#با_دقت_مطالعه_شود... 👇 👈 نحوه‌ محاسبه رهن و اجاره‌ مسکن به چه شکل است👇 🔴 #سعی_کنید ابتدا قیمت خانه‌ی مدنظرتان را بر اساس متراژ، عمر، امکانات و ناحیه‌ای که در آن واقع شده تخمین بزنید. #حال اگر فرض کنیم یک خانه‌ی یکصدمتری متری یک میلیون تومان قیمت داشته باشد #یعنی سر جمع ارزشش ۱۰۰میلیون تومان باشد، رهن آن عرفاً چقدر خواهد بود #رهن_کامل یک خانه در بازار معمولاً مبلغی #بین_یک_پنجم_یا_یک_ششم کل قیمت آن خانه است. #اگر خانه نوساز باشد بعضاً ممکن است مبلغ رهن برابر با یک چهارم قیمت خانه نیز در نظر گرفته ‌شود، ولی اگر خانه سن و سالی داشته باشد میزان یک ششم قیمت خانه برای رهن قابل پیش‌بینی است #پس رهن کامل خانه‌ی یکصدمیلیون تومانیِ ما، #میتواند چیزی بین هفده میلیون تومان تا بیست و پنج میلیون تومان باشد #سوال_دیگر 👈 اگر صاحب خانه نخواهد خانه‌اش را رهن کامل بدهد و علاقه داشته باشد که به صورت ترکیبی #رهن+ #اجاره خانه‌اش را به کسی واگذار کند، چه باید بکنیم و چگونه بفهمیم که اجاره‌ی پیشنهادی‌اش منصفانه است #به_همان_مثال خانه‌ی صد میلیون تومانی خودمان برگردیم و فرض کنیم که نوساز است و مبلغ رهن کامل آن بیست و پنج میلیون تومان است. حال اگر صاحب این خانه، ده‌میلیون تومان رهن + ششصدهزار تومان اجاره را پیشنهاد داده باشد، آیا این قیمت برای رهن و اجاره عادلانه است #فرمول_محاسبه_اجاره👈 ابتدا مبلغ رهن کامل را حساب می‌کنیم، بعد به ازای هر یک میلیون تومان رهن، چیزی حدود سی هزار تومان اجاره را در نظر می‌گیریم. لذا اگر خانه‌ای 25میلیون تومان رهن کاملش باشد، اجاره‌ی آن بدون هر گونه پول پیش می‌شود👇 750=30×25 #پس حالا که از 25میلیون تومان رهن کامل، ده میلیون تومان آن برای رهن تعیین شده و پانزده‌میلیون تومان مابقی باید به صورت اجاره پرداخت شود، حساب می‌کنیم که اجاره‌ی برابر با 15میلیون تومان رهن چقدر است👇 450=30×15 #اما می‌بینیم که صاحبخانه به جای 450هزار تومان، مبلغ 600هزار تومان را پیشنهاد داده است که با این حساب می‌توان سر آن چانه زد. #البته یادتان باشد #این_فرمول‌_نسبی‌_است و ممکن است صاحب خانه‌ی شما به زیر 500هزار تومان راضی نشود. پس شما هم در این موارد از #حس_ششم خود و تحلیل سود و فایده بهره ببرید. گاهی نمی‌ارزد که معامله‌ را سر اختلاف قیمت‌های جزئی به هم بزنید! #در_پایان_فراموش_نکنید که نحوه تعیین اجاره بها و رهن رابطه‌ی مستقیم با نرخ سود بانکی دارد و گاهی اوقات با نوسان شدید نرخ سود، میزان سی هزار تومان برای هر یک میلیون نیز دچار تغییر می‌شود. عرف قیمتگذاری در یک منطقه می‌تواند تمامی این معادلات ذکر شده را بر هم بزند، همانطور که بسیاری از مشاورین املاک از سال 94 مبلغ بیست هزار تومان را برای هر یک میلیون تومان در زمینه‌ی رهن پیشنهاد می‌دهند. #خلاصه آنکه قبل از هر چیزی نگاهی به شرایط مسکن در منطقه‌ای که به آن علاقه دارید بیندازید و سپس نسبت به رهن و اجاره اقدام کنید #با ما همراه باشید... 🌺 https://eitaa.com/zandahlm1357

‍ همه مردم آگاه به قانون فرض شده اند @vekalats #آیا_میدانید... 👈تفاوت دادگاه با دادسرا و وظایف هریک را میدانید 🔹🔷 #دادسرا حوزه طرح شکایات اولیه است در دادسرا تنها شکایاتی که #جنبه_کیفری_و_جزائی دارد مطرح می شود #وظیفه دادسرا تحقیق و بازجویی و کشف جرم است و در حقیقت #میتوان گفت پرونده های کیفری ابتدا در دادسرا تشکیل می گردد #پس از شنیدن شکایات شاکی و ملاحظه دلایل وی از متهم نیز تحقیق و دفاعیات او نیز شنیده می شود #اگر آقای دادستان که رئیس دادسرا است دلایل شاکی را کافی دانست #علیه_متهم_ادعای_مجرمیت_می_کند #یعنی ادعا نامه ای را که نام آن کیفر خواست است تنظیم میکند و به #دادگاه میفرستند تا در آنجا محاکمه و سپس حکم مقتضی صادر گردد #البته گاهی در جامعه جرمی اتفاق می افتد که #شاکی_ندارد #اگر_جرم_جنبه_عمومی_داشته_باشد 👈شخص دادستان می تواند یه عنوان مدعی عمومی تحقیق و بررسی را شروع کند و اگر #نتیجه آن توجه اتهام به شخص خاصی بود علیه او کیفر خواست صادر می کند #دقت_شود 🔴 #در_دادسرا_حکمی_صادر_نمی_شود #یعنی👈 مرجعی که مجرم را مجازات می کند دادسرا نیست بلکه دادگاه است #اما_دادگاه_مرجعی_است که در خصوص ادعاهای مطروحه تصمیم قضائی میگیرد و به عبارت دیگر #فصل_خصومت_دادسرا در امور حقوقی است #با_ما_همراه_باشید... 🌺 https://eitaa.com/zandahlm1357

@vekalats .. تدلیس چیست؟ ▫در تمامی قولنامه ها، مبایعه نامه‌ ها و قرارداد‌های چاپی که در دفاتر مشاور املاک تنظیم می ‌شود بندی گنجانده شده مبنی بر #اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش جمله‌ ای حقوقی که بیشتر کلماتش عربی است و البته طرفین معامله به طور معمول توجهی به این بند ندارند و قرارداد را امضا می ‌کنند @vekalats #اما به واقع #خیارات چیست و #اسقاط_کافه آن یعنی چه؟ #خیارات برخی از قرارداد‌ها مانند عقد بیع #خرید_و_فروش، اجاره، صلح و نکاح از جمله عقودی هستند که پس از آن طرفین حق برهم زدن آن را ندارند #مگر به واسطه یک دلیل قانونی #یا اختیاری که در قرارداد برای فسخ معامله به آن ‌ها داده شده است ▫به این اختیار فسخ معامله که برخی از آن ‌ها توسط قانون به طرفین معامله داده شده #یا در ضمن قرارداد به نفع طرفین شرط شده در اصطلاح حقوقی #خیار می ‌گویند @vekalats به عبارت دیگر ▫در قرارداد‌هایی که نام برده شد #اصل بر این است که وقتی قراردادی منعقد می ‌شود، طرفین به آن ملتزم بوده و در هیچ شرایطی آن را زیرپا نگذارند #مگر این که صاحب حق فسخ #یا همان #خیار باشند به جمع انواع خیار #خیارات گفته میشود ◾یکی از خیارات که موجب می‌ شود قرارداد اجرا نشود و به طرف معامله حق فسخ می ‌دهد #خیار_تدلیس است ▫بر اساس ماده 438 قانون مدنی تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود به عبارت دیگر، تدلیس نمایاندن صفت کمالی است که وجود ندارد #یا پنهان کردن نقصی که در مال موجود است برای تحقق تدلیس سوء نیت و قصد عمد لازم است و صرف توصیف غیر واقعی تدلیس محسوب نمیشود #سکوت عمدی در جایی که عرف بیان عیب را لازم میداند نیز تدلیس به شمار می ‌آید #تدلیس فقط در صورتی که توسط طرف دیگر معامله انجام شده باشد موجب خیار فسخ است خیار تدلیس فقط در مورد عین خارجی وجود دارد و در بیع کلّی تدلیس نیست @vekalats .. ▫اگر طرف معامله با شخص ثالثی #مثال دلال و واسطه برای تدلیس تبانی کرده باشد، فریب خورده حق فسخ دارد #اما اگر تدلیس شخص ثالث بدون تبانی باشد فریب خورده می ‌تواند برای جبران خسارت به تدلیس کننده رجوع کند #اما نمیتواند قرارداد را بهم بزند با دارا بودن دو شرط برای تدلیس حق فسخ وجود دارد اولاً توسط یکی از متعاملین انجام شده باشد و ثانیاً فریب سبب عقد قرارداد شده باشد @vekalats #یعنی اگر حیله‌ی یکی از طرفین نبود طرف دیگر راضی به بستن قراداد نمی ‌شد تدلیس زمانی موجب خیار فسخ است که سبب اشتباه در اوصاف غیر اساسی معامله شده باشد اشتباه در اوصاف اساسی موجب باطل شدن معامله است

@vekalats .. ◾وقتی ضامن ميشويد #چه اتفاقی می افتد؟ ▫عقد ضمانت قابل فسخ نيست #يعنی اگر پای ضمانتنامه فردی را امضا كرديد ديگر نميتوانيد ضمانتتان را پس بگيريد @vekalats .. وقتی شما ضمانتنامه ديگران را امضا می كنيد به مالک #يا طلبكار اين اجازه را ميدهيد كه در صورت پرداخت نكردن بدهی بدون اطلاع و اجازه شما از حسابتان پول برداشت كند بنابراين تصور نكنيد كه با ضمانت ديگران طلبكار از قبل به شما اطلاع ميدهد و #يا اجازه ميگيرد كه از حسابتان برداشت كند @vekalats ..

@vekalats .. ◾آیا گرفتن فاکتور طلا اهمیت دارد؟ ▫یکی از مواردی که در خرید و فروش طلاهای زینتی #باید دقت کنیم #گرفتن فاکتور معتبر از طلافروش است #فاکتور طلای شما به اندازه طلای شما با ارزش است #زیرا هنگام فروش طلا اگر فاکتور نداشته باشید دچار مشکل میشوید @vekalats .. ✋فاکتور معتبر فاکتوری است که مشخصات کامل طلافروشی در سر برگ فاکتور درج شده باشد و دارای امضا #یا مهر معتبر باشد 👈در فاکتور باید مشخصات کامل طلای خریداری شده #یعنی قیمت روز طلا #وزن_طلا اگر طلا سنگ #یا نگین اضافه دارد که قیمتش جدا حساب میشود و #یا باید از وزن طلا کم شود در فاکتور درج شود و #همچنین عیار قطعه و اجرت ساخت و سود طلا فروش نیز باید در فاکتور وارد شود ✋توجه داشته باشید #خرید سکه نیازی به فاکتور ندارد @vekalats ..

@vekalats           موانع ارث از اموری که مانع ارث میشود #قتل قاتل از مال مقتول ارث نمیبرد #مگر در خطای محض که از مال میت ارث میبرد #ولی از دیه ی آن ارث نمی برد #لعان کودکی که در مورد آن لعان شده است با پدر و خویشاوندان او توراث ندارد #ولی با مادر و خویشاوندان مادری توراث دارد #تولد_از_زنا بین فرزندی که از زنا متولد شده، و پدر و مادرش #توراث وجود ندارد #یعنی متولد از زنا از پدر و مادر، و پدر و مادر از او ارث نمیبرند #کفر هیچ کافری حق ندارد از مسلمان ارث ببرد #چه کافر اصلی باشد #چه مرتد #رقّیّت بَرده از مال فرد آزاد، ارث نمی برد @vekalats     .. ▫گاهی به خاطر بروز مانعی سهم وارث از حد اعلی به حد ادنی تنزل می کند به عنوان مثال وجود فرزند #موجب کاهش سهم شوهر از نصف به یک چهارم و سهم زن از یک چهارم به یک هشتم میشود فقها از این نوع مانع به حجب نقصان تعبیر کرده اند @vekalats      .. ▫اگر کسی فوت کرد و از خود مالی به جا گذاشت #پس از بر داشت هزینه های کفن و دفن میت و تجهیز آن #مانند سدر کافور هزینه حمل جنازه... باقی مانده بین وراث میشود

              ماهيت حقوقی جهيزيه #جهیزيه ای که به خانه شوهر برده ميشود #در_منزل مشترک امانت در دست وی تلقی میشود   #بنابراین چنانچه شوهر رعایت حدود متعارف ننمايد مسئول جبران خسارت است       #بنابراین چنانچه استفاده از آنها خارج از حدود متعارف باشد #مانند اجازه تصرف به غير در اینصورت باید پاسخگو باشد، و زوجه با تکیه بر دلایل محکمه پسند حق شکایت دارد ✋در دادنامه های صدور گواهی عدم سازش #طلاق یکی از مواردیکه تعیین تکلیف می گردد موضوع استرداد جهیزه ای است که بر اساس سیاهه #زوجه از خانه پدری آورده است      #لیکن در فرضی که مورد غفلت واقع شده باشد #زوجه_میتواند با در دست داشتن مدارک لازم #یعنی شناسنامه، كارت ملی، عقدنامه و ليست لوازم جهيزيه كه همسر و شهود امضاء‌ كرده ‌اند به دادگاه خانواده مراجعه و دادخواست استرداد جهيزيه مطرح نماید     #مضافا اینکه اگر احتمال دهد شوهر اقدام به تخريب #يا فروش جهيزيه مینمايد #باید تقاضای صدور قرار تأمين خواسته نیز از دادگاه خواسته شود که بدینوسیله نزد حافظ به رسم امانت نگهداری میشود

.. ◾فرق تراس و بالکن از                         لحاظ ثبتی چیست؟ ▫▫در دستورالعمل سی بندی تفکیک آپارتمان بندهای هیجده الی بیست #یعنی سه بند به موضوع تراس اختصاص داده شده تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است #که حداقل یکطرف آنها بسمت خارج باز باشد #که به آنها تراس و #یا بالکن یکطرف باز دو طرف باز #یا سه طرف باز میگویند ✋ #تفاوت ایندو در اینست که تراس غیر مسقف است و                        بالکن مسقف است یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمیبینید #تراس جزء مشاعات است ✋ #بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه میشود در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است vekalats #ولی در همین حالت خاص مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان بحساب نمی آید #بلکه به آن منضم میشود vekalats #مثلا آپارتمانی به مساحت هشتاد متر مربع بانضمام تراسی به مساحت پنج متر مربع vekalats #اما در خصوص بالکن گفته میشود vekalats #مثلا آپارتمانی به مساحت نودوپنج متر که چهار متر مربع آن بالکن است ▫با تشکر: حسن زارع