناسب حاصل گردد. 🔹قابل ذکر است که یکی از مسایل اصلی در ارتباط با عدم ایستایی ذاتی پلاک مجاور، روش مقاوم‌سازی آن پلاک مي‌باشد. 🔹در اغلب موارد مقاوم‌سازی باید از داخل بنا صورت پذیرد و مقاوم‌سازی از خارج نمي‌تواند پایداری ملک مجاور را تامین نماید. 🔹قابل ذکر است که در صورت مقاوم‌سازی از خارج غالباً به دلیل آنکه در کارگاه ساختمان جدید احداث خواهد شد، لذا کلیه تکیه‌گاهها و مهارهای اجرا شده باید برچیده شوند که مجدداً خطر ناپایداری ملک مجاور را در پی خواهد داشت. 🔹بنابراین برای مقاوم‌سازی همکاری و همراهی کامل مالک پلاک مجاور لازم است و البته موضوع هزینه‌های نسبتاً زیاد مقاوم‌سازی و توافق طرفین در اینخصوص نیز باید در نظر گرفته شود. #نکات_حقوقی #شروع_عملیات #نظارت #ناظر #گزارشات_ناظر ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

💡الزامات گزارش نویسی در ارائه خدمات مهندسی نظارت ساختمان 📎 بخش دوازدهم قسمت دوم: ملاک عمل در مواجهه با پلاک‌های فاقد ایستایی ذاتی 🔹مواد 31 و 35 قانون مدنی در ارتباط با حق مالکیت، تا حدود زیادی مشکلات احتمالی در برخورد با پلاک های فاقد ایستایی ذاتی را مشخص مي‌نمايند. این مواد مقرر می‌دارند: - ماده 31 قانون مدنی: "هيچ مالي را از تصرف صاحب آن نمي‌توان بيرون کرد مگر به‌حکم قانون." - ماده 32 قانون مدنی: "تصرف به‌عنوان مالکيت، دليل مالکيت است، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود." 🔹به عبارت بهتر در صورت عدم جلب نظر مالک پلاک مجاور و همکاری ایشان در حل مشکل، عملاً به طرق قانونی نمي‌توان ایشان را وادار به تخلیه و یا اقداماتی از این‌ دست نمود. 🔹غالباً در مواجهه با چنین شرایطی راهکارهایی نظیر جلب رضایت مالکان پلاک مجاور جهت فروش ملک، مقاوم‌سازی ملک از داخل و تجمیع پلاک‌ها را مي‌توان مطرح نمود. 🔹روش هدایت و پیگیری موضوع عدم ایستایی پلاک مجاور به این شکل است که ابتدا مالک پرونده با مالک یا مالکان پلاک مجاور موضوع را مطرح و نظر آن‌ها را در خصوص راهکارهای فوق‌الذکر جویا مي‌شود. 🔹در صورتیکه مالک یا مالکان پلاک مجاور راضی به همکاری و همراهی با طرح‌های پیشنهادی نگردیدند، آنگاه مالک ابتدا باید با مراجعه به شورای حل اختلاف محل اقدام به تنظیم "دادخواست تأمین دلیل" نماید. 🔹قابل ذکر است که در ماده 333 قانون مدنی مقرر شده است: "صاحب دیوار یا عمارت یا كارخانه مسئول خساراتی است كه از خراب شدن آن وارد مي‌شود مشروط بر اینكه خرابی درنتیجه عیبی حاصل گردد كه مالك مطلع بر آن بوده و یا از عدم مواظبت او تولید شده است." 🔹بنابراین طبق ماده قانونی فوق لازم است پایداری و ایستایی ذاتی ملک مجاور طبق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بررسی قرار گرفته و نظر کارشناسی وی به‌منظور اتفاقات احتمالی آینده در دست باشد. 🔹در صورتیکه مالک پلاک مجاور بعد از مشاهده نظر کارشناس رسمی دادگستری همچنان از همکاری ممانعت نمود، آنگاه موضوع باید از طرق قضایی با استناد به مستندات تهیه‌ شده توسط مالک پیگیری شود. 🔹در هر صورت طی مراحل فوق و رسیدن به نتیجه مورد نظر بسیار زمان‌بر مي‌باشد. 🔹نکته مهم در این خصوص آنکه مالک موظف به پیگیری کامل موضوع در کلیه مراحل است و پیشنهاد مي‌گردد که ناظر به‌صورت کتبی به مالک پرونده موضوع عدم ایستایی و لزوم پیگیری و در جریان قرار دادن همسایگان پلاک‌های مجاور را ابلاغ نماید. #نکات_حقوقی #شروع_عملیات #نظارت #ناظر #گزارشات_ناظر ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ دانلود برنامه کاربردی #تراز 🔹ویژه گوشی های #اندروید #ابزار #اپلیکیشن #ناظر #مجری ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

📕 نظارت سازه های فولادی #pdf 📝 دکتر علیرضا رضائیان #نکات_اجرایی #ناظر #نظارت #مجری #سازه_فولادی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

❌ ساخت اسکلت فلزی در پای‌کار ممنوع !؟ 🔹در قسمت پایانی بند 10-4-4-1 مبحث 10 مقررات ملی ساختمان (طرح و اجرای ساختمان‌های فولادی) ویرایش 1392مقررشده است: 👈"برش، مونتاژ، جوشکاری و متصل کردن قطعات به یکدیگر باید در کارخانه سرپوشیده و مجهز ساخت اسکلت‌های فولادی توسط استادکاران و کارگران ماهر و زیر نظر متخصص فن انجام گردد." 🔹این بند از مقررات ملی ساختمان به‌صراحت مقرر می‌دارد که ساخت اسکلت فولادی در "کارگاه ساختمانی" ممنوع است و این عملیات باید در "کارخانه مجهز ساخت اسکلت" صورت پذیرد. در حقیقت آنچه امروز در ساخت‌وسازهای پای‌کار اسکلت‌های فولادی در سطح کشور شاهد هستیم اجرای غیراصولی، بی‌کیفیت و خطرناک و از همه مهم‌تر "غیرقانونی" ساختمان‌ها است. 🔹تطابق طراحی و اجرا در ساختمان‌های با اسکلت فولادی نیازمند تجهیزات و کنترل‌هایی است که عملاً در پای‌کار امکان فراهم‌سازی آن‌ها وجود نداشته و ازاین‌رو کیفیت اجرا تا حد بسیار زیادی نسبت به موارد ساخته‌شده در کارخانه‌های ساخت این قطعات تنزل می‌یابد. 🔹ارکان مهم و نقش آفرین در تعریف و تبیین موضوع و رعایت و به‌کارگیری مؤثر و مفید این بند مهم از مقررات ملی ساختمان عبارتند از: 1- مهندسان عزیز علی‌الخصوص همکاران محترمی که به‌عنوان مجری و ناظر در پروژه‌های ساختمانی مشغول به کار هستند؛ 2- سازمان نظام مهندسی ساختمان؛ 3- سازمان ملی استاندارد؛ 4- شهرداری؛ 5- انجمن صنفی کارفرمایی تولیدکنندگان سازه‌های فولادی. #نکات_اجرایی #ناظر #نظارت #مجری #سازه_فولادی #نکات_حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ 1396/4/4 يكشنبه شروع به کار سامانه خدمات آزمایشگاهی جوش و بتن #آزمایشگاه #بتن #جوش #آزمایش ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha 👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇

1396/4/4 يكشنبه ‼️ شروع به کار سامانه خدمات آزمایشگاهی جوش و بتن با توجه به راه اندازی سامانه کارتابل خدمات آزمایشگاهی جوش و بتن در تاریخ 1396/4/3 جهت کنترل کیفی آزمایشات و ظرفیت خدمات آزمایشگاهی جوش و بتن در سازمان نظام مهندسی استان تهران، کلیه شرکت‌های خدمات آزمایشگاهی ملزم به ثبت پرونده های ساختمانی خدمات آزمایشات جوش و بتن در کارتابل خود می باشند و کلیه ناظرین حقیقی و حقوقی عضو سازمان جهت مشاهده نتایج آزمایشات می بایست درخواست خود را در کارتابل ثبت نمایند که مورد بررسی توسط سازمان نظام مهندسی نیز قرار می گیرد، با متخلفین مطابق قانون برخورد می گردد. #آزمایشگاه #بتن #جوش #آزمایش ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

🔺 شرح #سامانه خدمات #آزمایشگاهی #جوش و #بتن سازمان نظام مهندسی استان تهران: 🔹با توجه به شروع به کار سامانه خدمات آزمایشگاهی جوش و بتن سازمان نظام مهندسی استان تهران کلیه #ناظران محترم پروژه ها باید درخواست انجام آزمایش جوش و بتن را در کارتابل خود ثبت نمایند. 🔹گزارش #آزمایش جوش و بتن کارهایی که تاریخ صدور پروانه ساختمانی یا تاریخ شروع به کار آنها بعد از تاریخ 1396/04/01 می باشند باید در کارتابل ثبت و توسط سازمان #نظام مهندسی کنترل گردیده باشد. 🔹برای ثبت و انجام خدمات آزمایشگاهی جوش و بتن #برگه تعهد جداگانه ای طراحی شده است که در سازمان نظام مهندسی استان تهران ثبت و سریال می شود. 🔹به نظر میرسد با اقدام قانونی و منطقی سازمان نظام مهندسی ارزش ارائه خدمات کنترل کیفی #مصالح (که جزو مدارک مورد نیاز اخذ #پایانکار ساختمانی میباشد)‌ به ارزش واقعی خود برسد. 🔹انتظار میرود این اقدام گامی مهم بمنظور ارائه خدماتی واقعی و کنترل کیفی مناسب مصالح ساختمانی و در نتیجه افزایش عمر مفید بهره برداری از ساختمان را بهمراه داشته باشد. #آزمایشگاه #بتن #جوش #آزمایش ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

❌ مصادیق مهم "صوری کاری" و "تخلفات حرفه ای" اشخاص دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی یا کاردانی 🔹در موارد زیر شخص خاطی اعم از حقیقی یا حقوقی به شورای انتظامی معرفی یا بندهای "ج" و "ح" ماده 23 آیین‌نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب 1375 درباره وی اعمال خواهد شد: الف) اسامی یا فعالیت مدیرعامل و اعضای هیئت مدیره و شاغلان در شخص حقوقی صوری باشد. ب) پذیرش تعهد یا کارها یا تأییدیه‌ها به صورت صوری انجام شده باشد. پ) برگ‌های تعهد، صورتجلسات یا تأییدیه‌ها به صورت سفید امضاء یا غیرواقعی باشند. ت) پروانه اشتغال اشخاص حقیقی بدون کار و فعالیت واقعی به شخص حقوقی واگذار یا اجاره داده شده یا فروخته شده باشد. ج) شخص حقوقی تغییرات ثبتی را در مهلت مقرر در شیوه‌نامه‌ها به مراجع مربوط اعلام نکرده باشد. چ) شخص حقیقی یا حقوقی بدون دلیل موجه از ارائه خدمات خودداری کند. خ) ارائه خدمات طراحی، نظارت یا پیمانکاری یا سایر خدمات مهندسی ساختمان یا مداخله در این امور یا واسطه شدن در انجام این خدمات برای سایر مهندسان و اشخاص حقیقی یا حقوقی توسط شخص حقیقی یا حقوقی یا اشخاص امتیازآور شخص حقوقی صورت گرفته باشد. 🔹نکته مهم: با تعلیق پروانه اشتغال به کار، دارنده آن تا رفع تعلیق مجاز به فعالیت بر اساس پروانه نمی‌باشد. #نکات_حقوقی #ناظر #مجری #نظارت #اجرا ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

🔷 نحوه #نظارت شهرداری بر ساختمان های احداثی نظارت شهرداری بر ساختمان های احداثی در مراحل ذیل انجام می گیرد . 🖌 الف) تکمیل #گودبرداری و انجام پی کنی 🖌 ب) تکمیل #سفت کاری طبقه همکف 🖌 ج) تکمیل سفت کاری ساختمان طبق نقشه مصوبه 🖌 د) تکمیل نازک کاری , جهت صدور گواهی پایان ساختمان 🔷 رسیدگی به تخلفات جزئی در مورد ساختمان های در دست احداث و یا پایان یافته چنانچه تغییراتی خلاف نقشه های مصوب در ساختمان به وجود آمده باشد ( غیر از اضافه بنا) و مغایرتی با اصول شهرسازی و بهداشتی و فنی نداشته و تغییری نیز در نوع استفاده از آن حاصل نشده باشد طرح شکایت ازطرف شهرداری ضروری نمی باشد . #شهرداری #ناظر #مجری #نظارت #اجرا ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ محاسبه سرانگشتی مهندسان مجری 🔶اسکلت فولادی: 🔸الف – وزن آهن آلات مصرفی در سازه های با اسکلت فولادی با مهاربندی هم مرکز بدون وزن آرماتور سقف ۴۵ -۷۰ کیلوگرم بر مترمربع 🔸ب – وزن آهن آلات مصرفی در سازه های با اسکلت فولادی با مهاربندی غیر هم مرکز بدون وزن آرماتور سقف ۵۰ -۷۵ کیلوگرم بر مترمربع 🔸ج – وزن آهن آلات مصرفی در سازه فولادی با قاب خمشی متوسط و معمولی بدون وزن آرماتور سقف ۶۵ -۱۰۵ کیلوگرم بر مترمربع 🔸د – وزن آهن آلات مصرفی در سازه فولادی با قاب خمشی ویژه و معمولی بدون وزن آرماتور سقف ۷۰ -۱۱۵ کیلوگرم بر مترمربع 🔸ه – در سازه های دارای سیستم دو گانه نمی توان مقدار تقریبی را تعیین نمود چون معمولاً این سیستم ها برای ساختمان های بلند مرتبه تر و دارای کاربری های اخص انتخاب می شوند ولی به طور تقریبی بین ۷۰-۱۲۰ کیلوگرم بر متر مربع 🔷اسکلت بتنی: 🔹الف – وزن آهن آلات مصرفی در سازه بتنی با قاب خمشی+ دیوار برشی بدون وزن آرماتور سقف ۳۵ -۶۰ کیلوگرم بر مترمربع 🔹ب – وزن آهن آلات مصرفی در سازه بتنی قاب خمشی متوسط بدون وزن آرماتور سقف ۴۰ -۵۵ کیلوگرم بر مترمربع 🔹ج – وزن آهن آلات مصرفی در سازه بتنی قاب خمشی ویژه بدون وزن آرماتور سقف ۴۵ -۷۰ کیلوگرم بر مترمربع 🔶وزن آرماتور سقف: 🔸الف – سقف کامپوزیت:۸-۱۲ کیلوگرم بر مترمربع 🔸ب – سقف تیرچه بلوک:۵-۷ کیلوگرم بر مترمربع 🔸ج – سقف دال بتنی توپر:۱۰- ۱۶ کیلوگرم بر مترمربع وزن کل اسکلت سازه: Wt=((W1+W2)*A)+W3 W1 وزن متر مربع فولاد مصرفی در اسکلت W2وزن فولاد مصرفی در سقف W3 وزن فولاد مصرفی در فونداسیون Wt وزن کل فولاد مصرفی در سازه Aمساحت کل سازه با احتساب مساحت کل ینای ساختمان حتی خرپشته 🔷برآورد مقدار مورد نیاز گچ و آجر نما و ماسه بادی 🔹با هر کیسه گچ ۴۰ کیلویی برای لایه گچ و خاک تقریبا ۲٫۸ متر مربع را میتوان گچ و خاک کرد. 🔹در مورد سفید کاری در لایه رو با هر کیسه گچ جبل ۴۰ کیلویی حدودا ۱۲ متر مربع را میتوانید سفید کنید. 🔹بازای هر ۵ مترمربع آجر نمای ۳ سانتی ۱ کارتون آجر ال ۲۰ تایی مورد نیاز است . 🔹هرکیسه ۵۰ کیلویی ماسه بادی برای ۴۰ مترمربع نمای آجر ۳ سانتی کافی است 🔶مقدار مورد نیاز رنگ برای پوشش دیوار 🔸به طور کلی هر کیلو رنگ روغنی ۴ الی ۶ متر مربع را پوشش می دهد و هر کیلو رنگ پلاستیک با توجه به سطح زیر کار از ۶ الی ۸ متر مربع را پوشش می دهد 🔷محاسبه سرانگشتی مصالح 🔹برای هر متر مکعب بتن ۲٫۲ تن شن و ماسه مصرف می شود. 🔹برای هر متر مکعب ملات دیوار چینی ۱٫۸ تن ماسه مصرف می شود. 🔹برای هر متر مکعب اندود افقی یا قائم، ۱٫۸۵ تن ماسه مصرف می شود. 🔹برای هر متر مکعب ملات فرش کف (سنگ وسرامیک)، ۱٫۶۷ تن ماسه مصرف می شود. 🔴حجم ملات یا بتن مصرفی برای آیتمهای مختلف ساختمانی: 🔶محاسبه حجم ملات مصرفی برای دیوار چینی: 🔸حجم ملات مصرفی برابر یک سوم حجم دیوار است. 🔷محاسبه حجم ملات مصرفی برای فرش کف سنگ کاری با سنگ پلاک و سرامیک کف: 🔹حجم ملات مصرفی برابر، ۳۰ لیتر به ازاء هر متر مربع مساحت کف است. 🔶محاسبه حجم بتن مصرفی برای سقف آجری و سقف تیرچه بلوک: 🔸برای سقف آجری حجم ملات مصرفی برابر، ۵۰۰ لیتر به ازاء هر متر مربع مساحت سقف است. برای سقف تیرچه بلوک حجم ملات مصرفی برابر، ۷۷۰ لیتر به ازاء هر متر مربع مساحت سقف است. 🔶تخمین تعداد آجر لازم برای هر متر مربع دیوار چینی ⚠️در این روش مقصود از آجر، آجر فشاری یا آجر ماشینی با ابعاد فشاری است. 🔸دیوار چینی ۱۱ سانتیمتری (ضخامت دیوار) : هر متر مربع ۷۰عدد آجر 🔸دیوار چینی ۲۲ سانتیمتری (ضخامت دیوار): هر متر مربع ۱۳۷عدد آجر 🔸دیوار چینی ۳۵ سانتیمتری (ضخامت دیوار): هر متر مربع ۲۱۷عدد آجر محاسبه حجم آجر وملات ⚠️قابل توجه مهندسین که در کارگاههای ساختمانی مشغول به کار هستند. یکی از محاسباتی که در کارگاههای ساختمانی باید سریع حساب شود . محاسبه تعداد آجر یا سفال و مقدار ملات و سیمان در قسمتی از پروژه می باشد که باید قادر به محاسبه باشیم نحوه محاسبه توسط رابطه های ذیل می باشد : ضخامت دیوار×ارتفاع×طول = حجم دیوار حجم دیوار ×۴/۳ = حجم آجر حجم دیوار×۴/۱ = حجم ملات عیار ملات یا بتن × حجم ملات یا بتن = میزان سیمان در آجرکاری دیوار )حجم یک آجر یا سفال) / (حجم آجر ) = تعداد آجر یا سفال #نکات_اجرایی #مجری #مصالح #اجرا ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

⚠️ درس عبرت از حادثه کارگاهی در سال 88 یک ساختمان 24 واحده در شهرری پایانکار می‌گیرد. در زیر راه‌پله طبقه اول مالک یک منبع آب نصب میکند تا آب را پمپ بگذارد و به واحدهای بالا انتقال دهد . منبع دارای حفاظ آکاردئونی بوده و قفل هم داشته است. یک نفر دشمنی می‌کند و اسید ارسینیک را شبانه از بالای درب منبع به داخل آن می‌ریزد و در این اتفاق 17 نفر فلج می‌شود و یک زن می‌میرد. 🔹 وقتی زن می‌میرد پای پلیس آگاهی به موضوع باز میشود و تک تک واحدها بازجویی می‌شوند و در نهایت مجرم دستگیر می‌شود. قاضی به کارشناس رسمی ابلاغ می‌کند که برود و مشخصات و موارد حفاظ و ایمنی آب شرب را کنترل کند و استاندارد آن را پیدا کند. وقتی قاضی متوجه می‌شود که شرایط درب رعایت نشده، بنابراین سازنده و مهندس ناظر را جزء سببهای دعوا تشخیص می‌دهد. ✅ نکته مهم در خصوص اجرای پمپ و منبع آب : 1- نصب پمپ آب بعد از کنتور خلاف است و جریمه سنگین به همراه خواهد داشت به این دلیل که مکش ایجاد می‌کند و فشار آب پلاکهای مجاور را پایین میبرد . 2- درب یا حفاظ منبع آب باید از ورق پانچ دار باشد و یا به صورت کرکره ای اجرا شود تا هم امکان وجود جریان هوا میسر گردد و هم بصورتی باشد که دست یا گربه نتواند به داخل آن وارد شود . 3- درب منبع آب باید دارای قفل و حفاظ کامل باشد تا کسی نتواند در آن در آن چیزی بریزد. 4- منبع میبایست دارای فلوتر باشد . رأی دادگاه: • مهندس ناظر .............. 5% . جرم ایشان معاونت در قتل غیرعمد تشخیص داده میشود . (یعنی قتل را تسهیل کرده است. مثل کسی که چاقو به کس دیگری بدهد که در جریان دعوا به دیگری چاقو بزند.) • سازنده ........................... 5% • شخص جانی ............... 90% 🔹 نگاه قاضی محترم پرونده این بوده که درب را باید طوری درست می‌کردید که اگر دیوانه‌ای خواست کاری بکند نتواند. #نکات_حقوقی #نکات_اجرایی #ناظر #مجری #نظارت #اجرا ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha