⚠️ درس عبرت از حادثه کارگاهی 🔹بازخوانی یک پرونده : در سال 87 چهار طبقه تک واحده بر روی پارکینگ پایانکار میگیرد. هر یک از واحدها یک اتاق خواب 14 متری و یک اتاق 6 متری داشته است. ناظر گاز می‌گوید که مالک حق ندارد در اتاق 9 متری دودکش گاز بگذارد. چون طبق ضوابط اتاق خواب زیر 12 متر، انباری است و اتاق خواب محسوب نمی‌شود. 🔹بر اساس این موضوع مالک در اتاق خواب 9 متری نه لوله گاز می‌گذارد و نه دودکش! در زمان بهره‌بردای در همان سال 87 ساکنین پس از خرید آپارتمان برای اتاقهای 9 متری لوله‌کشی گاز می‌کنند و شیشه پنجره را سوراخ می‌کنند و دودکش می‌گذارند . 🔹در سال 91، طبقه دوم واحدش را به شخص دیگری می‌فروشد و مالک جدید این بار دیوار را سوراخ می‌کند و سنگ نما را شیار شیار می‌کند و اسمش را می‌گذارد دودکش. در همان سال 91 سه نفر در اتاق 9 متری می‌خوابند و هر سه دچار مرگ خاموش می‌شوند و میمیرند . 🔹اصحاب دعوا به شرح ذیل به دادگاه فراخوانده میشوند و تقصیر میگیرند : 1- مالک آپارتمان 2- سازنده 3- ناظر گاز 20% تقصیر می‌گیرد. ناظر گاز از خود دفاع می‌کند که من به ضوابط عمل کردم اما قاضی می‌گوید من از تو خروجی کارت را می‌خواهم. قاضی می‌گوید وقتی تو تاییدیه داری به ساختمان اختیار مطلق داشته‌ای! تو متعهد به نتیجه هستی. تو باید بر اساس آنچه نتیجه کار خواهد شد تصمیم می گرفتی چون اختیارداری! 4- لوله‌کش گاز 5- ناظر 10% تقصیر می‌گیرد. 🔹نکته: پیچ حقوقی اینجاست، ناظر گاز باید توجه کند که آیا ضوابط می‌تواند جای ابتکارات و خلاقیت را بگیرد. درست است که ضوابط گاز به آن صورت است اما کدام یک به نتیجه بهتر و مطلوب‌تری می‌رسد. ضوابط محض یا ابتکار و تصمیم‌گیری درست بر اساس دست‌یابی به نتیجه درست! البته اگر ناظر در این حالت خروجی گاز می‌گذاشت و باز هم خفه می‌شدند باز هم تقصیر می‌گرفت!!! بنابراین راه‌حل درست و اشتهاد این بوده که برای اتاقها لوله گاز تعبیه کند و دودکش بگذارد و البته دریچه تبادل هوا هم بگذارد، دو تا دریچه بگذارد و یا سازنده را مجبور کند که splite بگذارد و یا گرمایش را با بخاری برقی تامین کند. در این صورت باید به مالک دستور کار بدهم و با ایشان صورتجلسه کنیم که گرمایش این اتاق بخاری برقی است و باید طی یک گزارش به شهرداری اعلام کنیم که سیستم گرمایش این اتاق بخاری برقی است. 🔹نکته: ناظر اعتراض می‌کند چرا به من 10% تقصیر می‌دهید؟ هیئت کارشناسی اعلام می‌کند چون تو اسمت در این پروانه است، یعنی تک ناظر هستی و صلاحیت هر 4 رشته تاسیسات مکانیکی و برقی و سازه و معماری را دارا هستی. ایشان می‌گوید که اصلا نقشه تاسیسات مکانیکی و برق وجود نداشته، کارشناسان می‌گویند درست است که نقشه‌های تاسیسات مکانیکی و برقی وجود نداشته است اما ناظر حکم طراح را در این شرایط دارا می‌باشد! 🔹نکته : اگر ساختمان نقشه تاسیسات مکانیکی و برقی نداشته باشد، مهندس ناظر سازه در واقع هم طراح و هم ناظر رشته‌های تاسیسات مکانیکی و برقی محسوب می‌شود. 🔘 جمع‌بندی : در این پرونده ناظر نمی‌بایست برگه سبز را میداد و باید در گزارش مرحله نازک کاری و اتمام عملیات می‌نوشت که این اتاق خواب فلان که مساحت آن 9 مترمربع است می‌بایست سیستم گرمایش آن به صورت بخاری برقی باشد و با مالک این موضوع را صورتجلسه می‌کرد. و در ادامه از مالک تعهد می‌گرفت که به مالک بعدی اعلام کند که سیستم گرمایش این اتاق بخاری برقی است و از مالک فعلی اثرانگشت می‌گرفت. البته اصرار شدید می‌کرد که برای اتاق 9 متری حتما و ضرورتا دریچه تبادل هوا گذاشته شود. 🔘 نکته بسیار مهم : تعبیه دریچه تبادل هوا با هر نوع سیستم گرمایش برای اتاق 9 متر و کمتر لازم و ضروری است و تعداد این دریچه‌ها باید 2 عدد باشد . 🔘 🔘 بنابراین اراده یک مهندس باید در تصمیم‌گیری‌ها به صورتی باشد که نتیجه مطلوب باشد و خروجی درست باشد. خلبانی که هواپیمایش در حال سقوط است اگر آن را به سلامت بنشاند ستایش می‌شود هرچند که چک لیست‌های پرواز را رعایت نکرده باشد. مهم خروجی کار اوست! #نکات_حقوقی #ناظر #مجری #نظارت #اجرا #پرونده_قضایی ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

📕 آموزش کمکهای اولیه ( سازمان جوانان هلال احمر) #pdf 📝 تهيه و تدوين :محمود رمضانيان ، سيد رسول شخصي زارع #نکات_ایمنی #ناظر #مجری #ایمنی #کمکهای_اولیه ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

⚠️ اشتباه در جانمایی ستونها و حذف #پارکینگ 🔹 اگر بتن فنداسیون ریخته شد و ناظر مشاهده کرد که فاصله ستون‌ها به طوری است که یک پارکینگ حذف شده است نباید در گزارش خود بنویسید که فنداسیون اجراء شده و فاصله ستون‌ها به طور مثال به میزان X متر است. این گزارش حداقل ۳ ماه محرومیت به همراه خواهد داشت. 🔹 در اینگونه موارد اگر چه بتن پیشتر ریخته شده اما با فعل مضارع گزارش تهیه میشود و بر اساس قانون میخ طویله قابل تبرئه خواهد بود. 🔹 باید گزارش به صورت زیر نوشته شود : به اطلاع شهرداری محترم میرساند مالک آرماتوربندی و قالب بندی فنداسیون را انجام داده و فنداسیون آماده بتن ریزی است لیکن فاصله ستون‌ها در محور X به میزان Y سانتیمتر کم شده که باعث حذف یک پارکینگ خواهد شد. 🔹 نکته : ناظر میبایست در مرحله اجرای فنداسیون و قبل از بتن ریزی همه موارد را در خصوص جانمایی آسانسور، ستون‌ها، راه پله و ..... را کنترل نماید زیرا در صورت شکایت مالک، ناظر محکوم خواهد شد . 💎 به قول نجارها : ده بار متر کن و یک بار ببر! #نکات_حقوقی #ناظر #نظارت #گزارشات_ناظر #شهرداری ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

📕 کتاب جزئیات عایق کاری حرارتی در ساختمان #pdf #ناظر #مجری #نکات_اجرایی #نکات_تاسیساتی #نظارت #اجرا #عایق_کاری ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ علل به وجود آمدن ترک در بتن حتما مطالعه بفرمایید👌 #ناظر #مجری #نکات_اجرایی #نظارت #اجرا #اسکلت_بتنی #نکات_اجرایی ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

🔹 بروز ترک در ساختمان و علل آن 🔗 مشاهده در لینک زیر 👇👇 http://mr.mojri.org/?p=372 ➖➖➖ 🛡 @mojriha

💎 نکات مفید حقوقی برای مهندسین #نظارت @mojritel 🔸تا زمانی که جایگزین ناظر انصرافی تعیین نشده به این دلیل که پروژه نمی تواند بدون ناظر باقی بماند مسئولیت نظارت پروژه همچنان بر عهده ناظر اول می باشد. ⚠️ مبحث دوم مقررات ملی ساختمان 🔹 قبل از شروع هرگونه تغییر در ملک (تخریب،تفکیک، حصارکشی، ساخت و ساز و ...) دریافت پروانه الزامی است . ⚠️ ماده 100 قانون شهرداریها 🔸اگر مالکی پس از چندین سال بعد از ساخت برای پایان کار مراجعه کرد، ذیل امضاء جمله «ملک برابر ضوابط زمان صدور پروانه احداث شده است» نوشته شود. ⚠️ تبصره 7 ماده 100-مبحث دوم مقررات ملی ساختمان ( لزوم احداث بنا برابر ضوابط و نقشه های منضم به پروانه ) 🔹قبل از شروع گودبرداری، در صورتیکه املاک مجاور قدیمی بوده و یا امکان بروز حادثه وجود داشته باشد حتماً «تامین دلیل» برای ساختمانهای اطراف بگیریم (کاهش تقصیر) ⚠️ ماده 4 قانون مسئولیت مدنی 🔸ناظر نباید بدون رضایت کتبی همسایه اجازه دهد تا مالک اقدام به تخریب دیوار مشترک نماید (رضایت کتبی حتی المقدور با امضاء دو شاهد عادل و یا محضری باشد.) ⚠️ ماده 118 قانون مدنی 🔹بیمه کارگاهی می بایست اشخاص ثالث (همسایگان ، عابرین ، پیمانکاران جزء و...)را نیز شامل شود. ⚠️ ماده 13 قانون مسوولیت مدنی 🔸 تخلف مالک از مجوزهای قانونی را به شهرداری منطقه و رونوشت آن را به سازمان نظام مهندسی ، اداره بازرسی کار (مهندسین موارد مربوط به ایمنی) و معاونت پیشگیری از جرم ارسال نمایید. ⚠️ تبصره 7 ماده 100- آیین نامه حفاظت کارگاههای ساختمانی –مبحث دوم مقررات ملی ساختمان 🔹تهیه نقشه های ازبیلت به عهده مجری می باشد و برای پروژه های زیر 800 متر در صورت لزوم و به دلیل فقدان مجری ذیصلاح بر عهده مالک می باشد. ⚠️ مبحث دوم مقررات ملی ساختمان 🔸مهندسین ناظر در زمان مهر و امضاء نقشه ها حتماً جمله «تایید نقشه های طراحی و محاسبات مجوز اجرا نبوده و مالک موظف است مسیر قانونی را برای پروانه یا اصلاح پروانه طی نماید » در پایین امضاء خود بنویسند. ⚠️ مصوبه شورای عالی اداری برای اصلاح پروانه ها 🔹چنانچه مالک یک سقف اضافه نماید و از صلاحیت ناظر خارج گردد، طی نامه ای به سازمان اعلام گردد که از صلاحیت ناظر به دلیل افزایش سقف یا زیر بنا خارج شده است و تقاضای تعیین ناظر جدید شود. ⚠️ ماده 30 قانون و ماده 3 آیین نامه اجرایی 🔸طبق مصوبه هیأت 4 نفره برای پروژه های گروه « دال » استفاده از خدمات آزمایشگاه بتن و جوش الزامی است. ⚠️ مباحث نهم و دهم مقررات ملی 🔹مالک موظف است شروع عملیات اجرایی را کتباً به ناظر هماهنگ کننده جهت اطلاع رسانی به سایر ناظرین اطلاع دهد و بقیه مراحل را ناظر هماهنگ کننده می بایست به مهندسین ناظر اطلاع دهد. ⚠️ مصوبه شوراهای اداری مندرج در ظهر یا انتهای پروانه ها 🔸در طرح ارجاع کار چنانچه مالک شروع به کار نکند مهندسین ناظر می توانند الباقی حق الزحمه خود را ( 15% در مرحله سفتکاری و 15% در مرحله بهره برداری ) طبق شرایط ذیل دریافت کنند. گروه «الف» و «ب» بعد از گذشت یکسال از زمان صدور پروانه، 15%حق الزحمه مربوط به سفت کاری و بعد ازگذشت دوسال 15%حق الزحمه مربوط به بهره برداری گروه «ج» بعد ازگذشت 1/5 سال از زمان صدور پروانه، 15%حق الزحمه مربوط به سفت کاری و بعد از سه سال 15%حق الزحمه مربوط به بهره برداری گروه «د» بعد ازگذشت دو سال از زمان صدور پروانه ،15% حق الزحمه مربوط به سفت کاری و بعد از گذشت چهار سال15%حق الزحمه مربوط به بهره برداری ⚠️ مصوبه هیأت مدیره و هیأت 4 نفره 🔹مسئولیت مهندس ناظر معمار و نقشه بردار قبل از گودبرداری شروع میشود .کنترل بر و کف پیشروی طولی و یا عرضی، درز انقطاع و تطبیق تیپ نقشه ها با زمین و .... ⚠️مصوبه شرح خدمات گروههای مهندسی – مبحث دوم 🔸گزارش تخلفات مالکین می بایست «به موقع» به شهرداری منطقه ارسال شود در غیر اینصورت مهندسین از طرف شهرداری به شورای انتظامی معرفی می شوند (طبق قانون) ⚠️تبصره 7 ماده 100 قانون شهرداریها 🔹در صورت تعویض ناظر، ناظر جدید می بایست از مالک تقاضا کند تا مرحله ای از کار را که ناظر قبلی نظارت داشته اند به تایید و مهر و امضاء ایشان برساند به عنوان مثال چنانچه مالک یک سقف به ساختمان پنح سقف اضافه نماید ناظر قبلی در کارت نظارت می بایست تا سقف پنجم را تایید و مهر و امضا نماید. ⚠️ تبصره 7 ماده 100 🔸در ماههای حرام «محرم، رجب، ذی القعده ،ذی الحجه» در صورت بروز حادثه (فوت عوامل کارگاهی) مبلغ دیه فوت به مقدار 1/3 اضافه می گردد. ⚠️ قانون مجازات اسلامی #نکات_حقوقی #ناظر #مجری #نظارت #اجرا #شهرداری ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

اگر در سند آپارتمانی نوشته باشد عرصه واعیان آن ملک طلق میباشدزمین و بنای ساختمان وقفی نیست طلق یعنی آزاد و عاری از هرگونه محدودیت ملکی که درتوقیف یاوقف یامشترک باشد طلق نیست ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

⚠️ اطلاعیه معاونت خدمات مهندسی #سازمان نظام_مهندسی ساختمان لزوم معرفی ناظر آبفا جهت پرداخت حق الزحمه نظارت پروژه های تک_ناظر پیرو انعقاد تفاهم نامه مشترک فی مابین سازمان و شرکت آب و فاضلاب در خصوص معرفی ناظر آبفا (تأسیسات مکانیکی) جهت پروژه های تک ناظر، و در راستای الزام مالکان محترم به تشکیل پرونده در واحد مورد اشاره، مصوبه هیأت رئیسه سازمان در خصوص تغییر در پرداخت حق الزحمه نظارت پرونده هایی که تاکنون نسبت به قرار گیری در گردش کار مزبور اقدام ننموده باشند به شرح ذیل اعلام می‌گردد: پرداخت 50 درصد حق الزحمه مرحله صدور پروانه ساختمانی به دو بخش 40 درصد و 10 درصد تقسیم خواهد شد. بدین صورت که 40 درصد در مرحله صدور پروانه ساختمانی و 10 درصد پس از معرفی ناظر آبفا پرداخت شود و در صورتیکه مرحله شروع عملیات ساختمانی گذشته باشد، پرداخت های بعدی منوط به معرفی ناظران فوق خواهد بود. لذا از کلیه ناظران محترمی که وضعیـت پرونده های تحت نظارت آنها در چارچوب ذکر شده فوق قرار دارد، انتظار می‌رود مالک ساختمان را به نحو مقتضی وارد گردش کار یاد شده نمایند. #خبر #ناظر #مجری #ناظر_آبفا #نظارت #اجرا ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

❌ نظارت مهندسين ناظر نسبت به ملک خود خلاف قوانین و مقررات است #نکات_حقوقی #ناظر #نظارت #مالک ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

🎙 فایل #صوتی زمان موثر در گزارشات مرحله ای ناظر #نکات_حقوقی #ناظر #نظارت #گزارش_مرحله_ای #گزارشات_ناظر #گزارش ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha 👇👇👇👇👇👇