⚠️ اشتباه در جانمایی ستونها و حذف #پارکینگ 🔹 اگر بتن فنداسیون ریخته شد و ناظر مشاهده کرد که فاصله ستون‌ها به طوری است که یک پارکینگ حذف شده است نباید در گزارش خود بنویسید که فنداسیون اجراء شده و فاصله ستون‌ها به طور مثال به میزان X متر است. این گزارش حداقل ۳ ماه محرومیت به همراه خواهد داشت. 🔹 در اینگونه موارد اگر چه بتن پیشتر ریخته شده اما با فعل مضارع گزارش تهیه میشود و بر اساس قانون میخ طویله قابل تبرئه خواهد بود. 🔹 باید گزارش به صورت زیر نوشته شود : به اطلاع شهرداری محترم میرساند مالک آرماتوربندی و قالب بندی فنداسیون را انجام داده و فنداسیون آماده بتن ریزی است لیکن فاصله ستون‌ها در محور X به میزان Y سانتیمتر کم شده که باعث حذف یک پارکینگ خواهد شد. 🔹 نکته : ناظر میبایست در مرحله اجرای فنداسیون و قبل از بتن ریزی همه موارد را در خصوص جانمایی آسانسور، ستون‌ها، راه پله و ..... را کنترل نماید زیرا در صورت شکایت مالک، ناظر محکوم خواهد شد . 💎 به قول نجارها : ده بار متر کن و یک بار ببر! #نکات_حقوقی #ناظر #نظارت #گزارشات_ناظر #شهرداری ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

📕 کتاب جزئیات عایق کاری حرارتی در ساختمان #pdf #ناظر #مجری #نکات_اجرایی #نکات_تاسیساتی #نظارت #اجرا #عایق_کاری ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ علل به وجود آمدن ترک در بتن حتما مطالعه بفرمایید👌 #ناظر #مجری #نکات_اجرایی #نظارت #اجرا #اسکلت_بتنی #نکات_اجرایی ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

🔹 بروز ترک در ساختمان و علل آن 🔗 مشاهده در لینک زیر 👇👇 http://mr.mojri.org/?p=372 ➖➖➖ 🛡 @mojriha

💎 نکات مفید حقوقی برای مهندسین #نظارت @mojritel 🔸تا زمانی که جایگزین ناظر انصرافی تعیین نشده به این دلیل که پروژه نمی تواند بدون ناظر باقی بماند مسئولیت نظارت پروژه همچنان بر عهده ناظر اول می باشد. ⚠️ مبحث دوم مقررات ملی ساختمان 🔹 قبل از شروع هرگونه تغییر در ملک (تخریب،تفکیک، حصارکشی، ساخت و ساز و ...) دریافت پروانه الزامی است . ⚠️ ماده 100 قانون شهرداریها 🔸اگر مالکی پس از چندین سال بعد از ساخت برای پایان کار مراجعه کرد، ذیل امضاء جمله «ملک برابر ضوابط زمان صدور پروانه احداث شده است» نوشته شود. ⚠️ تبصره 7 ماده 100-مبحث دوم مقررات ملی ساختمان ( لزوم احداث بنا برابر ضوابط و نقشه های منضم به پروانه ) 🔹قبل از شروع گودبرداری، در صورتیکه املاک مجاور قدیمی بوده و یا امکان بروز حادثه وجود داشته باشد حتماً «تامین دلیل» برای ساختمانهای اطراف بگیریم (کاهش تقصیر) ⚠️ ماده 4 قانون مسئولیت مدنی 🔸ناظر نباید بدون رضایت کتبی همسایه اجازه دهد تا مالک اقدام به تخریب دیوار مشترک نماید (رضایت کتبی حتی المقدور با امضاء دو شاهد عادل و یا محضری باشد.) ⚠️ ماده 118 قانون مدنی 🔹بیمه کارگاهی می بایست اشخاص ثالث (همسایگان ، عابرین ، پیمانکاران جزء و...)را نیز شامل شود. ⚠️ ماده 13 قانون مسوولیت مدنی 🔸 تخلف مالک از مجوزهای قانونی را به شهرداری منطقه و رونوشت آن را به سازمان نظام مهندسی ، اداره بازرسی کار (مهندسین موارد مربوط به ایمنی) و معاونت پیشگیری از جرم ارسال نمایید. ⚠️ تبصره 7 ماده 100- آیین نامه حفاظت کارگاههای ساختمانی –مبحث دوم مقررات ملی ساختمان 🔹تهیه نقشه های ازبیلت به عهده مجری می باشد و برای پروژه های زیر 800 متر در صورت لزوم و به دلیل فقدان مجری ذیصلاح بر عهده مالک می باشد. ⚠️ مبحث دوم مقررات ملی ساختمان 🔸مهندسین ناظر در زمان مهر و امضاء نقشه ها حتماً جمله «تایید نقشه های طراحی و محاسبات مجوز اجرا نبوده و مالک موظف است مسیر قانونی را برای پروانه یا اصلاح پروانه طی نماید » در پایین امضاء خود بنویسند. ⚠️ مصوبه شورای عالی اداری برای اصلاح پروانه ها 🔹چنانچه مالک یک سقف اضافه نماید و از صلاحیت ناظر خارج گردد، طی نامه ای به سازمان اعلام گردد که از صلاحیت ناظر به دلیل افزایش سقف یا زیر بنا خارج شده است و تقاضای تعیین ناظر جدید شود. ⚠️ ماده 30 قانون و ماده 3 آیین نامه اجرایی 🔸طبق مصوبه هیأت 4 نفره برای پروژه های گروه « دال » استفاده از خدمات آزمایشگاه بتن و جوش الزامی است. ⚠️ مباحث نهم و دهم مقررات ملی 🔹مالک موظف است شروع عملیات اجرایی را کتباً به ناظر هماهنگ کننده جهت اطلاع رسانی به سایر ناظرین اطلاع دهد و بقیه مراحل را ناظر هماهنگ کننده می بایست به مهندسین ناظر اطلاع دهد. ⚠️ مصوبه شوراهای اداری مندرج در ظهر یا انتهای پروانه ها 🔸در طرح ارجاع کار چنانچه مالک شروع به کار نکند مهندسین ناظر می توانند الباقی حق الزحمه خود را ( 15% در مرحله سفتکاری و 15% در مرحله بهره برداری ) طبق شرایط ذیل دریافت کنند. گروه «الف» و «ب» بعد از گذشت یکسال از زمان صدور پروانه، 15%حق الزحمه مربوط به سفت کاری و بعد ازگذشت دوسال 15%حق الزحمه مربوط به بهره برداری گروه «ج» بعد ازگذشت 1/5 سال از زمان صدور پروانه، 15%حق الزحمه مربوط به سفت کاری و بعد از سه سال 15%حق الزحمه مربوط به بهره برداری گروه «د» بعد ازگذشت دو سال از زمان صدور پروانه ،15% حق الزحمه مربوط به سفت کاری و بعد از گذشت چهار سال15%حق الزحمه مربوط به بهره برداری ⚠️ مصوبه هیأت مدیره و هیأت 4 نفره 🔹مسئولیت مهندس ناظر معمار و نقشه بردار قبل از گودبرداری شروع میشود .کنترل بر و کف پیشروی طولی و یا عرضی، درز انقطاع و تطبیق تیپ نقشه ها با زمین و .... ⚠️مصوبه شرح خدمات گروههای مهندسی – مبحث دوم 🔸گزارش تخلفات مالکین می بایست «به موقع» به شهرداری منطقه ارسال شود در غیر اینصورت مهندسین از طرف شهرداری به شورای انتظامی معرفی می شوند (طبق قانون) ⚠️تبصره 7 ماده 100 قانون شهرداریها 🔹در صورت تعویض ناظر، ناظر جدید می بایست از مالک تقاضا کند تا مرحله ای از کار را که ناظر قبلی نظارت داشته اند به تایید و مهر و امضاء ایشان برساند به عنوان مثال چنانچه مالک یک سقف به ساختمان پنح سقف اضافه نماید ناظر قبلی در کارت نظارت می بایست تا سقف پنجم را تایید و مهر و امضا نماید. ⚠️ تبصره 7 ماده 100 🔸در ماههای حرام «محرم، رجب، ذی القعده ،ذی الحجه» در صورت بروز حادثه (فوت عوامل کارگاهی) مبلغ دیه فوت به مقدار 1/3 اضافه می گردد. ⚠️ قانون مجازات اسلامی #نکات_حقوقی #ناظر #مجری #نظارت #اجرا #شهرداری ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

اگر در سند آپارتمانی نوشته باشد عرصه واعیان آن ملک طلق میباشدزمین و بنای ساختمان وقفی نیست طلق یعنی آزاد و عاری از هرگونه محدودیت ملکی که درتوقیف یاوقف یامشترک باشد طلق نیست ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

⚠️ اطلاعیه معاونت خدمات مهندسی #سازمان نظام_مهندسی ساختمان لزوم معرفی ناظر آبفا جهت پرداخت حق الزحمه نظارت پروژه های تک_ناظر پیرو انعقاد تفاهم نامه مشترک فی مابین سازمان و شرکت آب و فاضلاب در خصوص معرفی ناظر آبفا (تأسیسات مکانیکی) جهت پروژه های تک ناظر، و در راستای الزام مالکان محترم به تشکیل پرونده در واحد مورد اشاره، مصوبه هیأت رئیسه سازمان در خصوص تغییر در پرداخت حق الزحمه نظارت پرونده هایی که تاکنون نسبت به قرار گیری در گردش کار مزبور اقدام ننموده باشند به شرح ذیل اعلام می‌گردد: پرداخت 50 درصد حق الزحمه مرحله صدور پروانه ساختمانی به دو بخش 40 درصد و 10 درصد تقسیم خواهد شد. بدین صورت که 40 درصد در مرحله صدور پروانه ساختمانی و 10 درصد پس از معرفی ناظر آبفا پرداخت شود و در صورتیکه مرحله شروع عملیات ساختمانی گذشته باشد، پرداخت های بعدی منوط به معرفی ناظران فوق خواهد بود. لذا از کلیه ناظران محترمی که وضعیـت پرونده های تحت نظارت آنها در چارچوب ذکر شده فوق قرار دارد، انتظار می‌رود مالک ساختمان را به نحو مقتضی وارد گردش کار یاد شده نمایند. #خبر #ناظر #مجری #ناظر_آبفا #نظارت #اجرا ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

❌ نظارت مهندسين ناظر نسبت به ملک خود خلاف قوانین و مقررات است #نکات_حقوقی #ناظر #نظارت #مالک ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

🎙 فایل #صوتی زمان موثر در گزارشات مرحله ای ناظر #نکات_حقوقی #ناظر #نظارت #گزارش_مرحله_ای #گزارشات_ناظر #گزارش ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha 👇👇👇👇👇👇

📕 آئین نامه کنترل ساختمان با 46 ماده متن پیشنهادی برای تصویب هیات محترم دولت #pdf پیش نویس تاریخ پیشنهاد 1396/01/15 #ناظر #نظارت #مجری #اجرا #کنترل_ساختمان ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

🔴تئوری "ناظر اختیاری"🔴 ✅تئوری ناظر اختیاری یعنی ایجاد انشقاق بین جامعه مهندسی ساختمان ✅تئوری ناظر اختیاری یعنی از بین بردن اتحاد مهندسین ساختمان ✅تئوری ناظر اختیاری یعنی همراه نمودن شبکه دلالی کشور ✅تئوری ناظر اختیاری یعنی حرکت بر مدار رضایت انحصارطلبان... ✅تئوری ناظر اختیاری یعنی حذف بازرسی های واقعی... ✅تئوری ناظر اختیاری یعنی ولنگاری در ساخت و ساز... ✅تئوری ناظر اختیاری یعنی قانون جنگل... ✅تئوری ناظر اختیاری یعنی بزن و در رو... ✅تئوری ناظر اختیاری یعنی هر کی به هر کی... ✅تئوری ناظر اختیاری یعنی چهاردیواری اختیاری ✅تئوری ناظر اختیاری یعنی همه چیز برای یک نفر... 👆و ما با اتحاد منبعث از هوشیاری و بصیرت، تئوری توطئه گران را نابود خواهیم ساخت👆 #ناظر_اختیاری #ناظر #نظارت #کنترل_ساختمان ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

⚠️ درس عبرت از حادثه کارگاهی 🔹 بازخوانی یک پرونده : سقوط دو کارگر در چاله آسانسور، صبح روز نوزدهم تیرماه 96 اتفاق افتاد. این حادثه در یک کارگاه ساختمانی واقع در محله دروس تهران اتفاق افتاد. دو کارگر در حال حمل مصالح بوسیلۀ بالابر بودند که ناگهان بالابر از تکیه گاه خود جدا می شود و به داخل چاله آسانسور سقوط می کند. با توجه به اینکه دو کارگر نیز جلوی بالابر ایستاده بودند و به بالابر تکیه داشتند، تعادل خود را از دست می دهند و همراه بالابر از طبقۀ همکف به زیرزمین سوم سقوط می کنند. 🔹 خوشبختانه در زمان مراجعۀ نیروهای امداد و نجات، علیرغم سقوط از ارتفاع حدود 10 متری، دو کارگر زنده بودند و ماموران آتش نشانی، آن دو را در حالیکه به شدت آسیب دیده بودند، با علائم حیاتی تحویل مأموران اورژانس دادند. 🔹 ضمن ابراز تأسف از این حادثۀ دلخراش و با آرزوی عدم تکرار چنین حوادثی، نکات مهمی که مهندسان ناظر می توانند از این حادثه بیاموزند به شرح زیر است: 🔹 1. هم در بیمه های مسئولیت مهندسی و هم در بیمه های کارفرما، کلوز تعدد دیات و کلوز مطالبات تأمین اجتماعی حتماً انتخاب و خریداری شود. در همین حادثه احتمال قطع نخاع و یا از کار افتادگی بسیار زیاد است و در صورت عدم انتخاب این دو کلوز، بیمه، خسارت بسیار اندکی پرداخت خواهد کرد و ناظر و کارفرما مجبور به پرداخت هزینه های سنگینی خواهند شد. 🔹 2. مهندس ناظر در ابتدای مرحلۀ سفت کاری طی دستورکاری حتماً بر نصب اصولی بالابر تأکید نماید و طی بازدید های مراحل سفت کاری و نازک کاری دقت ویژه ای نسبت به نحوۀ نصب بالابر و عملکرد کارگرانی که با بالابر کار می کنند، مبذول نماید. در صورتی که بی دقتی یا نقصی در این زمینه مشاهده کرد حتماً به مالک تذکر جدی بدهد و حتی در صورت وخامت وضع از ادامۀ عملیات جلوگیری نمایند و در گزارشات مرحله ای ناایمن بودن نصب بالابر را ذکر نمایند. #نکات_حقوقی #ناظر #نظارت #مجری #نکات_ایمنی #بیمه_مسؤلیت #گزارشات_ناظر ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

⚠️ اجتناب از گزارشات خارج از موعد و عدم تایید استحکام ▪️اگر مالک در اجراء برخی کارها مثل سنگ نما، اسکوپ نکرد و یا ارتفاع کلید و پریز را اشتباه اجرا کرد و .....و ناظر در خارج از موعد گزارش کرد، حداقل در گزارش خود بنویسد که در حال اجراء است و اسکوپ نمی‌کند. اگر هم تمام شده با فعل مضارع نوشته شود که ناظر تقصیر نگیرید! و به دلیل گزارش خارج از موعد ناظر محرومیت در شورای انتظامی دریافت نکند . ▪️اگر ناظر در گزارشات خود تایید بتن بخشی از سازه را منوط به نتایج آزمایشات بتن کرده باشد و در ادامه آزمایشات هم جواب داده باشد دیگر جای نگرانی نیست ولی هرگز و هرگز نباید بنویسد که استحکام ( به طور مثال فنداسیون یا استحکام سقف x ) مورد تایید است بلکه باید سکوت کند! چون مسئولیت بسیار وحشتناکی دارد . تایید استحکام شرایط خاص خود را دارد. ▪️اگر ناظر در گزارشات خود تایید اسکلت فلزی را منوط به نتایج آزمایشات جوش کرده باشد و در ادامه آزمایشات هم جواب داده باشد دیگر جای نگرانی نیست ولی هرگز و هرگز نباید بنویسد که استحکام ( به طور مثال اسکلت ) مورد تایید است چراکه مسئولیت سنگینی متوجه ناظر مینماید . #نکات_حقوقی #ناظر #نظارت #گزارشات_ناظر #استحکام ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

📕 فایل #pdf نکات اجرای سازه فولادی #نکات_اجرایی #ناظر #نظارت #مجری #اجرا #سازه_فولادی ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

⚠️ درس عبرت از حادثه کارگاهی 🔹بازخوانی یک پرونده : در یک ساختمان بتنی، مالکی در مرحله سفت کاری از طریق رول بولت و نصب insert plate و در ادامه با تیرریزی فلزی و اجرای طاق ضربی ابعاد پاسیو را کوچک میکند. ناظر در همان موقع به شهرداری گزارش می‌کند که پاسیو کوچک شده و استحکام آن مورد تایید نیست مگر این که مهندس محاسب استحکام این طاق را تایید کند و در گزارش خود خلاف دارد را هم علامت می‌زند. البته ناظر در گزارش خود دستور توقف نداده بوده و فقط تاکید کرده که مالک میبایست تاییدیه از مهندس محاسب دریافت کند! 🔹به دنبال اعلام خلاف توسط مهندس ناظر، شهرداری کار را تعطیل می‌کند و مالک با ناظر تماس می‌گیرد و اعتراض می‌کند که چرا کار مرا تعطیل کرده‌ای در ادامه از مهندس ناظر در شورای انتظامی شکایت می‌کند. 🔹در جریان بررسی پرونده از آنجایی که ناظر فقط خلاف دارد را علامت زده و دستور توقف نداده‌ است شکایت مالک از ناظر غیر قابل استماع تشخیص داده میشود و مالک رد خواسته می‌شود. اما شورای انتظامی پس از ترخیص مالک، تمام گزارشات مهندس ناظر را کنترل میکند و اشکالات گزارشات ایشان به شرح ذیل استخراج میشود : 1. در گزارش مرحله فنداسیون ناظر نوشته، بتن ریزی مرحله فنداسیون به پایان رسیده است. 2. سقف دوم و سوم با هم گزارش شده است. 3. در گزارش سقف طبقه پنجم ناظر نوشته، بتن ریزی سقف پنجم انجام شده است. 🔹رای اولیه : با توجه به اینکه گزارشات میبایست قبل از پوشش میلگرد توسط بتن انجام شود (برای مورد اول و سوم) و همچنین با توجه به اینکه گزارش هر سقف میبایست جداگانه در دفتر خدمات ثبت گردد (برای مورد دوم) مجموعا" ۳ مورد تخلف هر کدام ۳ ماه محرومیت، مجموعاً ۹ ماه محرومیت از کار نظارت! 🔹نحوه دفاع در اینگونه موارد: 🔹برای موارد اول و سوم، ناظر میبایست هم به صورت شفاهی و هم در لایحه دفاعی خود مطرح کند که در زمان بازدید، مالک میلگردها را بسته بوده و قالب بندی هم کامل انجام شده بود و همه چیز مطابق نقشه ها درست بوده اما چون شهرداری تعطیل بود و یا دفاتر خدمات دیگر تعطیل می‌شدند و .... فردای آن روز گزارش داده شده است. یعنی اظهار کند که قبل از بتن ریزی کلیه موارد کنترل شده است. با این دفاع محرومیت ۳ ماه کاهش میابد . برای مورد دوم، از آنجایی که دو سقف را با هم گزارش کرده، هیچ کاری نمی شود کرد. رای نهایی : کل محرومیت از ۹ ماه به ۳ ماه کاهش یافت با ارفاق شورای انتظامی! 🔹نکته: فرض کنید که ناظر فنداسیون را بازدید کرده و اشکالی مشاهده نشده است و مالک می‌خواهد بتن ریزی نماید ولی به هر دلیل دفاتر خدمات تعطیل هستند! در این موارد طبق قانون میخ طویله به صورت زیر گزارش با فعل مضارع تهیه میشود و فردای روز بتن ریزی گزارش رد میشود : به اطلاع شهرداری محترم می‌رساند، مالک آرماتور بندی و قاب بندی فنداسیون را انجام داده و فنداسیون آماده بتن ریزی می‌باشد. 🔹نکته: در مبحث دوم مقررات ملی ساختمان نوشته شده که مالک قبل از کلیه عملیات اجرایی از جمله بتن ریزی ها باید به ناظر اطلاع کتبی بدهد . اگر مالک اطلاع نداد و بتن خود را ریخت، در این حالت شورای انتظامی ناظر را محکوم می‌کند چون با استناد به تبصره ۷ ماده ۱۰۰ نظارت مستمر نداشته است. شورای انتظامی جای محکوم کردن مالکین نیست بلکه با ناظرین کار دارند. در این حالت ناظر، تاثیر در سببیت موضوع دارد! #نکات_حقوقی #ناظر #نظارت #گزارشات_ناظر #مالک ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

🎥 دیرین #دیرین ببینید!!! 🔻 آشنا بودن مهندس #ناظر با #مالک ساختمانی نتیجه حذف سیستم ارجاع کار 🔻 بوی گند خیانت در #پایانکار #ناظر #نظارت #مالک ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

🎙 فایل #صوتی توجه اکید به مهندسین تک ناظره و ناظر برق اماکن و ناظر آبفا به نکات حقوقی نظارت و همچنین شرح مختصری به وظایف مهندسین ناظر در شبکه خودکار باران #نکات_حقوقی #ناظر #نظارت #مجری #تک_ناظره #برق #اماکن #آبفا ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha 👇👇👇👇👇👇

✅ نحوه ی اجرای سند بلاست #نکات_اجرایی #نظارت #اجرا #سازه_فولادی #رنگ ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

⚖ قوانين شوراي انتظامي نظام مهندسي ساختمان، احكامي كه براي مهندسين صادر مي‌شود ➖ يك اخطار، ➖ دو توبيخ كتبي در پرونده، ➖ سه(محكوميت از 3 ماه تا يكسال)، ➖ چهار(محكوميت از 1 تا 3سال) ➖ پنج(محكوميت از3 تا 5 سال) ➖ شش محكوميت دائم استفاده از پروانه اشتغال به كار مهندسي مي‌باشد. آنچه مهندسين را از تخلفات اجراي پروژه‌هاي ساختماني نجات مي‌دهد ارائه گزارش به موقع به مراجع مربوطه ،از اتفاقات و تخلفات در حين اجراي ساخت مي‌باشد، #نکات_حقوقی #شورای_انتظامی #گزارشات_ناظر #ناظر ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha